Aan het einde van het jaar publiceren marktexperts doorgaans statistieken en conclusies over het afgelopen jaar en prognoses voor het komende jaar. 2019 was daarop geen uitzondering. Hoe zag 2019 eruit voor de Spaanse vastgoedmarkt en hoe zal 2020 eruitzien? In dit artikel hebben we informatie over dit onderwerp voor u verzameld.
Secundaire vastgoedmarkt in 2019
Alles wijst erop dat de periode van snelle groei van de vastgoedprijzen in Spanje achter ons ligt. Volgens Idealista stegen de prijzen van tweede woningen in het land in het laatste kwartaal van 2019 met 1,6% en voor heel 2019 met 4,6%, tot € 1.763 per m². Betekent dit dat de prijzen binnenkort zullen dalen? Vastgoedexperts, waaronder Fernando Encinar, hoofd van de onderzoeksafdeling van Idealista, hebben er vertrouwen in dat de prijzen in de nabije toekomst niet zullen dalen: ze zullen blijven stijgen, zij het langzaam. De situatie op de vastgoedmarkt in 2019 werd sterk beïnvloed door de invoering van de nieuwe hypotheekwet , die in juni van kracht werd. Sindsdien daalde het aantal koop- en verkooptransacties, evenals het aantal verstrekte hypothecaire leningen. Volgens Encinar zullen de indicatoren in 2020 echter geleidelijk weer normaliseren. Lees hier meer over de trends op de hypotheekmarkt in Spanje in 2020. Volgens Idealista daalden de huizenprijzen in 2019 in vijf autonome regio's van Spanje: Extremadura (-1,3%), Galicië (-1,2%), Asturië en Castilië en La Mancha (-1,1%) en Castilië en León (-0,2%). In Cantabrië bleven de prijzen gelijk. De andere regio's zagen groei. Andalusië staat op de eerste plaats in deze indicator, waar de huizenprijzen met 8,8% stegen. Daarna volgen de Balearen (6,6%), de Canarische Eilanden (5,2%) en Murcia (4,9%). 
De duurste regio in Spanje voor de aankoop van onroerend goed blijft de Balearen (€ 3.060 per m²), gevolgd door Madrid (€ 2.805), Baskenland (€ 2.581) en Catalonië (€ 2.281). Aan de andere kant van de ranglijst staan regio's zoals Castilla-La Mancha (€ 865), Extremadura (€ 889) en Murcia (€ 1.045). Wat provincies betreft, werd de hoogste prijsstijging voor bestaande woningen in 2019 geregistreerd in Lleida (9,3%). Daarna volgen Malaga (8,5%), Granada (7,2%), de Balearen (6,6%) en Santa Cruz de Tenerife (6,2%). Een prijsdaling werd geregistreerd in de provincies Ourense (-9,4%), Soria (-5,7%) en Cuenca (-5,6%). De duurste provincie in Spanje in 2019 waren de Balearen (€ 3.060 per m²), gevolgd door Gipuzkoa (€ 2.969), Madrid (€ 2.805) en Barcelona (€ 2.693). De meest betaalbare provincies voor het kopen van onroerend goed zijn Cuenca (€ 771) en Ciudad Real (€ 802). Als we het hebben over de provinciehoofdsteden, wordt de ranglijst met de hoogste groei in vastgoedprijzen in 2019 ingenomen door Girona (+15,3%). Daarna volgen Santa Cruz de Tenerife (+12,9%) en Huesca (+8,2%). Het tegenovergestelde is te zien in Ourense, Soria en Cáceres, waar de prijzen in 2019 respectievelijk met 6,6%, 4,6% en 3,1% daalden. De duurste provinciehoofdstad in 2019 was San Sebastian (€ 4.540 per m²). Op de tweede plaats stond Barcelona (€4.115), op de derde plaats Madrid (€3.732), op de vierde plaats Palma (€2.972) en op de vijfde plaats Bilbao (€2.931). De meest betaalbare hoofdstad was Cuenca (€1.040).
Nieuwe gebouwenmarkt in 2019
De gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen in Spanje is in de provinciehoofdsteden in de afgelopen jaren met 4,5% gestegen tot € 2.453 per vierkante meter, volgens het Real Estate Trends Report van de Valuation Society. De groei die eind 2019 werd geregistreerd, ligt echter lager dan een jaar geleden, namelijk 5,4%. Tussen juli en december steeg de gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen in Spanje met 2,2%, een daling van 0,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2018. Volgens het rapport ligt de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning van 90 vierkante meter in de provinciehoofdsteden van Spanje rond de € 220.800. In andere steden bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter van nieuwbouwwoningen, volgens gegevens eind 2019, € 1.682 (een stijging van 1,8% ten opzichte van 2018). Catalonië was de duurste regio voor de aankoop van nieuwbouwwoningen (€ 3.934). Op de tweede plaats staat Madrid (€ 3.617) en op de derde plaats Baskenland (€ 2.734). Aan de andere kant van de lijst staan Extremadura (€ 1.198), Murcia (€ 1.260) en Castilla-La Mancha (€ 1.434). De duurste provinciehoofdsteden zijn Barcelona (€ 4.433) en Madrid (€ 3.627). Daarna volgt San Sebastian (€ 3.609). Volgens de Evaluation Society blijft de prijsstijging in deze steden echter afnemen. De voordeligste provinciehoofdsteden wat betreft de aankoop van een nieuwe woning zijn Cáceres (€ 1.189), Ciudad Real (€ 1.200) en Badajoz (€ 1.205). Het rapport geeft ook informatie over de financiële inspanning die nodig is om een woning in Spanje te kopen. Het nationale gemiddelde ligt op 7,4 jaarsalarissen. Het hoogste tarief is te vinden op de Balearen – 16,4 jaarsalarissen, en het laagste in La Rioja – 4,9 jaarsalarissen.
Voorspellingen voor 2020
2019 was een keerpunt voor de Spaanse vastgoedsector. De prijsgroei en het aantal aan- en verkooptransacties zijn aanzienlijk vertraagd en zijn bijna gezond, wat betekent dat er geen risico is op een nieuwe bubbel op de vastgoedmarkt. Volgens experts moet de vastgoedsector zich in 2020 richten op het aantrekken van meer jongeren die op zoek zijn naar hun eerste woning. Zonder deze kopers zal het voor de sector moeilijk zijn om de 150.000 nieuwe woningen te bereiken die nodig zijn voor een stabiele ontwikkeling in de bouwsector. In 2019 lag dit aantal nog ver onder deze cijfers, hoewel de exacte cijfers nog niet bekend zijn. In 2018 was het daarentegen iets meer dan 100.000.
Подберем недвижимость для покупки в ИспанииРаботаем на всем побережье Коста-Бланка и в Валенсии. Предложим объекты недвижимости по вашим критериям и полностью сопроводим процесс покупки.
Moeten we een nieuwe crisis verwachten? Op dit gebied zijn alle experts het erover eens: een nieuwe recessie wordt in de nabije toekomst niet verwacht. De prijsstijging en het aantal koop- en verkooptransacties zullen echter aanzienlijk vertragen, maar dit is logisch na jaren van snelle groei. Zullen de vastgoedprijzen in Spanje in 2020 stijgen? Groeiverwachtingen voor 2020 van diverse marktexperts:- Pisos.com. Volgens het portaal zal de groei van de vastgoedprijzen in 2020 2-4% bedragen, en die van de huur 4-6%.
- Fotocasa. De voorspellingen van dit portaal: een groei van 1-2% in de verkoop en 2,5% in de verhuur.
- De Spaanse Vereniging van Ontwikkelaars (Asociación de Constructores Promotores de España) voorspelt een stijging van de verkoopprijzen met 3,5-5%.
- Moody's. Volgens prognoses van een van de meest invloedrijke ratingbureaus zullen de huizenprijzen in Spanje in 2020 met 5,5% stijgen .
- Standard & Poor's voorspelt op zijn beurt dat de vastgoedprijzen in Spanje in 2020 met ongeveer 3,5% zullen stijgen en in 2021 met 3%.
- Bankinter. Volgens de prognoses van de bank zal de groei van de vastgoedprijzen in 2020 1-2% bedragen.
Wanneer is het beste moment om in 2020 een huis te kopen? De meeste analisten zijn van mening dat de marktsituatie het hele jaar door relatief vlak zal zijn – er worden geen scherpe dalingen of dalingen verwacht, wat betekent dat het geen zin heeft om te proberen een specifiek moment te vinden om een huis te kopen. Het beste moment hangt volledig af van de wens en het financiële vermogen van de klant. Er zijn echter mensen die het hier niet mee eens zijn. Zo is Sandra Dasa van Gesvalt van mening dat de beste tijd om een huis te kopen de eerste maanden van het jaar zijn, aangezien de Euribor-index nog steeds laag is, de ECB de rente niet verhoogt en de prijzen, zij het langzaam, blijven stijgen. Andere experts zijn het hiermee eens en voegen eraan toe dat de eerste maanden van het jaar de beste tijd zijn om een huis te kopen. Wat investeringen betreft, adviseren experts om te wachten tot de regering is gevormd om kennis te nemen van de lijst met maatregelen die de regering van plan is te nemen op het gebied van onroerend goed. Bent u van plan om in 2020 een huis in Spanje te kopen ? Onze experts beantwoorden al uw vragen over de aankoop van een huis. Bekijk hier ons woningaanbod.
