Nous proposons des services de gestion immobilière en Espagne : recherche de locataires, accueil et départ, entretien des appartements, paiement des charges et accompagnement des occupants pendant la location.
Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier en Espagne pour le louer, notre société vous propose un service complet d’achat et de gestion. Nous travaillons sur la côte de la Costa Blanca (Torrevieja, Alicante, etc.) et nous prenons en charge la mise en location de votre appartement en courte durée, « d’hiver » ou à long terme.
Options de location en Espagne :
Location touristique (courte durée) – du 1er juin au 30 septembre, à partir de 5 nuits.
Location « d’hiver » – du 1er octobre au 31 mai, avec loyer mensuel fixe (les charges sont à la charge du locataire).
Location longue durée – à partir d’un an.
Le contrat de gestion est conclu pour 1 an, avec renouvellement automatique. Les loyers sont versés sur votre compte bancaire.
Tarifs du service : 25 % du montant du loyer + 120 € / an de frais d’abonnement.
Service de conciergerie « Alegria » : en option, vous bénéficiez de prestations supplémentaires pour la gestion : paiement des charges (eau/électricité), Internet et TV, rapports mensuels avec visite sur place, garde des clés, réception du courrier, organisation de réparations électroménager, recherche de personnel d’entretien, etc.
Louer un appartement en Espagne est réellement rentable, surtout lorsqu’il s’agit de location touristique.
Cependant, pour réaliser un investissement réussi, obtenir un revenu stable et élevé et réduire les risques, il est essentiel d’effectuer une analyse approfondie avant l’achat.
Cela permet de choisir le bon bien immobilier et de calculer tous les coûts à l’avance.
Il est souvent nécessaire de faire appel à un agent immobilier compétent et à un conseiller en investissement.
Si tout est bien planifié, votre bien immobilier en Espagne peut générer jusqu’à 10 % de rendement annuel.
La réponse dépend du type de location que vous envisagez :
Location à long terme : aucune licence n’est requise.
Location touristique (à court terme) : une licence touristique est obligatoire, c’est-à-dire l’enregistrement de votre logement dans le Registro de vivienda turística.
Ce processus peut être assez long en raison de la bureaucratie espagnole, mais il est indispensable :
sans cette licence, vous risquez une amende très importante.
Si vous louez un bien immobilier en Espagne, vous devez déclarer vos revenus locatifs chaque année et payer l’impôt sur le revenu (IRPF).
Tous les revenus locatifs sont imposables, sauf si le revenu annuel est inférieur à 1 000 €.
Le régime fiscal diffère selon que le contribuable est résident espagnol ou non-résident.
Les contribuables peuvent déduire certaines dépenses liées à la gestion et à l’entretien du bien.
La gestion immobilière est un service qui vous permet de tirer profit de votre logement en Espagne sans y être présent.
Vous pouvez louer votre propriété à long terme, en location saisonnière (« hivernale ») ou en location touristique à court terme, sans avoir à gérer les démarches.
Le service de gestion immobilière inclut :
la recherche de locataires,
l’organisation des visites,
la collecte des loyers,
la vérification du bien après le départ des locataires,
la préparation de l’appartement pour les nouveaux clients, y compris l’achat des articles nécessaires (les dépenses sont facturées au propriétaire sur présentation des justificatifs),
et l’organisation du nettoyage.
Nous fournissons des services complets pour l'achat d'une maison, ainsi que pour les documents, l'immigration, l'assurance, l'éducation et plus encore. Nous travaillons sur la base d'un "guichet unique" - vous n'avez pas besoin de contacter plusieurs sociétés pour résoudre des questions connexes.
120 specialists of the company "Alegria" speak Russian, Ukrainian, English, Spanish, German, French and other languages. We fully cover the needs of foreign clients in the selection and purchase of real estate on the Costa Blanca, solving domestic, legal and immigration issues.
Lors de l'achat de nouveaux bâtiments Alegria, nous offrons un service de garantie gratuit et l'entretien de l'objet en cas de problèmes domestiques. Notre société dispose d'une unité spéciale - l'élimination des problèmes est effectuée par les experts du personnel d'Alegria, et non par l'intermédiaire d'un prestataire de services.
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Pour fêter notre anniversaire, nous avons un offre spéciale – 11% discount sur des appartements neufs dans les complexes résidentiels Alegria 10, Alegria 12, Alegria 14
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