Inwestycje w hiszpańskie nieruchomości w 2019 r. osiągnęły niezwykłe poziomy i wszystko wskazuje na to, że w 2020 r. trend będzie nadal nabierał tempa. Porozmawiajmy o osiągnięciach hiszpańskiego rynku nieruchomości pod względem inwestycji w 2019 roku i dowiedzmy się, co go czeka w 2020 roku według prognoz ekspertów.
Inwestycje w hiszpańskie nieruchomości: wyniki za 2019 r.
Według najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate, w 2019 r. wartość inwestycji w hiszpańskie nieruchomości wyniosła 12,725 mld euro, czyli o 5% więcej niż w 2018 r. Tylko w ostatnim kwartale 2019 r. inwestycje w krajowy sektor nieruchomości wyniosły 3880 euro, między innymi dzięki dużym transakcjom, takim jak sprzedaż centrum handlowego Puerto de Venecia w Saragossie za 475 mln euro, sprzedaż centrum handlowego San Vicente Outlet Park w Alicante szwajcarskiej firmie UBS, sprzedaż powierzchni handlowej Serrano 7 w Mutualidad de la Abogacía Madrid. Największy udział inwestycji przypadał na sektor biurowy – 4,6 mld euro, następnie udział lokali użytkowych wyniósł 1,965 mld euro. 
W 2019 roku 70% transakcji sprzedaży w Hiszpanii zostało dokonanych przez inwestorów zagranicznych, w tym duże międzynarodowe fundusze inwestycyjne (socimis) takie jak Merlin i Colonial. Wśród inwestorów krajowych wyróżniają się firmy ubezpieczeniowe, takie jak Catalana Occidente oraz tzw. family office (firmy zarządzające powierniczym kapitałem rodzinnym). Te firmy, zauważa Barracina, stawiają na rynek nieruchomości.
Biura
Z raportu Cushman & Wakefield wynika, że około 50% inwestycji w nieruchomości w ubiegłym roku przypadło na rynek biurowy. Wynika to z aktywnego rozwoju tego sektora, który przyciąga inwestorów. Do tego dochodzi brak podaży na rynku wynajmu biur, co prowadzi do wyższych cen.
Lokale użytkowe
Spadły inwestycje w lokale handlowe, szczególnie w przypadku centrów handlowych. Eksperci przypisują to rozwojowi e-commerce i stopniowej zmianie przyzwyczajeń kupujących, którzy dziś mają ogromny wybór sposobów spędzania wolnego czasu. Eksperci są jednak zgodni, że rozwój e-commerce nie stanowi realnego zagrożenia dla sektora handlu fizycznego. Napływ kapitału do sektora centrów handlowych spadł w ubiegłym roku o 1,4%, choć sprzedaż wzrosła. W obszarze sprzedaży lokali handlowych również nastąpił wzrost wolumenów sprzedaży, co wiąże się z aktywnym wzrostem napływu turystów. [to miejsce] Barracina zauważa, że największe firmy modowe, które zajmują większość powierzchni w centrach handlowych, rozpoczęły restrukturyzację swoich sieci sklepów, zamykając te w złych lokalizacjach i licytując duże powierzchnie handlowe. Ponadto aktywnie rozwijają sektor doradztwa dla klientów, którzy następnie robią zakupy online.
Nieruchomości mieszkalnych
Przed kryzysem Hiszpania była uważana za kraj nabywców domów: około 77% Hiszpanów inwestowało w ten sektor, aby mieć własny dom. Większość ludzi w Hiszpanii wierzyła, że kupno własnego domu jest lepszą opcją niż wynajem. Po wybuchu bańki na krajowym rynku nieruchomości wielu Hiszpanów zmieniło zdanie , obawiając się kupowania mieszkań ze względu na wysokie ryzyko i preferując wynajem jako bardziej niezawodną opcję. Dziś sytuacja znów się zmienia: kupno domu w Hiszpanii znów jest uważane za rzetelne i dochodowe przedsiębiorstwo, co przyczynia się do wzrostu sprzedaży i cen. Nieruchomości odsprzedaży pozostają główną inwestycją w sektorze, z niższymi cenami i szerszym wyborem nieruchomości. Ponadto nieruchomości odsprzedaży mają zalety pod względem podatkowym. Jednak uwagę inwestorów przyciągają również nowe budynki – inwestycje w tym sektorze są uważane za najciekawsze. Jednak na nowym rynku mieszkaniowym w Hiszpanii obecnie występuje brak podaży spowodowany ograniczeniem gruntów budowlanych, biurokratycznymi opóźnieniami w wydawaniu pozwoleń na budowę, a także brakiem wykwalifikowanego personelu. Wiele osób inwestuje w hiszpańskie nieruchomości w celu późniejszego wynajmu, zarówno długoterminowego , jak i krótkoterminowego (turystycznego). W 2019 r. inwestycje w tym sektorze wyniosły 950 mln euro, co odpowiada około 4600 nowym nieruchomościom do wynajęcia. Korzystne ceny mieszkań, wysokie koszty najmu oraz względna łatwość uzyskania kredytu hipotecznego – te i inne czynniki sprawią, że rok 2020 będzie opłacalny dla zakupu nieruchomości pod wynajem. W tym kontekście na szczególną uwagę zasługują nieruchomości na wybrzeżu Morza Śródziemnego w regionach takich jak Alicante i Walencja . Ceny mieszkań są tu znacznie niższe niż w innych popularnych hiszpańskich kurortach, takich jak Costa Brava, Costa Maresme, Costa del Sol itp. Jednocześnie mieszkania tutaj doskonale nadają się do wynajęcia ze względu na rekordowy wzrost liczby turystów , i to nie tylko w sezonie letnim, ale także w zimnych miesiącach: klimat tej strefy pozwala cieszyć się ciepłem i słońcem prawie przez cały rok.
Inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości: Prognozy na 2020 rok
Według prognoz ekspertów wielkość inwestycji w hiszpańskie nieruchomości w 2020 roku sięgnie 10,2 mld euro, przy czym znaczny udział będzie miał kapitał zagraniczny. Takie informacje zostały przedstawione w raporcie Outlook 2020, opublikowanym w połowie stycznia przez agencję doradczą Cushman & Wakefield. Dane te potwierdzają, że hiszpański rynek nieruchomości będzie się dalej umacniał. Oriol Barracina, prezes Cushman & Wakefield, mówi, że hiszpański rynek nieruchomości doświadcza obecnie niedoboru podaży: ma trudności z zaspokojeniem popytu inwestorów, co ogranicza liczbę zakupów i sprzedaży. Dziś wielu ekspertów twierdzi, że rok 2020 będzie jednym z najbardziej udanych dla inwestycji w nieruchomości ze względu na połączenie kilku ważnych czynników:
- Ceny umiarkowane. Pomimo tego, że w ostatnich latach Hiszpania odnotowała gwałtowny wzrost cen nieruchomości, pozostaje jednym z krajów o najniższych wartościach nieruchomości. Tak więc według Eurostatu koszt nieruchomości w Hiszpanii wynosi 8,8% średniego poziomu europejskiego. Obecnie hiszpański rynek nieruchomości ustabilizował się: ceny nadal rosną , ale już w umiarkowanym lub, jak mówią eksperci, „zdrowym” tempie, co eliminuje ryzyko nowej bańki na rynku, ale jednocześnie sprawia, że inwestycje w hiszpańskie nieruchomości opłacalne.
- Więcej kredytów hipotecznych. Podczas bańki na rynku nieruchomości w Hiszpanii, banki w tym kraju bardzo łatwo udzielały kredytów hipotecznych , co później odegrało rolę podczas recesji. Kryzys spowodował, że warunki udzielania kredytów hipotecznych znacznie się zaostrzyły, a ich liczba gwałtownie spadła. Jednak dziś rynek nieruchomości w Hiszpanii ustabilizował się, a instytucje finansowe ponownie z łatwością udzielają kredytów hipotecznych, w tym obcokrajowcom.
- Indeks Euribor jest na minimalnym poziomie. Indeks Euribor , od stycznia 2020 r., wynosi -0,249%, co stanowi minimum. Przypomnijmy, że w 2008 roku, w szczytowym okresie rynku nieruchomości, było to 5%. Niski Euribor oznacza niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych o zróżnicowanych płatnościach.
Savills Aguirre Newman, dyrektor naczelny Hiszpanii, Jaime Pascual-Sanchis, mówi, że hiszpańskie inwestycje w nieruchomości będą nadal rosły ze względu na korzyści, jakie kraj ten oferuje inwestorom. Zdaniem ekspertów, w 2020 roku zaufanie inwestorów do rynku hiszpańskiego znów wzrośnie, pomimo pewnej niestabilności politycznej i spowolnienia wzrostu gospodarczego. Tym samym hiszpański rynek nieruchomości stanie się jednym z najatrakcyjniejszych obszarów do inwestowania ze względu na umiarkowane ceny i wysoką rentowność, niskie stopy procentowe oraz dostępność kredytów. Planujesz zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii? Nasi eksperci z przyjemnością doradzą Ci w inwestowaniu w hiszpańskie nieruchomości i pomogą wybrać odpowiednią opcję zakupu. Naszą ofertę nieruchomości w Hiszpanii można znaleźć w katalogu .
