Інвестиції в іспанську нерухомість у 2019 році досягли чудових показників, і все вказує на те, що у 2020 році тенденція продовжить набирати обертів. Поговоримо про досягнення ринку нерухомості Іспанії з погляду інвестицій у 2019 році та дізнаємося, що його очікує у 2020-му, згідно з прогнозами експертів.

Інвестиції в іспанську нерухомість: підсумки за 2019 рік

Згідно з даними останньої доповіді BNP Paribas Real Estate, у 2019 році обсяг інвестицій в іспанську нерухомість склав €12,725 млрд, що на 5% більше, ніж у 2018-му. Тільки в останньому кварталі 2019-го обсяг інвестицій у сектор нерухомості країни склав €3,880, завдяки, зокрема, великим угодам, таким як продаж торгового центру Puerto de Venecia в Сарагосі за €475 млн, продаж торгового центру San Vicente Outlet Park в Аліканті швейцарської компанії UBS, продаж торгового приміщення Serrano 7 у Мадриді Mutualidad de la Abogacía. Найбільша частка інвестицій припала на сектор офісів – €4,6 млрд, тоді частка комерційних приміщень становила €1,965 млрд. У 2019 році 70% операцій купівлі-продажу в Іспанії припало на частку іноземних інвесторів, серед яких знаходяться і великі міжнародні інвестиційні фонди (socimis), такі як Merlin і Colonial. Серед національних інвесторів виділяються страхові компанії, такі як Catalana Occidente, та так звані сімейні офіси (компанії з довірчого правління сімейним капіталом). Ці підприємства, як зазначає Баррачина, роблять ставки на ринок нерухомості.

Офіси

У доповіді Cushman&Wakefield говориться, що близько 50% інвестицій у нерухомість минулого року припало на ринок офісів. Це пов'язано з активним зростанням даного сектора, що приваблює інвесторів. Крім того, на ринку оренди офісів спостерігається дефіцит пропозиції, що веде до зростання цін.

Комерційні приміщення

Обсяги інвестицій у комерційні приміщення, особливо у разі торгових центрів, знизилися. Експерти пов'язують це зі зростанням електронної торгівлі та поступовою зміною навичок покупців, які мають сьогодні величезний вибір способів проведення дозвілля. Проте експерти сходяться на думці, що зростання електронної комерції не становить реальної загрози сектору фізичної торгівлі. Приплив капіталів у сферу торгових центрів минулого року знизився на 1,4%, хоча продаж зріс. У сфері продажу комерційних приміщень також спостерігалося зростання обсягів продажу, що з активним збільшенням потоку туристів.

Баррачина зазначає, що великі компанії сектору моди, які займають більшу частину простору торгових центрів, приступили до реструктурування своїх мереж магазинів, закриваючи ті, що розташовані в невдалих місцях, і роблячи ставки на великі торгові площі. Крім того, вони активно розвивають консультаційний сектор для клієнтів, які згодом здійснюють покупки онлайн.

Житлова нерухомість

До початку кризи Іспанія вважалася країною покупців житла: близько 77% іспанців зробили інвестиції у цей сектор, щоб мати житло у власності. Більшість жителів Іспанії вважали, що купівля власного житла – це вигідніша опція, ніж оренда. Після вибуху міхура на ринку нерухомості країни багато іспанців змінили думку на протилежне , побоюючись купувати житло у зв'язку з високими ризиками та віддаючи перевагу оренді як більш надійній опції. Сьогодні ситуація знову змінюється: купівля житла в Іспанії знову вважається надійним і вигідним підприємством, що сприяє зростанню продажів і цін. Вторинна нерухомість залишається основним об'єктом для інвестицій у секторі: ціни на неї нижчі, а вибір об'єктів ширший. Крім того, вторинна нерухомість має переваги з погляду оподаткування. Тим не менш, новобудови також привертають увагу інвесторів – капіталовкладення в цей сектор вважаються найцікавішими. Однак на ринку нового житла в Іспанії нині спостерігається брак пропозиції, викликаний лімітуванням земель під забудову, бюрократичними зволіканнями в галузі надання дозволів на будівництво, а також нестачею кваліфікованого персоналу. Багато хто робить інвестиції в іспанську нерухомість з метою подальшої здачі в оренду, як у довгострокову , так і в короткострокову (туристичну). У 2019 році обсяг капіталовкладень у даний сектор склав €950 млн., що еквівалентно приблизно 4600 новим об'єктам для оренди. Вигідні ціни на житло, висока вартість оренди та відносна простота отримання іпотеки – ці та інші фактори зроблять 2020 вигідним для придбання нерухомості з метою здачі в оренду. У зв'язку з цим особливо варто згадати нерухомість на Середземноморському узбережжі в таких регіонах, як Аліканте та Валенсія . Ціни на житло тут значно нижчі, ніж в інших популярних іспанських курортних зонах, таких як Коста-Брава, Коста-Маресме, Коста-дель-Соль та ін. При цьому житло тут відмінно здається в оренду завдяки рекордному зростанню кількості туристів, причому не тільки в літній сезон, але й у холодні місяці: клімат цієї зони дозволяє насолоджуватися теплом та сонцем практично цілий рік.

Інвестиції в іспанську нерухомість: прогнози на 2020 рік

За прогнозами експертів, обсяг інвестицій в іспанську нерухомість у 2020 році сягне €10,2 млрд. При цьому значна частка припаде на іноземні капітали. Така інформація була представлена в доповіді Outlook 2020, опублікованій у середині січня консалтинговим агентством Cushman & Wakefield. Ці цифри підтверджують, що ринок нерухомості Іспанії продовжуватиме зміцнюватися. Виконавчий директор Cushman & Wakefield Оріоль Баррачина говорить про те, що зараз на іспанському ринку нерухомості існує проблема нестачі пропозиції: він зазнає труднощів із задоволенням попиту інвесторів, що обмежує кількість операцій купівлі-продажу. Сьогодні багато експертів говорять про те, що 2020 рік стане одним із найвдаліших для здійснення інвестицій у нерухомість завдяки поєднанню кількох важливих факторів:

• Помірні ціни. Незважаючи на те, що останніми роками в Іспанії спостерігалося стрімке зростання цін на нерухомість, вона залишається однією з країн із найнижчою вартістю нерухомості. За даними Євростату, вартість нерухомості в Іспанії на 8,8% середньоєвропейського рівня. В даний час ринок нерухомості Іспанії стабілізувався: ціни продовжують зростати , але вже в помірному, або, як кажуть експерти, «здоровому», темпі, що виключає ризик виникнення нової бульбашки на ринку, але в той же час робить інвестиції в іспанську нерухомість вигідними.
• Більше іпотек. За часів міхура на ринку нерухомості Іспанії банки країни дуже легко видавали іпотеки , що згодом відіграло свою роль під час рецесії. Через кризу умови надання іпотечних позик сильно посилилися, а хі число різко скоротилося. Однак сьогодні ринок нерухомості Іспанії стабілізувався, і фінансові установи знову досить легко видають іпотеки, зокрема й іноземним громадянам.
• Індекс Euribor на мінімумі. Індекс Euribor , за даними на січень 2020 року, знаходиться на позначці -0,249%, що є мінімумом. Нагадаємо, що в 2008 році, під час піку на ринку нерухомості, він дорівнював 5%. Низький Euribor означає низькі ставки за іпотеками з диференційованими платежами.

Виконавчий директор Savills Aguirre Newman в Іспанії Хайме Паскуаль-Санчіс говорить про те, що інвестиції в іспанську нерухомість продовжать зростати завдяки перевагам, які інвесторам пропонує ця країна. Як вважають експерти, у 2020 році довіра інвесторів до Іспанського ринку знову зросте, незважаючи на деяку політичну нестабільність та уповільнення зростання економіки. Таким чином, ринок іспанської нерухомості стане одним із найпривабливіших напрямків для інвестицій завдяки помірним цінам та високій рентабельності, низьким процентним ставками та доступності кредитів. Чи плануєте вкласти свої кошти в нерухомість в Іспанії? Наші фахівці охоче проконсультують вас з питань інвестицій в іспанську нерухомість і допоможуть підібрати потрібний варіант для покупки. З нашою пропозицією нерухомості в Іспанії ви можете ознайомитись у каталозі .

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!