Les investissements dans l'immobilier espagnol en 2019 ont atteint des niveaux remarquables, et tout indique qu'en 2020, la tendance continuera de s'accélérer. Parlons des réalisations du marché immobilier espagnol en termes d'investissement en 2019 et découvrons ce qui l'attend en 2020, selon les prévisions des experts.
Investissements dans l'immobilier espagnol : résultats 2019
Selon le dernier rapport de BNP Paribas Real Estate, en 2019, le volume des investissements dans l'immobilier espagnol s'élevait à 12,725 milliards d'euros, soit 5 % de plus qu'en 2018. Au cours du seul dernier trimestre 2019, les investissements dans le secteur immobilier du pays se sont élevés à 3 880 €, grâce, entre autres, à des transactions majeures telles que la vente du centre commercial Puerto de Venecia à Saragosse pour 475 millions €, la vente de le centre commercial San Vicente Outlet Park à Alicante à la société suisse UBS, la vente de l'espace commercial Serrano 7 à Mutualidad de la Abogacía Madrid. La plus grande part des investissements est tombée sur le secteur des bureaux – 4,6 milliards d'euros, puis la part des locaux commerciaux s'est élevée à 1,965 milliard d'euros. 
En 2019, 70% des transactions de vente en Espagne ont été réalisées par des investisseurs étrangers, dont de grands fonds d'investissement internationaux (socimis) tels que Merlin et Colonial. Parmi les investisseurs nationaux, les compagnies d'assurance telles que Catalana Occidente et les soi-disant family offices (sociétés de gestion fiduciaire du capital familial) se distinguent. Ces entreprises, note Barracina, misent sur le marché immobilier.
Des bureaux
Le rapport Cushman & Wakefield indique qu'environ 50 % des investissements immobiliers l'année dernière concernaient le marché des bureaux. Cela est dû à la croissance active de ce secteur, qui attire les investisseurs. De plus, il y a un manque d'offre sur le marché de la location de bureaux, ce qui entraîne une hausse des prix.
Locaux commerciaux
L'investissement en locaux commerciaux, notamment dans le cas des centres commerciaux, a diminué. Les experts attribuent cela à l'essor du e-commerce et au changement progressif des habitudes des acheteurs, qui disposent aujourd'hui d'un vaste choix de manières de passer leur temps libre. Cependant, les experts s'accordent à dire que la croissance du commerce électronique ne constitue pas une menace réelle pour le secteur du commerce physique. Les entrées de capitaux dans le secteur des centres commerciaux ont diminué de 1,4 % l'an dernier, bien que les ventes aient augmenté. Dans le domaine des ventes de locaux commerciaux, il y a également eu une augmentation des volumes de vente, qui est associée à une augmentation active du flux de touristes.
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Propriétées résidentielles
Avant la crise, l'Espagne était considérée comme un pays d'accession à la propriété : environ 77 % des Espagnols investissaient dans ce secteur pour devenir propriétaires. La plupart des Espagnols pensent que l'achat de leur propre maison est une meilleure option que la location. Après l'explosion de la bulle sur le marché immobilier du pays, de nombreux Espagnols ont changé d'avis , craignant d'acheter un logement en raison des risques élevés et préférant la location comme option plus fiable. Aujourd'hui, la situation change à nouveau : l'achat d'une maison en Espagne est à nouveau considéré comme une entreprise fiable et rentable, qui contribue à une augmentation des ventes et des prix. Les biens en revente restent le principal investissement du secteur, avec des prix plus bas et un choix de biens plus large. De plus, les propriétés de revente présentent des avantages en termes de fiscalité. Cependant, les nouveaux bâtiments attirent également l'attention des investisseurs – les investissements dans ce secteur sont considérés comme les plus intéressants. Cependant, le marché du logement neuf en Espagne connaît actuellement un manque d'offre causé par la limitation des terrains à bâtir, les retards bureaucratiques dans la délivrance des permis de construire, ainsi qu'un manque de personnel qualifié. De nombreuses personnes investissent dans l'immobilier espagnol à des fins de location ultérieure, à long terme et à court terme (touristique). En 2019, les investissements dans ce secteur se sont élevés à 950 millions d'euros, ce qui équivaut à environ 4 600 nouveaux biens à louer. Des prix de l'immobilier favorables, des coûts de location élevés et la facilité relative d'obtenir un prêt hypothécaire – ces facteurs et d'autres feront de 2020 une année rentable pour l'achat d'un bien immobilier à louer. À cet égard, l'immobilier sur la côte méditerranéenne dans des régions comme Alicante et Valence mérite une mention spéciale. Les prix du logement ici sont beaucoup plus bas que dans d'autres stations balnéaires espagnoles populaires, telles que la Costa Brava, la Costa Maresme, la Costa del Sol, etc. Dans le même temps, le logement ici est excellent à louer en raison d'une augmentation record du nombre de touristes. , et pas seulement pendant la saison estivale, mais aussi pendant les mois froids : le climat de cette zone vous permet de profiter de la chaleur et du soleil presque toute l'année.
Investir dans l'immobilier espagnol : prévisions pour 2020
Selon les experts, le volume des investissements dans l'immobilier espagnol atteindra 10,2 milliards d'euros en 2020. Dans le même temps, une part importante proviendra des capitaux étrangers. Ces informations ont été présentées dans le rapport Outlook 2020, publié mi-janvier par le cabinet de conseil Cushman & Wakefield. Ces chiffres confirment que le marché immobilier espagnol va continuer à se renforcer. Oriol Barracina, directeur général de Cushman & Wakefield, affirme que le marché immobilier espagnol connaît actuellement une pénurie d'offre : il a du mal à répondre à la demande des investisseurs, ce qui limite le nombre de transactions d'achat et de vente. Aujourd'hui, de nombreux experts affirment que 2020 sera l'une des années les plus réussies pour les investissements immobiliers en raison d'une combinaison de plusieurs facteurs importants :
- Prix modérés. Malgré le fait que ces dernières années, l'Espagne a connu une augmentation rapide des prix de l'immobilier, elle reste l'un des pays avec les valeurs immobilières les plus basses. Ainsi, selon Eurostat, le coût de l'immobilier en Espagne est de 8,8% du niveau européen moyen. Actuellement, le marché immobilier espagnol s'est stabilisé: les prix continuent d'augmenter , mais déjà à un rythme modéré ou, comme le disent les experts, "sain", ce qui élimine le risque d'une nouvelle bulle sur le marché, mais en même temps rend investir dans l'immobilier espagnol rentable.
- Plus d'hypothèques. Pendant la bulle immobilière en Espagne, les banques du pays ont été très faciles à émettre des hypothèques , ce qui a ensuite joué un rôle pendant la récession. En raison de la crise, les conditions d'octroi des prêts hypothécaires se sont beaucoup durcies et leur nombre a fortement diminué. Aujourd'hui, cependant, le marché immobilier en Espagne s'est stabilisé et les institutions financières sont à nouveau assez faciles à émettre des hypothèques, y compris à des citoyens étrangers.
- L'indice Euribor est au minimum. L'indice Euribor , en janvier 2020, est à -0,249%, ce qui est un minimum. Rappelons qu'en 2008, lors du pic du marché immobilier, il était de 5 %. Un Euribor bas signifie des taux d'intérêt bas sur les hypothèques avec des paiements différenciés.
Jaime Pascual-Sanchis, PDG de Savills Aguirre Newman en Espagne, affirme que l'investissement dans l'immobilier espagnol continuera de croître en raison des avantages que ce pays offre aux investisseurs. Selon les experts, en 2020, la confiance des investisseurs dans le marché espagnol augmentera à nouveau, malgré une certaine instabilité politique et un ralentissement de la croissance économique. Ainsi, le marché immobilier espagnol deviendra l'un des domaines d'investissement les plus attractifs en raison des prix modérés et de la rentabilité élevée, des taux d'intérêt bas et de la disponibilité des prêts. Vous envisagez d'investir dans l'immobilier en Espagne ? Nos experts se feront un plaisir de vous conseiller sur l'investissement dans l'immobilier espagnol et de vous aider à choisir la bonne option d'achat. Vous pouvez trouver notre offre de biens immobiliers en Espagne dans le catalogue .
