Инвестиции в испанскую недвижимость в 2019 году достигли замечательных показателей, и все указывает на то, что в 2020 году тенденция продолжит набирать обороты. Поговорим о достижениях рынка недвижимости Испании с точки зрения инвестиций в 2019 году и узнаем, что его ожидает в 2020-м, согласно прогнозам экспертов.
Инвестиции в испанскую недвижимость: итоги за 2019 год
Согласно данным последнего доклада BNP Paribas Real Estate, в 2019 году объем инвестиций в испанскую недвижимость составил €12,725 млрд, что на 5% больше, чем в 2018-м. Только в последнем квартале 2019-го объем инвестиций в сектор недвижимости страны составил €3,880, благодаря, в том числе, крупным сделкам, таким как продажа торгового центра Puerto de Venecia в Сарагосе за €475 млн, продажа торгового центра San Vicente Outlet Park в Аликанте швейцарской компании UBS, продажа торгового помещения Serrano 7 в Мадриде Mutualidad de la Abogacía. Наибольшая доля инвестиций пришлась на сектор офисов − €4,6 млрд, тогда доля коммерческих помещений составила €1,965 млрд.
В 2019 году 70% операций купли-продажи в Испании пришлось на долю иностранных инвесторов, в числе которых находятся и крупные интернациональные инвестиционные фонды (socimis), такие как Merlin и Colonial. Среди национальных инвесторов выделяются страховые компании, такие как Catalana Occidente, и так называемые семейные офисы (компании по доверительному правлению семейным капиталом). Эти предприятия, как отмечает Баррачина, делают ставки на рынок недвижимости.
Офисы
В докладе Cushman & Wakefield говорится, что около 50% инвестиций в недвижимость в прошлом году пришлось на рынок офисов. Это связано с активным ростом данного сектора, что привлекает инвесторов. Кроме того, на рынке аренды офисов наблюдается дефицит предложения, что ведет к росту цен.
Коммерческие помещения
Объемы инвестиций в коммерческие помещения, особенно в случае торговых центров, снизились. Эксперты связывают это с ростом электронной торговли и постепенной сменой привычек покупателей, имеющих сегодня огромный выбор способов проведения досуга.
Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что рост электронной коммерции не представляет реальной угрозы сектору физической торговли. Приток капиталов в сферу торговых центров в прошлом году снизился на 1,4%, хотя продажи выросли. В области продажи коммерческих помещений также наблюдался рост объемов продаж, что связано с активным увеличением потока туристов.
Оказываем услуги в Испании по оформлению «Золотой визы»Подбираем объекты для инвестиций, подготавливаем пакет документов и подаем в консульство. Помогаем с продлением «Золотой визы» и получением гражданства.
Баррачина отмечает, что крупные компании сектора моды, которые занимают большую часть пространства торговых центров, приступили к реструктурированию своих сетей магазинов, закрывая те из них, что расположены в неудачных местах, и делая ставки на крупные торговые площади. Кроме того, они активно развивают консультационный сектор для клиентов, которые впоследствии совершают покупки онлайн.
Жилая недвижимость
До начала кризиса Испания считалась страной покупателей жилья: около 77% испанцев совершили инвестиции в данный сектор, чтобы иметь жилье в собственности. Большинство жителей Испании считали, что покупка собственного жилья – это более выгодная опция, нежели аренда. После взрыва пузыря на рынке недвижимости страны многие испанцы сменили мнение на противоположное, опасаясь приобретать жилье в связи с высокими рисками и отдавая предпочтение аренде как более надежной опции.
Сегодня же ситуация снова меняется: покупка жилья в Испании снова считается надежным и выгодным предприятием, что способствует росту продаж и цен. Вторичная недвижимость остается главным объектом для инвестиций в секторе: цены на нее более низкие, а выбор объектов более широкий.
Кроме того, вторичная недвижимость имеет преимущества с точки зрения налогообложения. Тем не менее, новостройки также привлекают внимание инвесторов – капиталовложения в этот сектор считаются наиболее интересными.
Однако на рынке нового жилья в Испании в настоящее время наблюдается недостаток предложения, вызванный лимитированием земель под застройку, бюрократическими проволочками в области предоставления разрешений на строительство, а также нехваткой квалифицированного персонала.
Многие совершают инвестиции в испанскую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, как в долгосрочную, так и в краткосрочную (туристическую). В 2019 объем капиталовложений в данный сектор составил €950 млн., что эквивалентно примерно 4600 новым объектам для аренды.
Выгодные цены на жилье, высокая стоимость аренды и относительная простота получения ипотеки – эти и другие факторы сделают 2020 год выгодным для приобретения недвижимости с целью сдачи в аренду. В этой связи особо стоит упомянуть недвижимость на Средиземноморском побережье в таких регионах, как Аликанте и Валенсия. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в других популярных испанских курортных зонах, таких как Коста-Брава, Коста-Маресме, Коста-дель-Соль и пр. При этом жилье здесь отлично сдается в аренду благодаря рекордному росту числа туристов, причем не только в летний сезон, но и в холодные месяцы: климат этой зоны позволяет наслаждаться теплом и солнцем практически круглый год.
Инвестиции в испанскую недвижимость: прогнозы на 2020 год
По прогнозам экспертов, объем инвестиций в испанскую недвижимость в 2020 году достигнет €10,2 млрд. При этом значительная доля придется на иностранные капиталы. Такая информация была представлена в докладе Outlook 2020, опубликованном в середине января консалтинговым агентством Cushman & Wakefield.
Эти цифры подтверждают, что рынок недвижимости Испании продолжит укрепляться. Исполнительный директор Cushman & Wakefield Ориоль Баррачина говорит о том, что сейчас на испанском рынке недвижимости существует проблема недостатка предложения: он испытывает трудности с удовлетворением спроса инвесторов, что ограничивает число операций купли-продажи.
Сегодня многие эксперты говорят о том, что 2020 год станет одним из самых удачных для совершения инвестиций в недвижимость благодаря сочетанию нескольких важных факторов:
- Умеренные цены. Несмотря на то, что в последние годы в Испании наблюдался стремительный рост цен на недвижимость, она остается одной из стран с наиболее низкой стоимостью недвижимости. Так, по данным Евростата, стоимость недвижимости в Испании на 8,8% среднеевропейского уровня. В настоящее время рынок недвижимости Испании стабилизировался: цены продолжают расти, но уже в умеренном, или, как говорят эксперты, «здоровом», темпе, что исключает риск возникновения нового пузыря на рынке, но в то же время делает инвестиции в испанскую недвижимость выгодными.
- Больше ипотек. Во времена пузыря на рынке недвижимости Испании банки страны очень легко выдавали ипотеки, что впоследствии сыграло свою роль во время рецессии. Из-за кризиса условия предоставления ипотечных займов сильно ужесточились, а хи число резко сократилось. Однако сегодня рынок недвижимости Испании стабилизировался, и финансовые учреждения вновь достаточно легко выдают ипотеки в том числе и иностранным гражданам.
- Индекс Euribor на минимуме. Индекс Euribor, по данным на январь 2020, находится на отметке -0,249%, что является минимумом. Напомним, что в 2008 году, во время пика на рынке недвижимости, он равнялся 5%. Низкий Euribor означает низкие ставки по ипотекам с дифференцированными платежами.
Исполнительный директор Savills Aguirre Newman в Испании Хайме Паскуаль-Санчис говорит о том, что инвестиции в испанскую недвижимость продолжат расти благодаря преимуществам, которые предлагает инвесторам эта страна.
Как считают эксперты, в 2020 году доверие инвесторов к Испанскому рынку снова вырастет, несмотря на некоторую политическую нестабильность и замедление роста экономики. Таким образом, рынок испанской недвижимости станет одним из самых привлекательных направлений для инвестиций благодаря умеренным ценам и высокой рентабельности, низким процентным ставками и доступности кредитов.
Планируете вложить свои средства в недвижимость в Испании? Наши специалисты с готовностью проконсультируют вас по вопросам инвестиций в испанскую недвижимость и помогут подобрать подходящий вариант для покупки. С нашим предложением недвижимости в Испании вы можете ознакомиться в каталоге.
