Zgodnie z najnowszym raportem przygotowanym przez firmę wyceniającą Euroval, rentowność najmu mieszkań we Wspólnocie Walenckiej wynosi od 7,6% do 10,3% rocznie w zależności od prowincji. Badanie potwierdza również, że Wspólnota Walencka należy do najbardziej dynamicznych rynków najmu w Hiszpanii, obok Andaluzji, Madrytu i Katalonii, gdzie koncentruje się znaczna część aktywności.
Rozkład podaży i rentowność według prowincji
Rozkład podaży wewnątrz wspólnoty autonomicznej pokazuje wyraźną koncentrację terytorialną.
- Na prowincję Walencja przypada 48% ogłoszeń najmu.
- Kolejne jest Alicante z udziałem 44%.
- Udział Castellón wynosi zaledwie 8%.
W tych trzech prowincjach obserwuje się stosunkowo wysokie poziomy rentowności, choć z różnicami wynikającymi głównie z relacji między stawkami najmu a cenami mieszkań.
Najwyższą rentowność – 10,3% – notuje prowincja Walencja. Sprzyja temu średni czynsz w wysokości 16 793 euro rocznie, najwyższy we wspólnocie autonomicznej, oraz stosunkowo umiarkowana średnia cena mieszkania wynosząca 162 925 euro.
W Alicante średni czynsz wynosi 14 513 euro rocznie, podczas gdy średnia cena mieszkania sięga 191 119 euro, co daje rentowność na poziomie około 7,6%. Z kolei w Castellón rentowność wynosi 8,7%, a czynsz jest tam proporcjonalnie wysoki w stosunku do cen nieruchomości.
Rentowność w największych miastach
- W stolicy prowincji Alicante rentowność wynosi około 7,6%.
- W Elche sięga około 8%.
- W mieście Walencja rentowność spada do 7% – głównie z powodu wyższych cen mieszkań w mieście.
- Z kolei miasto Torrent notuje rentowność na poziomie 10,1%, co odpowiada średniej dla prowincji.
Zróżnicowanie stawek najmu
W badaniu przeanalizowano również rozpiętość cen najmu poprzez porównanie wartości średnich i median. W prowincji Alicante różnica między nimi wynosi 2513 euro, w wyniku czego średnia rentowność przewyższa medianę o 1,3%. W prowincji Castellón różnica wynosi 1600 euro, a średnia rentowność jest o 1,5% wyższa od mediany. W prowincji Walencja wskaźniki te różnią się o 1793 euro, a w Torrent obserwuje się szczególnie dużą rozpiętość – 2887 euro – co prowadzi do istotnych różnic w ocenach opłacalności.
W mieście Walencja większość stawek najmu koncentruje się w przedziale od 10 000 do 15 000 euro rocznie, choć istnieje grupa nieruchomości wynajmowanych po wyższych cenach. W Alicante stawki wahają się od 10 000 do 12 500 euro, natomiast w Castellón w większości przypadków nie przekraczają 10 000 euro rocznie. Jednocześnie udział nieruchomości z wysokim czynszem jest tam wyraźnie mniejszy.
Czas potrzebny na wynajęcie mieszkania
W badaniu oceniono również czas potrzebny do wynajęcia mieszkania poprzez analizę okresu między publikacją a wycofaniem ogłoszeń. Wyniki pokazują, że rynek charakteryzuje się stosunkowo krótkim czasem realizacji, ze średnimi wynikami na poziomie:
- 35 dni w Walencji;
- 37 dni w Castellón;
- 40 dni w Alicante.
Przeanalizowane dane pokazują, że Wspólnota Walencka jest jednym z najbardziej aktywnych rynków najmu w Hiszpanii i utrzymuje wysoki poziom rentowności w porównaniu z innymi regionami. W szczególności prowincja Walencja wyróżnia się połączeniem stosunkowo wysokich stawek najmu i nadal umiarkowanych cen mieszkań, co wyjaśnia, dlaczego osiąga jeden z najlepszych wskaźników rentowności w kraju.
