Згідно з останнім звітом, підготовленим оціночною компанією Euroval, дохідність здачі житла в оренду у Валенсійській спільноті становить від 7,6% до 10,3% річних залежно від провінції. Дослідження також підтверджує, що Валенсійська спільнота входить до числа найдинамічніших ринків оренди в Іспанії поряд з Андалусією, Мадридом і Каталонією, де зосереджена значна частина активності.
Розподіл пропозиції та дохідність за провінціями
Розподіл пропозиції всередині автономії демонструє чітку територіальну концентрацію.
- На провінцію Валенсія припадає 48% оголошень про оренду.
- За нею йде Аліканте з 44%.
- Частка Кастельйона становить лише 8%.
У цих трьох провінціях спостерігаються відносно високі рівні дохідності, хоча й з відмінностями, зумовленими насамперед співвідношенням між орендними ставками та вартістю житла.
Найвищу дохідність – 10,3% – демонструє провінція Валенсія. Цьому сприяють середня орендна плата у розмірі 16 793 євро на рік, найвища в автономній спільноті, та відносно помірна середня ціна на житло – 162 925 євро.
В Аліканте середня орендна плата становить 14 513 євро на рік, тоді як середня ціна житла сягає 191 119 євро, що забезпечує дохідність на рівні близько 7,6%. Своєю чергою, у Кастельйоні дохідність зафіксована на рівні 8,7%, і при цьому орендна плата є пропорційно високою порівняно з вартістю житла.
Дохідність у найбільших містах
- У столиці провінції Аліканте дохідність становить близько 7,6%.
- В Ельче вона досягає приблизно 8%.
- У місті Валенсія дохідність знижується до 7% – головним чином через вищі ціни на житло в місті.
- Натомість місто Торрент демонструє дохідність 10,1%, що відповідає середньому показнику по провінції.
Розкид орендних ставок
У дослідженні також аналізується розкид цін на оренду шляхом порівняння середніх і медіанних значень. У провінції Аліканте різниця між ними становить 2513 євро, внаслідок чого середня дохідність перевищує медіанну на 1,3%. У провінції Кастельйон ця різниця становить 1600 євро, при цьому середня дохідність на 1,5% перевищує медіанну. У провінції Валенсія ці показники відрізняються на 1793 євро, а в Торренті спостерігається особливо висока розкиданість – 2887 євро, що призводить до значних відмінностей в оцінках рентабельності.
У місті Валенсія основна частина орендних ставок зосереджена в діапазоні від 10 000 до 15 000 євро на рік, хоча існує група об’єктів, що здаються за вищими цінами. В Аліканте ставки варіюються в межах від 10 000 до 12 500 євро, а в Кастельйоні в більшості випадків не перевищують 10 000 євро на рік. При цьому частка об’єктів із високою орендною платою тут значно менша.
Строки здачі житла в оренду
У дослідженні також оцінюється час, необхідний для здачі житла в оренду, шляхом аналізу періоду між публікацією та зняттям оголошень. Результати показують, що ринок характеризується відносно короткими строками реалізації із середніми показниками:
- 35 днів у Валенсії;
- 37 днів у Кастельйоні;
- 40 днів в Аліканте.
Проаналізовані дані показують, що Валенсійська спільнота є одним із найактивніших ринків оренди в Іспанії та зберігає високий рівень дохідності порівняно з іншими регіонами. Зокрема, провінція Валенсія вирізняється поєднанням відносно високих орендних ставок і все ще помірних цін на житло, що пояснює досягнення нею одного з найкращих показників дохідності в країні.
