Laut dem jüngsten Bericht des Bewertungsunternehmens Euroval beträgt die Rendite aus der Vermietung von Wohnimmobilien in der Valencianischen Gemeinschaft je nach Provinz zwischen 7,6 % und 10,3 % pro Jahr. Die Studie bestätigt zudem, dass die Valencianische Gemeinschaft zu den dynamischsten Mietmärkten Spaniens gehört – neben Andalusien, Madrid und Katalonien, wo sich ein erheblicher Teil der Aktivität konzentriert.
Verteilung des Angebots und Rendite nach Provinzen
Die Verteilung des Angebots innerhalb der autonomen Gemeinschaft zeigt eine deutliche territoriale Konzentration.
- Auf die Provinz Valencia entfallen 48 % der Mietanzeigen.
- Danach folgt Alicante mit 44 %.
- Der Anteil von Castellón beträgt nur 8 %.
In diesen drei Provinzen werden relativ hohe Renditeniveaus beobachtet, wenn auch mit Unterschieden, die vor allem auf das Verhältnis zwischen Mietpreisen und Immobilienwerten zurückzuführen sind.
Die höchste Rendite – 10,3 % – weist die Provinz Valencia auf. Dazu tragen eine durchschnittliche Jahresmiete von 16 793 Euro, die höchste in der autonomen Gemeinschaft, und ein relativ moderater durchschnittlicher Immobilienpreis von 162 925 Euro bei.
In Alicante beträgt die durchschnittliche Jahresmiete 14 513 Euro, während der durchschnittliche Immobilienpreis 191 119 Euro erreicht, was eine Rendite von rund 7,6 % ergibt. In Castellón wiederum wurde eine Rendite von 8,7 % verzeichnet, wobei die Mieten dort im Verhältnis zu den Immobilienpreisen proportional hoch sind.
Rendite in den größten Städten
- In der Provinzhauptstadt Alicante liegt die Rendite bei rund 7,6 %.
- In Elche erreicht sie etwa 8 %.
- In der Stadt Valencia sinkt die Rendite auf 7 % – hauptsächlich aufgrund höherer Immobilienpreise in der Stadt.
- Dagegen weist die Stadt Torrent eine Rendite von 10,1 % auf, was dem Durchschnitt der Provinz entspricht.
Streuung der Mietpreise
In der Studie wird außerdem die Streuung der Mietpreise anhand eines Vergleichs von Durchschnitts- und Medianwerten analysiert. In der Provinz Alicante beträgt die Differenz zwischen beiden 2 513 Euro, wodurch die durchschnittliche Rendite die Medianrendite um 1,3 % übersteigt. In der Provinz Castellón liegt die Differenz bei 1 600 Euro, wobei die durchschnittliche Rendite 1,5 % über der Medianrendite liegt. In der Provinz Valencia unterscheiden sich diese Werte um 1 793 Euro, und in Torrent wird eine besonders hohe Streuung – 2 887 Euro – beobachtet, was zu erheblichen Unterschieden bei den Rentabilitätsschätzungen führt.
In der Stadt Valencia konzentriert sich der Großteil der Mietpreise im Bereich von 10 000 bis 15 000 Euro pro Jahr, obwohl es auch eine Gruppe von Objekten gibt, die zu höheren Preisen vermietet werden. In Alicante bewegen sich die Mieten zwischen 10 000 und 12 500 Euro, während sie in Castellón in den meisten Fällen 10 000 Euro pro Jahr nicht überschreiten. Gleichzeitig ist dort der Anteil der Objekte mit hohen Mieten deutlich geringer.
Dauer bis zur Vermietung einer Immobilie
In der Studie wird auch die Zeit bewertet, die für die Vermietung einer Wohnimmobilie benötigt wird, indem der Zeitraum zwischen Veröffentlichung und Entfernung der Anzeigen analysiert wird. Die Ergebnisse zeigen, dass sich der Markt durch relativ kurze Vermarktungszeiten auszeichnet, mit durchschnittlichen Werten von:
- 35 Tagen in Valencia;
- 37 Tagen in Castellón;
- 40 Tagen in Alicante.
Die analysierten Daten zeigen, dass die Valencianische Gemeinschaft einer der aktivsten Mietmärkte Spaniens ist und im Vergleich zu anderen Regionen ein hohes Renditeniveau beibehält. Insbesondere die Provinz Valencia hebt sich durch die Kombination relativ hoher Mieten und weiterhin moderater Immobilienpreise hervor, was erklärt, warum sie einen der besten Renditewerte im Land erreicht.
