Enligt den senaste rapporten från värderingsföretaget Euroval ligger avkastningen på uthyrning av bostäder i Valenciaregionen mellan 7,6 % och 10,3 % per år beroende på provins. Studien bekräftar också att Valenciaregionen tillhör de mest dynamiska hyresmarknaderna i Spanien, tillsammans med Andalusien, Madrid och Katalonien, där en betydande del av aktiviteten är koncentrerad.
Fördelning av utbudet och avkastning per provins
Fördelningen av utbudet inom den autonoma regionen visar en tydlig geografisk koncentration.
- Provinsen Valencia står för 48 % av hyresannonserna.
- Därefter följer Alicante med 44 %.
- Castellóns andel uppgår till endast 8 %.
I dessa tre provinser observeras relativt höga avkastningsnivåer, även om det finns skillnader som främst beror på förhållandet mellan hyresnivåer och bostadspriser.
Den högsta avkastningen – 10,3 % – uppvisar provinsen Valencia. Det förklaras av en genomsnittlig hyra på 16 793 euro per år, den högsta i den autonoma regionen, och ett relativt måttligt genomsnittligt bostadspris på 162 925 euro.
I Alicante uppgår den genomsnittliga hyran till 14 513 euro per år, medan det genomsnittliga bostadspriset når 191 119 euro, vilket ger en avkastning på omkring 7,6 %. I Castellón har avkastningen i sin tur registrerats till 8,7 %, samtidigt som hyrorna där är proportionellt höga i förhållande till bostadspriserna.
Avkastning i de största städerna
- I provinshuvudstaden Alicante ligger avkastningen på cirka 7,6 %.
- I Elche når den ungefär 8 %.
- I staden Valencia sjunker avkastningen till 7 % – främst på grund av högre bostadspriser i staden.
- Däremot visar staden Torrent en avkastning på 10,1 %, vilket motsvarar genomsnittet för provinsen.
Spridning i hyresnivåerna
Studien analyserar också spridningen i hyrespriserna genom att jämföra genomsnitts- och medianvärden. I provinsen Alicante uppgår skillnaden mellan dem till 2 513 euro, vilket gör att den genomsnittliga avkastningen överstiger medianavkastningen med 1,3 %. I provinsen Castellón är skillnaden 1 600 euro, samtidigt som den genomsnittliga avkastningen ligger 1,5 % över medianen. I provinsen Valencia skiljer sig dessa värden åt med 1 793 euro, och i Torrent observeras en särskilt stor spridning – 2 887 euro – vilket leder till betydande skillnader i lönsamhetsbedömningarna.
I staden Valencia ligger huvuddelen av hyresnivåerna i intervallet 10 000 till 15 000 euro per år, även om det finns en grupp bostäder som hyrs ut till högre priser. I Alicante varierar nivåerna mellan 10 000 och 12 500 euro, medan de i Castellón i de flesta fall inte överstiger 10 000 euro per år. Samtidigt är andelen objekt med höga hyror där betydligt lägre.
Tiden det tar att hyra ut en bostad
Studien bedömer också den tid som krävs för att hyra ut en bostad genom att analysera perioden mellan publicering och borttagning av annonser. Resultaten visar att marknaden kännetecknas av relativt korta ledtider, med genomsnitt på:
- 35 dagar i Valencia;
- 37 dagar i Castellón;
- 40 dagar i Alicante.
De analyserade uppgifterna visar att Valenciaregionen är en av de mest aktiva hyresmarknaderna i Spanien och behåller en hög avkastningsnivå jämfört med andra regioner. Särskilt provinsen Valencia utmärker sig genom kombinationen av relativt höga hyresnivåer och fortfarande måttliga bostadspriser, vilket förklarar att den uppnår en av de bästa avkastningsnivåerna i landet.
