W świetle gwałtownego spadku cen ropy, a następnie kursu rubla, pytanie o to, jak lepiej trzymać oszczędności i gdzie je inwestować, staje się jak najbardziej aktualne. Co gorsza, obecna sytuacja nie jest wyjątkowa – Rosjanie nie raz doświadczyli podobnych kryzysów, prowadzących do deprecjacji oszczędności. Dlatego wielu z nich zwróciło uwagę na zagraniczne nieruchomości , w które inwestowanie pozwala upiec kilka ptaków jednym kamieniem, zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości wypoczynkowe w krajach takich jak Hiszpania. W tym artykule porozmawiamy o tym, jakie korzyści oferuje tego typu biznes, np. wynajem nieruchomości w Hiszpanii i na jaki zysk możesz liczyć.
Wynajem nieruchomości w Hiszpanii to Twój stabilny dochód w euro
Hiszpania jest jednym z wiodących krajów w Europie pod względem liczby turystów, a wynajem nieruchomości wypoczynkowych w tym kraju stał się bardzo dochodowym biznesem. Jednocześnie Hiszpania jest częścią UE, a jej narodową walutą jest euro – jedna z najsilniejszych walut świata. To w euro otrzymasz dochód z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii i za te euro będziesz mógł następnie sprzedać zakupioną nieruchomość, co obiecuje dodatkowy dochód, ponieważ ceny mieszkań w Hiszpanii rosną z roku na rok.
Niskie ceny mieszkań
Hiszpania, pomimo stałego wzrostu cen nieruchomości, pozostaje krajem UE o najbardziej przystępnych cenach mieszkań, w tym w pobliżu morza. Według Eurostatu średni koszt hiszpańskiej nieruchomości jest o 8,8% niższy niż średnia UE. Pod koniec kryzysu Hiszpania weszła w fazę szybkiego wzrostu cen mieszkań, ale ten okres się skończył, a hiszpański rynek nieruchomości ustabilizował się: ceny nadal rosną, ale teraz rytm ich wzrostu jest zdrowy, co wyklucza możliwość pojawienia się nowej bańki na rynku nieruchomości, zwiększa poziom zaufania inwestorów i sprawia, że inwestycje w hiszpańskie nieruchomości są opłacalne i wiarygodne. Jednak pomiędzy regionami Hiszpanii występuje bardzo duża różnica w cenach nieruchomości, a najdroższe obszary w żadnym wypadku nie są najlepszymi i najbardziej opłacalnymi pod wynajem nieruchomości w Hiszpanii. Weźmy za przykład takie regiony hiszpańskiego Lewantu jak Costa Blanca (Alicante), Costa Calida (Murcia) i Walencja, w których szczegółowo o inwestycjach pisaliśmy w tym artykule , w porównaniu z Madrytem, Katalonią i Balearami. Według idealista średni koszt za metr kwadratowy nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej wynosi 1381 euro, w Murcji – 1051 euro, podczas gdy we wspólnotach autonomicznych Madrytu, Katalonii i Balearów cena nieruchomości wynosi 2796 euro, Odpowiednio 2268 euro, 3060 euro za mkw. Jeśli mówimy o prowincjach, to w prowincji Alicante ( Costa Blanca ) nieruchomości kosztują średnio 1575 euro za mkw., w prowincji Walencja – 1226 euro, a w La Manga del Mar Menor (Murcia, Costa Calida ) – 1513 euro. W tym samym czasie np. w prowincji Barcelona koszt mieszkania to 2678 euro. Szczególnie popularne wśród inwestorów z niewielkim budżetem są miasta Costa Blanca takie jak Alicante i Torrevieja, gdzie można kupić mieszkania, w tym blisko morza, do wynajęcia już od 40 000. Taka nieruchomość ma wysoką stopę zwrotu i rentowność ze względu na fakt że pomimo niskich kosztów jest wynajmowany po prawie takich samych cenach jak droższe nieruchomości. Mogą Cię zainteresować następujące artykuły:
- Dlaczego nieruchomości w Alicante są tanie?
- Alicante czy Torrevieja: gdzie lepiej mieszkać i kupować nieruchomość
- Gdzie Rosjanie kupują nieruchomości w Hiszpanii?
Wysoka rentowność biznesu wynajmu w Hiszpanii
Ten plus jest bardzo ściśle związany z poprzednim punktem: regiony hiszpańskiego Lewantu, które rozważamy – Costa Blanca, Costa Calida i Valencia – oferują duży wybór niedrogich nieruchomości o wysokim poziomie rentowności. Według statystyk z 2019 r. opracowanych przez Fotocasa, zwrot z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii jest najwyższy od 14 lat. Gmina Walencji zajmuje drugie miejsce pod względem rentowności w kraju – średnio 6,8% rocznie. Jednocześnie autonomia pozostawała w tyle za liderem – Katalonią – zaledwie o 0,2%. Region Murcia zajmuje 4 miejsce ze średnią 6,4% rocznie. [to miejsce] Wśród 48 hiszpańskich prowincji prowadzenie objęła Walencja, osiągając 7,5% rocznie, a walencka dzielnica El Cabanyal – El Canyamelar stała się najbardziej dochodową w całej Hiszpanii – średnio 8,2% rocznie. Po raz kolejny warto zwrócić uwagę na bezpośrednią zależność między ceną nieruchomości a rentownością: np. dzielnice Recoletos i Centro w Madrycie w San Sebestian, dzielnice z najdroższymi nieruchomościami w Hiszpanii, zarówno pod względem zakupu, jak i pod względem czynszów na szczycie listy osiedli o najniższej rentowności – w obu przypadkach 2,8%. Najbardziej dochodowym obszarem w Hiszpanii była Pla – Carolinas w Alicante ze średnim plonem 8,3% rocznie. Mogą Cię zainteresować następujące artykuły:
- Inwestycje w Hiszpanii: nieruchomości w Walencji jako opłacalna inwestycja
- Czy Walencja to nowa Katalonia? Przekieruj przepływ inwestycji
Wynajem nieruchomości w Hiszpanii – możliwość zamieszkania blisko morza
Jeśli planujesz wynająć nieruchomość w Hiszpanii, a to jest główny cel Twojego zakupu , bez wątpienia wkrótce odkryjesz kolejną zaletę swojego zakupu. Zakupione mieszkanie możesz wykorzystać na własne wakacje niemal o każdej porze roku, zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości nad morzem w miejscowościach wypoczynkowych. Ponieważ ceny wynajmu nieruchomości wypoczynkowej w Hiszpanii są wysokie, możesz dużo zaoszczędzić na wakacjach. Dodatkowo oszczędzisz sobie kłopotów ze znalezieniem domu wakacyjnego i będziesz mógł przyjechać do Hiszpanii na wakacje kiedy tylko zechcesz. Kto wie, może z czasem zechcesz przenieść się na słoneczne wybrzeże na stałe.
Korzystny kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii i jej wynajem
Wybierając nieruchomość w Hiszpanii do wynajęcia nie zapomnij o możliwości zaciągnięcia korzystnego kredytu hipotecznego. Hiszpańskie banki dość chętnie udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom , z zastrzeżeniem szeregu wymogów i warunków. Jednocześnie oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje niskie: według danych z grudnia 2019 r. średnia oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii jest na historycznie niskim poziomie 2,53%. Jednocześnie wynajem nieruchomości w Hiszpanii pozwoli Ci nie tylko spłacić kredyt hipoteczny, ale także zarobić. Przeczytaj więcej o trendach hipotecznych w 2020 roku w tym artykule .
