Según el último informe elaborado por la sociedad de tasación Euroval, la rentabilidad del alquiler de vivienda en la Comunitat Valenciana se sitúa entre el 7,6% y el 10,3% anual, dependiendo de la provincia. El estudio también confirma que la Comunitat Valenciana se encuentra entre los mercados de alquiler más dinámicos de España, junto con Andalucía, Madrid y Cataluña, donde se concentra una parte significativa de la actividad.
Distribución de la oferta y rentabilidad por provincias
La distribución de la oferta dentro de la comunidad autónoma muestra una clara concentración territorial.
- La provincia de Valencia concentra el 48% de los anuncios de alquiler.
- Le sigue Alicante con el 44%.
- La cuota de Castellón es de solo el 8%.
En estas tres provincias se observan niveles relativamente altos de rentabilidad, aunque con diferencias debidas principalmente a la relación entre las rentas del alquiler y el precio de la vivienda.
La mayor rentabilidad –del 10,3%– la registra la provincia de Valencia. A ello contribuyen un alquiler medio de 16.793 euros al año (el más alto de la comunidad autónoma) y un precio medio de la vivienda relativamente moderado de 162.925 euros.
En Alicante, el alquiler medio asciende a 14.513 euros al año, mientras que el precio medio de la vivienda alcanza los 191.119 euros, lo que sitúa la rentabilidad en torno al 7,6%. Por su parte, en Castellón la rentabilidad se fija en el 8,7%, y el alquiler es proporcionalmente alto en comparación con el coste de la vivienda.
Rentabilidad en las principales ciudades
- En la capital de la provincia de Alicante, la rentabilidad se sitúa en torno al 7,6%.
- En Elche, alcanza aproximadamente el 8%.
- En la ciudad de Valencia, la rentabilidad baja al 7% – principalmente debido a los precios más altos de la vivienda en la ciudad.
- Por el contrario, la ciudad de Torrent muestra una rentabilidad del 10,1%, en línea con la media provincial.
Dispersión de las rentas de alquiler
El estudio también analiza la dispersión de los precios del alquiler mediante la comparación de los valores medios y medianos. En la provincia de Alicante, la diferencia entre ambos asciende a 2.513 euros, por lo que la rentabilidad media supera a la mediana en un 1,3%. En la provincia de Castellón, la diferencia es de 1.600 euros, y la rentabilidad media supera a la mediana en un 1,5%. En la provincia de Valencia, estos indicadores difieren en 1.793 euros, mientras que en Torrent se observa una dispersión especialmente alta –2.887 euros–, lo que provoca diferencias significativas en las estimaciones de rentabilidad.
En la ciudad de Valencia, la mayor parte de las rentas de alquiler se concentra en el rango de 10.000 a 15.000 euros al año, aunque existe un grupo de inmuebles que se alquilan a precios más elevados. En Alicante, las rentas varían entre 10.000 y 12.500 euros, mientras que en Castellón, en la mayoría de los casos, no superan los 10.000 euros al año. Al mismo tiempo, la proporción de inmuebles con alquileres elevados allí es considerablemente menor.
Plazos para alquilar una vivienda
El estudio también evalúa el tiempo necesario para alquilar una vivienda mediante el análisis del periodo entre la publicación y la retirada de los anuncios. Los resultados muestran que el mercado se caracteriza por plazos de cierre relativamente cortos, con medias de:
- 35 días en Valencia;
- 37 días en Castellón;
- 40 días en Alicante.
Los datos analizados muestran que la Comunitat Valenciana es uno de los mercados de alquiler más activos de España y mantiene un alto nivel de rentabilidad en comparación con otras regiones. En particular, la provincia de Valencia destaca por la combinación de rentas relativamente altas y precios de la vivienda todavía moderados, lo que explica que alcance uno de los mejores indicadores de rentabilidad del país.
