Selon le dernier rapport préparé par la société d’évaluation Euroval, le rendement locatif des logements dans la Communauté valencienne se situe entre 7,6 % et 10,3 % par an selon la province. L’étude confirme également que la Communauté valencienne figure parmi les marchés locatifs les plus dynamiques d’Espagne, aux côtés de l’Andalousie, de Madrid et de la Catalogne, où se concentre une part importante de l’activité.
Répartition de l’offre et rendement par province
La répartition de l’offre au sein de la communauté autonome montre une nette concentration territoriale.
- La province de Valence représente 48 % des annonces de location.
- Elle est suivie par Alicante avec 44 %.
- La part de Castellón n’est que de 8 %.
Dans ces trois provinces, on observe des niveaux de rendement relativement élevés, bien qu’avec des différences dues principalement au rapport entre les loyers et le prix des logements.
Le rendement le plus élevé – 10,3 % – est enregistré dans la province de Valence. Cela s’explique par un loyer moyen de 16 793 euros par an, le plus élevé de la communauté autonome, et par un prix moyen du logement relativement modéré de 162 925 euros.
À Alicante, le loyer moyen s’élève à 14 513 euros par an, tandis que le prix moyen du logement atteint 191 119 euros, ce qui assure un rendement d’environ 7,6 %. À son tour, Castellón affiche un rendement de 8,7 %, avec des loyers proportionnellement élevés par rapport au coût du logement.
Rendement dans les principales villes
- Dans la capitale de la province d’Alicante, le rendement est d’environ 7,6 %.
- À Elche, il atteint environ 8 %.
- Dans la ville de Valence, le rendement retombe à 7 % – principalement en raison de prix de l’immobilier plus élevés dans la ville.
- En revanche, la ville de Torrent affiche un rendement de 10,1 %, conforme à la moyenne provinciale.
Dispersion des loyers
L’étude analyse également la dispersion des prix des loyers en comparant les valeurs moyennes et médianes. Dans la province d’Alicante, l’écart entre les deux atteint 2 513 euros, de sorte que le rendement moyen dépasse le rendement médian de 1,3 %. Dans la province de Castellón, l’écart est de 1 600 euros, tandis que le rendement moyen dépasse le rendement médian de 1,5 %. Dans la province de Valence, ces indicateurs diffèrent de 1 793 euros, et à Torrent on observe une dispersion particulièrement élevée – 2 887 euros –, ce qui entraîne des différences significatives dans les estimations de rentabilité.
Dans la ville de Valence, la majorité des loyers se concentre dans une fourchette de 10 000 à 15 000 euros par an, bien qu’il existe un groupe de biens loués à des prix plus élevés. À Alicante, les loyers varient entre 10 000 et 12 500 euros, tandis qu’à Castellón ils ne dépassent généralement pas 10 000 euros par an. En même temps, la part des biens avec des loyers élevés y est nettement plus faible.
Délais de mise en location
L’étude évalue également le temps nécessaire à la mise en location d’un logement en analysant la période entre la publication et le retrait des annonces. Les résultats montrent que le marché se caractérise par des délais relativement courts, avec des moyennes de :
- 35 jours à Valence ;
- 37 jours à Castellón ;
- 40 jours à Alicante.
Les données étudiées montrent que la Communauté valencienne est l’un des marchés locatifs les plus actifs d’Espagne et qu’elle conserve un niveau de rendement élevé par rapport aux autres régions. En particulier, la province de Valence se distingue par la combinaison de loyers relativement élevés et de prix de l’immobilier encore modérés, ce qui explique qu’elle affiche l’un des meilleurs niveaux de rendement du pays.
