Euroval-arviointiyhtiön tuoreimman raportin mukaan asuntojen vuokratuotto Valencian itsehallintoalueella on maakunnasta riippuen 7,6–10,3 % vuodessa. Tutkimus vahvistaa myös, että Valencian itsehallintoalue kuuluu Espanjan dynaamisimpiin vuokramarkkinoihin Andalusian, Madridin ja Katalonian rinnalla, joissa merkittävä osa markkina-aktiivisuudesta keskittyy.
Tarjonnan jakautuminen ja tuotto maakunnittain
Tarjonnan jakautuminen itsehallintoalueen sisällä osoittaa selvää alueellista keskittymistä.
- Valencian maakunnan osuus vuokrailmoituksista on 48 %.
- Sitä seuraa Alicante 44 %:n osuudella.
- Castellónin osuus on vain 8 %.
Näissä kolmessa maakunnassa vuokratuotto on suhteellisen korkea, vaikka eroja syntyy pääasiassa vuokratasojen ja asuntojen hintojen suhteesta.
Korkein tuotto – 10,3 % – kirjataan Valencian maakunnassa. Tähän vaikuttavat keskimääräinen vuosivuokra 16 793 euroa (korkein koko itsehallintoalueella) sekä suhteellisen maltillinen asuntojen keskihinta, 162 925 euroa.
Alicantessa keskimääräinen vuokra on 14 513 euroa vuodessa, kun taas asuntojen keskihinta nousee 191 119 euroon, mikä tuottaa noin 7,6 %:n tuoton. Castellónissa tuotto on puolestaan 8,7 %, ja vuokrataso on suhteellisesti korkea asuntojen hintoihin nähden.
Tuotto suurimmissa kaupungeissa
- Alicanten maakunnan pääkaupungissa tuotto on noin 7,6 %.
- Elchessä se nousee noin 8 %:iin.
- Valencian kaupungissa tuotto laskee 7 %:iin – pääasiassa kaupungin korkeampien asuntohintojen vuoksi.
- Sitä vastoin Torrentin kaupungissa tuotto on 10,1 %, mikä vastaa maakunnan keskiarvoa.
Vuokratasojen hajonta
Tutkimuksessa analysoidaan myös vuokrahintojen hajontaa vertaamalla keskiarvo- ja mediaaniarvoja. Alicanten maakunnassa niiden välinen ero on 2 513 euroa, minkä seurauksena keskimääräinen tuotto ylittää mediaanituoton 1,3 %:lla. Castellónin maakunnassa ero on 1 600 euroa, ja keskimääräinen tuotto ylittää mediaanin 1,5 %:lla. Valencian maakunnassa nämä luvut eroavat 1 793 eurolla, ja Torrentissa havaitaan erityisen suurta hajontaa – 2 887 euroa – mikä johtaa merkittäviin eroihin kannattavuusarvioissa.
Valencian kaupungissa suurin osa vuokratasoista sijoittuu 10 000–15 000 euron vuosiväliin, vaikka osa kohteista vuokrataan tätä korkeammilla hinnoilla. Alicantessa tasot vaihtelevat 10 000 ja 12 500 euron välillä, kun taas Castellónissa ne eivät useimmissa tapauksissa ylitä 10 000 euroa vuodessa. Samalla korkeaa vuokraa saavien kohteiden osuus on siellä selvästi pienempi.
Asunnon vuokraamiseen kuluva aika
Tutkimuksessa arvioidaan myös asunnon vuokraamiseen tarvittavaa aikaa analysoimalla ilmoituksen julkaisemisen ja poistamisen välistä ajanjaksoa. Tulokset osoittavat, että markkinalle ovat ominaisia suhteellisen lyhyet toteutumisajat, ja keskimääräiset luvut ovat:
- 35 päivää Valenciassa;
- 37 päivää Castellónissa;
- 40 päivää Alicantessa.
Analysoidut tiedot osoittavat, että Valencian itsehallintoalue on yksi Espanjan aktiivisimmista vuokramarkkinoista ja säilyttää korkean kannattavuustason muihin alueisiin verrattuna. Erityisesti Valencian maakunta erottuu suhteellisen korkeiden vuokratasojen ja edelleen maltillisten asuntohintojen yhdistelmällä, mikä selittää sen, että se saavuttaa yhden maan parhaista tuottoluvuista.
