Podle nejnovější zprávy zpracované oceňovací společností Euroval činí výnosnost pronájmu bydlení ve Valencijském společenství od 7,6 % do 10,3 % ročně v závislosti na provincii. Studie také potvrzuje, že Valencijské společenství patří mezi nejdynamičtější nájemní trhy ve Španělsku spolu s Andalusií, Madridem a Katalánskem, kde se soustřeďuje významná část aktivity.
Rozložení nabídky a výnosnost podle provincií
Rozložení nabídky uvnitř autonomního společenství ukazuje zřetelnou územní koncentraci.
- Na provincii Valencia připadá 48 % inzerátů na pronájem.
- Následuje Alicante se 44 %.
- Podíl Castellónu činí pouze 8 %.
V těchto třech provinciích jsou pozorovány relativně vysoké úrovně výnosnosti, i když s rozdíly způsobenými především poměrem mezi nájemným a cenami bydlení.
Nejvyšší výnosnost – 10,3 % – vykazuje provincie Valencia. Přispívá k tomu průměrné roční nájemné ve výši 16 793 eur, nejvyšší v autonomním společenství, a relativně umírněná průměrná cena bydlení ve výši 162 925 eur.
V Alicante činí průměrné roční nájemné 14 513 eur, zatímco průměrná cena bydlení dosahuje 191 119 eur, což zajišťuje výnosnost přibližně 7,6 %. V Castellónu byla naopak zaznamenána výnosnost 8,7 %, přičemž nájemné je zde ve srovnání s cenami bydlení poměrně vysoké.
Výnosnost v největších městech
- V hlavním městě provincie Alicante činí výnosnost přibližně 7,6 %.
- V Elche dosahuje přibližně 8 %.
- Ve městě Valencia klesá výnosnost na 7 % – především kvůli vyšším cenám bydlení ve městě.
- Naproti tomu město Torrent vykazuje výnosnost 10,1 %, což odpovídá průměru provincie.
Rozptyl nájemného
Studie rovněž analyzuje rozptyl cen nájmů porovnáním průměrných a mediánových hodnot. V provincii Alicante činí rozdíl mezi nimi 2 513 eur, v důsledku čehož průměrná výnosnost převyšuje mediánovou o 1,3 %. V provincii Castellón činí tento rozdíl 1 600 eur, přičemž průměrná výnosnost je o 1,5 % vyšší než mediánová. V provincii Valencia se tyto ukazatele liší o 1 793 eur a v Torrentu je pozorována zvlášť vysoká rozptýlenost – 2 887 eur –, což vede k výrazným rozdílům v odhadech rentability.
Ve městě Valencia se hlavní část nájemného soustřeďuje v rozmezí od 10 000 do 15 000 eur ročně, přestože existuje skupina nemovitostí pronajímaných za vyšší ceny. V Alicante se sazby pohybují mezi 10 000 a 12 500 eur, zatímco v Castellónu ve většině případů nepřesahují 10 000 eur ročně. Zároveň je zde podíl objektů s vysokým nájemným výrazně nižší.
Doba potřebná k pronajmutí bydlení
Ve studii je také hodnocena doba potřebná pro pronajmutí bydlení analýzou období mezi zveřejněním a stažením inzerátů. Výsledky ukazují, že trh se vyznačuje relativně krátkou dobou realizace, s průměrnými hodnotami:
- 35 dní ve Valencii;
- 37 dní v Castellónu;
- 40 dní v Alicante.
Analyzovaná data ukazují, že Valencijské společenství je jedním z nejaktivnějších nájemních trhů ve Španělsku a ve srovnání s ostatními regiony si udržuje vysokou úroveň výnosnosti. Zejména provincie Valencia vyniká kombinací relativně vysokého nájemného a stále ještě umírněných cen bydlení, což vysvětluje, proč dosahuje jednoho z nejlepších výnosových ukazatelů v zemi.
