Доходность сдачи жилья в аренду в Валенсийском сообществе составляет 7–10%
Согласно последнему отчету, подготовленному оценочной компанией Euroval, доходность сдачи жилья в аренду в Валенсийском сообществе составляет от 7,6% до 10,3% годовых в зависимости от провинции. Исследование также подтверждает, что Валенсийское сообщество входит в число самых динамичных рынков аренды в Испании наряду с Андалусией, Мадридом и Каталонией, где сосредоточена значительная часть активности.
Распределение предложения и доходность по провинциям
Распределение предложения внутри автономии демонстрирует явную территориальную концентрацию.
- На провинцию Валенсия приходится 48% объявлений об аренде.
- За ней следует Аликанте с 44%.
- Доля Кастельона составляет всего 8%.
В этих трех провинциях наблюдаются относительно высокие уровни доходности, хотя и с различиями, обусловленными в основном соотношением между арендными ставками и стоимостью жилья.
Наибольшую доходность – 10,3% демонстрирует провинция Валенсия. Этому способствуют средняя арендная плата в размере 16 793 евро в год (самая высокая в автономном сообществе) и относительно умеренная средняя цена на жилье – 162 925 евро.
В Аликанте средняя арендная плата составляет 14 513 евро в год, в то время как средняя цена жилья достигает 191 119 евро, что обеспечивает доходность на уровне около 7,6%. В свою очередь, в Кастельоне доходность зафиксирована на отметке 8,7%, и при этом арендная плата пропорционально высока по сравнению со стоимостью жилья.
Доходность в крупнейших городах
- В столице провинции Аликанте доходность составляет около 7,6%.
- В Эльче она достигает примерно 8%.
- В столице провинции Валенсия доходность снижается до 7% – в основном из-за более высоких цен на жилье в городе.
- Напротив, город Торрент демонстрирует доходность 10,1%, что соответствует среднему показателю по провинции.
Разброс арендных ставок
В исследовании также анализируется разброс цен на аренду посредством сравнения средних и медианных значений. В провинции Аликанте разница между ними составляет 2513 евро, в результате чего средняя доходность превышает медианную на 1,3%. В провинции Кастельон разница между ними составляет 1600 евро, при этом средняя доходность на 1,5% превышает медианную. В провинции Валенсия эти показатели отличаются на 1793 евро, а в Торренте наблюдается особенно высокая разбросанность – 2887 евро, что приводит к значительным различиям в оценках рентабельности.
В городе Валенсии основная часть арендных ставок сосредоточена в диапазоне от 10 000 до 15 000 евро в год, хотя существует группа объектов, сдающихся по более высоким ценам. В Аликанте ставки варьируются в пределах от 10 000 до 12 500 евро, а в Кастельоне в большинстве случаев не превышают 10 000 евро в год. При этом доля объектов с высокой арендной платой здесь значительно меньше.
Сроки сдачи жилья в аренду
В исследовании также оценивается время, необходимое для сдачи жилья в аренду, путем анализа периода между публикацией и снятием объявлений. Результаты показывают, что рынок характеризуется относительно короткими сроками реализации со средними показателями:
- 35 дней в Валенсии;
- 37 дней в Кастельоне;
- 40 дней в Аликанте.
Изученные данные показывают, что Валенсийское сообщество является одним из самых активных рынков аренды в Испании и сохраняет высокий уровень доходности по сравнению с другими регионами. В частности, провинция Валенсия выделяется сочетанием относительно высоких арендных ставок и все еще умеренных цен на жилье, что объясняет достижение ею одного из наилучших показателей доходности в стране.
