Министерство жилищного строительства Испании намерено изменить статью 3 «Закона о городской аренде» (LAU). В частности, оно собирается принять четыре новых меры по контролю за сезонной и туристической арендой.

  • Обоснование сезонной аренды в договоре. Арендодатели должны будут указывать и обосновывать в договорах причины, побудившие их выбрать именно этот вид аренды. В течение последнего года он пользовался повышенной популярностью, так как помогал обойти ограничения, налагаемые «Законом о жилье» на традиционную аренду. Согласно отчету портала Idealista, в первом квартале 2024 года предложение сезонной аренды увеличилось на 56% и составило 11% от общего объема.
  • Регистрация на специальной платформе. Договоры потребуется зарегистрировать на специальной интернет-платформе, где будут собраны различные типы аренды: краткосрочная, туристическая, аренда комнат и т. д. Эта платформа станет частью системы, с помощью которой можно будет узнать, в каких целях используется недвижимость, и предотвратить таким образом мошенничество. Ожидается, что эта платформа будет готова к 2025 году.
  • Вето ассоциаций домовладельцев на туристическую аренду. Планируется изменить формулировку «Закона о кооперативной собственности» с тем, чтобы позволить ассоциациям домовладельцев требовать предварительного разрешения на сдачу жилья в туристическую аренду. Собственникам квартир в жилых комплексах будет предоставлено право накладывать вето, хотя при этом не указывается, сколько голосов потребуется для принятия такого решения.
  • Налоговые изменения. Предполагается, что туристическая аренда будет рассматриваться как еще один вид экономической деятельности и подпадать под те же налоговые критерии, включая уплату НДС.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться: