Можно ли купить недвижимость в Испании за криптовалюту? Еще несколько лет назад этот вопрос казался чем-то из области фантастики, но сегодня такой способ покупки стал уже практически обычным делом.
Особенно стремительно данная тенденция развивается в туристических зонах, среди которых безусловными лидерами являются регионы Марбелья и Аликанте.
Более того, по данным Forex Suggest, уже сейчас Испания является одним из лидеров среди стран мира по количеству объектов недвижимости на рынке, которые можно оплатить криптовалютой. Процесс покупки при этом с каждым годом становится все более простым, понятным и быстрым.
Тем не менее, многие все еще относятся к таким операциям с опаской, несмотря на то, что в наше время покупка недвижимости за криптовалюту может стать отличным решением, когда воспользоваться другими способами оплаты не представляется возможным.
В нашей сегодняшней статье директор компании “Алегрия” Ян Вайнрух ответит на самые часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Испании за криптовалюту.
Можно ли сегодня купить недвижимость в Испании за криптовалюту?
Да, это возможно. Более того, тенденция покупки недвижимости за крипту в королевстве с каждым разом становится все более популярной, число таких предложений на рынке постоянно растет.
Это легально? У меня не будет проблем с испанским законодательством?
Процесс покупки недвижимости в Испании полностью легален. Испанское законодательство не запрещает использовать биткоин и другие криптовалюты в качестве средства оплаты недвижимости.
Какую криптовалюту можно использовать?
Для совершения покупки можно использовать любую криптовалюту, но самым популярным средством оплаты на сегодняшний день является стейблкоин Tether (USDT).
Какие виды недвижимости можно купить за крипту? Например, могу я купить землю или коммерческую недвижимость таким способом?
Вы можете купить любой вид недвижимости в Испании за криптовалюту, начиная от квартир и заканчивая земельными участками.
Безопасно ли покупать недвижимость в Испании за криптовалюту? Какие есть риски?
Никаких рисков нет, сама покупка происходит за евро, перед сделкой у нотариуса мы конвертируем криптовалюту на бирже, и собственник получает евро.
Как проходит процесс покупки недвижимости за крипту?
Процесс проходит в несколько этапов.
Этап 1. Получение данных от клиента
- Имя.
- Фамилия.
- Национальность.
- Налоговая резиденция какой страны.
- Номер криптокошелька и на какой бирже открыт.
Этап 2. Проверка кошелька — AML проверка и проверка финансовых документов (биржей и нотариусом). Для этого:
- зачисляем 1500 евро на счет биржи для проведения проверки, можно оплачивать в криптомонетах;
- ждем до 15 дней;
- получаем заключение и зеленый свет по кошельку;
- предоставляем финансовые документы, подтверждающие происхождение средств
- получаем заключение от биржи о возможности проведения сделки;
- получаем заключения от нотариуса о возможности проведения сделки;
- заключаем договор с биржей по совершению сделки (фиксируется процесс, кошелек, сроки и комиссии).
Этап 3. Техническая часть сделки (занимает 2 часа):
- Перевод криптовалюты со своего кошелька на кошелек компании (перевод сразу включает налоги, расходы и комиссии).
- Обмен криптовалюты на евро.
- Отправка евро нотариусу или застройщику на проведение сделки.
Этап 4. Сделка:
- Приходим к нотариусу и подписываем договор купли продажи с хозяевами.
- Каковы дополнительные расходы на покупку недвижимости за криптовалюту?
- Проверка кошелька — 1500 евро
- Комиссия криптокомпании за управление покупкой — 2%
- Комиссия биржи при обмене на евро — 0,95% (может варьироваться в зависимости от текущей ситуации от 0,2% до 1,5%).
Какие документы необходимы?
Как и при классической купле-продаже, необходимым условием является подтверждение источника происхождения денег. Для этого подойдет:
- Налоговая декларация.
- Продажа активов.
- Договор дарения с подтверждением у дарителя источника происхождения средств.
Как и когда происходит выбор объекта недвижимости для покупки за криптовалюту?
Выбор объекта может проходить на 2 или 3 этапе, я бы выбирал после прохождения третьего этапа, но выбор должен быть в максимально короткие сроки (2-3 недели). Если нет понимания рынка, что покупать, тогда вначале нужно определить точный бюджет под покупку аналогичных квартир.
Как происходит оплата налогов при покупке недвижимости за крипту?
Оплата налогов происходит в евро, как при классической продаже.
Проводит ли “Алегрия” такие сделки? Есть ли реальные кейсы таких продаж?
Компания “Алегрия” успешно занимается продажей недвижимости за криптовалюту. Нами было проведено уже несколько таких сделок и несколько находится в процессе.
Если вас интересует покупка недвижимости в Испании за криптовалюту, вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам, мы с удовольствием ответим на ваши вопросы, поможем подобрать подходящий объект, а также полностью возьмем на себя оформление сделки. С нашим предложением недвижимости вы можете ознакомиться в каталоге.
