В условиях экономической неопределенности, трудностей с получением ипотеки и постоянного роста процентных ставок некоторые потенциальные покупатели, уже начавшие поиск жилья в Испании, решают отложить реализацию своих планов. Однако в то же время увеличивается число мелких инвесторов и обладателей небольших сбережений, которые, сталкиваясь с продолжающейся потерей покупательной способности, вкладывают свои средства в испанскую недвижимость.
Сейчас инвесторы принимают более взвешенное решение о приобретении жилья, чем в недалеком прошлом. Так, в период с 2019 по 2022 год увеличилась доля испанцев, которые ищут жилье в течение 1-2 лет и более, и в то же время уменьшилось число людей, которые находятся в поиске менее шести месяцев или года. Большинство из них (около 90%) отдают предпочтение «вторичке», порядка 70% нуждаются в привлечении ипотечного кредитования, а 60% выданных кредитов имеют фиксированную процентную ставку.
По данным XII Барометра недвижимости, 68% опрошенных риэлторов считают, что цены останутся стабильными или незначительно вырастут на 5-10% в ближайшие месяцы, тогда как ранее этого мнения придерживались 87% респондентов. Вполне вероятно, что возможное снижение цен может побудить более экономных покупателей решиться на покупку жилья в этот период.
Самым предпочтительным местом для инвестиций является Мадрид, за которым следуют Малага, Валенсия и – с небольшим отставанием – Барселона. Тем не менее, инвесторы, особенно иностранные, сохраняют свой интерес к этому городу на практически неизменном уровне.
Последние данные Генерального совета нотариусов показывают, что во второй половине 2021 года на долю нерезидентов пришлось 45,2% от всех операций, совершенных иностранцами – на 64,5% больше чем за аналогичный период предыдущего года. Кроме того, иностранцы-нерезиденты снова покупали гораздо более дорогостоящее жилье (средняя стоимость 1 кв.м. – 2481 евро), чем резиденты (1567) и граждане Испании (1503).
