Заявление Pfizer о создании вакцины от коронавируса, сделанное 9 ноября, оживило рынок элитной недвижимости в Испании: число просмотров объектов выросло на 40%. Об этом рассказал Гонсало Роблес, генеральный директор Uxban, компании, основанной в 2014 году и специализирующейся на дизайне и строительстве недвижимости класса люкс.
Рынок элитной недвижимости в Испании переживает кризис из-за коронавируса гораздо лучше, чем ожидалось. Ограничения в передвижении и глобальная неопределенность предвещали сильное снижение продаж в данном сегменте, а также падение цен на 10-15%. Тем не менее, в реальности, согласно последнему исследованию Global Cities Index, опубликованному Knight Frank, падение стоимости элитного жилья в годовом выражении в Мадриде не превысило 3,5%, а разница в ценах между 2 и 3 кварталом составила 1,6%. «Учитывая, что речь идет о самом тяжелом периоде санитарного кризиса, можно с уверенностью утверждать, что в 2021 году рынок ждет быстрое восстановление», – говорит Роблес.
Хотя сейчас операции закрываются в более медленном темпе, чем до пандемии, покупатели уже возвращаются на рынок, демонстрируя свое доверие к нему и уверенность, что кризис скоро закончится.
«Стоит иметь в виду, что до начала пандемии на рынке элитной недвижимости наблюдалась тенденция к замедлению в связи с завышенными ожиданиями собственников при продаже недвижимости. Таким образом, умеренное падение, которое наблюдается сейчас, послужит для корректировки имеющихся диспропорций. Согласно прогнозам на 2021 год, будет наблюдаться небольшой рост в размере до 2%», – отмечает эксперт.
Первое место по объемам инвестиций в элитную недвижимость в Мадриде продолжают занимать инвесторы из Латинской Америки. Они вновь активизировались, чтобы вкладывать деньги в испанский рынок элитного жилья по тем же причинам, что и до кризиса: политическая нестабильность, высокая инфляция, низкий уровень юридической и личной безопасности в родных странах.
К инвесторам из Колумбии и Венесуэлы, которые и до кризиса проявляли большой интерес к элитной недвижимости в Испании, сейчас присоединились покупатели из Мексики и Перу. Последние стремятся диверсифицировать свои капиталы, переведя их в сильную валюту, как они уже делали это ранее в США.
Видеопросмотры недвижимости за время карантина превратились в мощный инструмент продаж и до сих пор им остаются. Почти 18% операций по покупке недвижимости, совершенных Uxban, было реализовано при помощи виртуальных визитов.
