Сектор испанской недвижимости не только успешно восстановился после пандемии Covid-19, но и развивается еще более быстрыми темпами. Одним из лидеров в этом плане является Валенсийское сообщество, города которого привлекают инвесторов высокой рентабельностью и доступными ценами по сравнению с Мадридом и Барселоной.
По данным доклада, подготовленного консалтинговой компанией BNP Paribas, в 2021 году в местную недвижимость было вложено в общей сложности 425 миллионов евро, что на 185 миллионов больше по сравнению с 2020 годом. И хотя этот показатель далек от исторического максимума, который составил 815 миллионов евро в 2018 году, следует принимать во внимание, что половина рекордной суммы пришлась на долю трех крупных сделок.
Если раньше в качестве инвесторов выступали в основном валенсийские компании и частные лица, то теперь к ним добавились представители других стран и испанских регионов. Пандемия повлияла и на предпочтения, вызвав рост интереса к объектам логистики (41% транзакций), студенческим общежитиям и резиденциям для пожилых людей (в общей сложности – 25%), за которыми следуют жилые здания (15%), заведения гостинично-ресторанного бизнеса (9%), офисы и «ритейл» (5%).
В соответствии с информацией BNP Paribas, в 2021 году было совершено 50 операций, в результате которых приобретено 402 850 кв.м. площадей объектов логистики в Валенсийском сообществе, что стало новым рекордом – на 34% больше, чем в 2019 году. Выход на рынок новых платформ – таких как Ribarroja, Cheste или Sagunto привел к увеличению стока на 145 тысяч кв.м., и по состоянию на начало 2022 года он составил 2,25 млн кв.м. Рентабельность таких объектов оценивается примерно в 5%, тогда как в Мадриде и Барселоне она составляет 3,9% в год.
Что касается офисов, то, несмотря на переход многих компаний на удаленный режим работы, в прошлом году инвесторы приобрели 42 358 кв.м. таких объектов – на 19% больше по сравнению с 2020 годом. Ожидается, что спрос на них по меньшей мере останется на том же уровне, так как компании, занятые в IT-технологиях, связи, логистике и оказании медицинских услуг по-прежнему нуждаются в собственных помещениях.
