Согласно результатам исследования, проведенного компанией DWS, которая управляет инвестициями Deutsche Bank, в течение последних лет многие страны Европы испытывают серьезный дефицит жилья. В наибольшей степени он наблюдается в Германии, Великобритании, Голландии и Испании, на долю которой приходится более трети недостающих объектов жилой недвижимости.
В общей сложности по состоянию на начало 2021 года общеевропейский дефицит составлял 1 357 964 жилых объектов, тогда как в Испании этот показатель превысил 500 000. В то же время, по данным Министерства транспорта и городского развития, сток пустующего жилья в стране насчитывает 457 000 единиц, однако оно не пользуется спросом по двум основным причинам: невыгодное местоположение или несоответствие современным требованиям, появившимся после пандемии Covid-19.
Каждый год в Испании вводится в эксплуатацию немногим более 100 тысяч квартир, апартаментов и домов, тогда как число образующихся домохозяйств достигает 120 тысяч. К этому следует добавить увеличение покупательской активности на рынке испанской недвижимости, которая в 2021 году оказалась рекордной за последние 14 лет. И по прогнозам почти всех экспертов интерес к жилью в Испании останется стабильно высоким и в обозримом будущем.
Самый заметный дефицит жилой недвижимости в Испании имеет место в таких крупных городах как Мадрид, Барселона, Валенсия, Аликанте, Севилья, Майорка, Малага, их ближайших пригородах и столицах провинций некоторых автономий – например, в Стране Басков. И хотя пандемия Covid-19 повлияла на предпочтения потенциальных покупателей, которые стали чаще обращать внимание на периферию (не в последнюю очередь благодаря широкому распространению удаленного режима работы), жилье в мегаполисах по-прежнему является привлекательным для целого ряда категорий как испанцев, так и иностранцев. Увеличению же объемов строительства мешает не только отсутствие свободных земельных участков в транспортной доступности, но и рост цен на стройматериалы и энергоносители.
