После стоимости жилья налоговые платежи – одна из главных статей расходов при заключении сделки купли-продажи. Однако их сумма значительно отличается в зависимости от того, в каком регионе Испании приобретается недвижимость.
Когда человек покупает подержанную квартиру или дом – самый распространенный вариант на испанском рынке недвижимости, составляющий 80% сделок, – он должен заплатить налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), находящийся в ведении автономных сообществ. Каждое из них определяет процент, который применяется к базовой стоимости, указываемой в Кадастре, если только цена покупки не выше; в этом случае налог будет взиматься с последней.
На практике покупка квартиры в том или ином испанском городе означает уплату большего или меньшего налога, как из-за различных ставок ITP (которые варьируются в пределах от 4 до 10%), так и из-за разницы в ценах на недвижимость в Испании. Так, в случае жилья с двумя спальнями придется заплатить от 6000 до 32 000 евро налога в зависимости от города. Это результат анализа, проведенного Генеральным советом экономистов, который рассчитал ITP, подлежащий уплате в каждой провинциальной столице в соответствии со средней ценой, прогнозируемой порталом Idealista для среднестатистической квартиры с двумя спальнями.
Самые большие налоговые платежи имеют место в Пальме, где за квартиру с двумя спальнями стоимостью 398 885 евро придется заплатить до 31 911 евро при ставке ITP 8%. Далее следуют Барселона (29 761), Мадрид (21 765), Валенсия (21 443), Жирона (21 043) и Аликанте (20 484). Все они имеют налоговую ставку 10%, за исключением столицы Испании, где она составляет 6%. В Сан-Себастьяне самая высокая средняя цена на объекты с двумя спальнями (411 505 евро), но и налоги здесь ниже — в частности, ставка ITP равна 4%, и потребуется внести 16 460 евро.
С другой стороны, городом, где нужно заплатить наименьшую сумму этого налога, является Хаэн (6 072 евро), где самое дешевое предложение квартир (86 740 евро) при ставке ITP 7%. В результате при покупке жилья здесь уплачивается в пять раз меньше налогов, чем в Пальме, что свидетельствует о различиях в налогообложении, существующих в Испании. Помимо Хаэна также выделяются Уэльва (6395), Самора (7327), Витория (7828) и Паленсия (7854).
Эти расчеты сделаны в общем виде и учитывают только стоимость недвижимости при том, что есть автономные сообщества, которые устанавливают пониженные ставки при соблюдении определенных обстоятельств – например, если покупатель является молодым человеком или принадлежит к многодетной семье и т.д. Кроме того, в некоторых регионах действуют разные ставки – в частности, на Балеарских островах они варьируются от 8% до 13% для домов стоимостью более двух миллионов евро.
Большинство людей покупают жилье там, где они работают, и это оставляет мало возможностей для мобильности. Однако более-менее привлекательное налогообложение может повлиять на привлечение спроса в соседних сообществах и со стороны лиц, для которых место работы не является местом жительства – например, надомников или пенсионеров. Эти категории населения могут решать, где им постоянно проживать в зависимости от стоимости жилья, где налоговая переменная является еще одним фактором, который необходимо принимать во внимание.
В нынешних условиях, когда цены во многих регионах Испании достигли рекордного уровня, налоги также стали предметом обсуждения для повышения доступности жилья. Так, Банк Испании выступил за снижение налога на передачу собственности (в случае с подержанным жильем) и НДС (для новостроек). Компенсировать же эти потери предлагается за счет повышения таких налогов как IBI, которые взимаются при владении недвижимостью.
