Обсяг купівлі житла іноземцями в Іспанії продовжує зростати. За даними нотаріусів, у першому півріччі громадяни інших держав придбали загалом 71 155 об’єктів житлової нерухомості, що на 2% більше, ніж у першій половині 2024 року. Це перший випадок із кінця 2022 року, коли обсяг угод купівлі-продажу знову перевищив 70 000 одиниць.
Попри нове зростання кількості угод, частка іноземців становила 19,3%, що менше порівняно з минулим (20,3%) і позаминулим роком (21,3%). Це найнижчий показник за останні три з половиною роки.
Резиденти та нерезиденти
Нотаріальна статистика показує, що іноземці-резиденти уклали 60,9% угод (43 306), що на 6,4% більше у річному вимірі. Водночас за участю нерезидентів було зареєстровано на 4,1% менше угод (27 849), ніж роком раніше.
Лідери за національністю
- Британці – 5 731 (8,1% від загальної кількості);
- Громадяни Марокко – 5 654 (7,9%);
- Німеччина – 4 756 (6,7%);
- Італія – 4 513;
- Румунія – 4 480;
- Нідерланди – 4 166;
- Франція – 3 980;
- Бельгія – 2 908.
Де купують нерезиденти та резиденти
Серед іноземців-нерезидентів найбільшу вагу мають громадяни Великої Британії, Німеччини, Нідерландів і Бельгії, на яких припала основна частина угод купівлі-продажу. Британці були головними учасниками угод у Мурсії (28,7%) та Андалусії (15,5%), тоді як німці посідали перше місце на Балеарських островах (50%), в Естремадурі (29,6%) та на Канарських островах (22%). Нідерландці, своєю чергою, вирізнялися в Мурсії (15,2%) та у Валенсійській спільноті (14,9%), а бельгійці – в Арагоні (12,8%) та Астурії (11,7%).
Серед іноземців-резидентів у марокканців підвищеною популярністю користуються такі регіони, як Мурсія (38,7%), Наварра (37%), Ла-Ріоха (26,8%), Естремадура (23,5%) і Кастилія-Ла-Манча (21,3%), а у румунів – Арагон (29,5%), Кастилія-Ла-Манча (26,2%) і Ла-Ріоха (20,9%). Італійці були особливо помітні на Канарських (22,5%) та Балеарських островах (15,4%), в автономній спільноті Мадрид (12,2%) і Каталонії (12,1%), тоді як британці переважали в Андалусії (12%) і Мурсії (11,1%).
Ціни та рекорди
Житло, придбане іноземцями в Іспанії в першому півріччі, коштувало в середньому 2 417 €/м², що на 7,6% більше, ніж торік, і є найвищим показником за весь час спостережень. Ця цифра зумовлена середньою ціною, яку платять іноземці-нерезиденти, що вперше перевищила 3 100 €/м², збільшившись на 8% порівняно з минулим роком. Водночас резиденти платили в середньому 1 912 €/м² (+10,3%), що все ще нижче рекордного рівня 2008 року.
Найдорожче житло купували громадяни США (3 465 €/м²), Швейцарії (3 457 €/м²), Швеції (3 421 €/м²), Норвегії (3 292 €/м²) та Німеччини (3 270 €/м²). Більше, ніж у середньому по країні, також платили громадяни Польщі, Франції, Нідерландів, Бельгії, Італії, Росії, Ірландії та Великої Британії, а за найнижчими цінами купували марокканці (747 €/м²), румуни (1 325 €/м²) та еквадорці (1 328 €/м²).
Регіони з найбільшою активністю
Регіоном із найбільшою кількістю угод купівлі-продажу житла за участю іноземців (як резидентів, так і нерезидентів) є Валенсійська спільнота – понад 20 000. Іноземці-резиденти уклали тут 9 515 угод (22% від загальної кількості), випередивши Каталонію (8 909; 20,6%), Андалусію (6 677; 15,4%) та автономну спільноту Мадрид (4 620; 10,7%). У випадку нерезидентів показники були такими: Валенсійська спільнота – 11 025 (39,6%), Андалусія – 6 733 (24,2%), Канарські острови – 2 666 (9,6%), Каталонія – 2 351 (8,4%), Мурсія – 2 121 (7,6%).
Річна динаміка
Щодо річної динаміки, то кількість угод купівлі-продажу збільшилася майже в усіх автономних спільнотах. Лідером стала Астурія (30,8%), за якою слідують Кастилія-і-Леон (25,9%), Галісія (14,3%), Кастилія-Ла-Манча (11,7%), Естремадура (10,6%), Арагон (10,4%) і Ла-Ріоха (9,9%). Водночас Каталонія (7,1%), Андалусія (6%), Кантабрія (5,5%), Мурсія (3,1%), Країна Басків (2,4%) і Мадрид (0,1%) продемонстрували помірніше зростання. Зниження продажів житла іноземцям у першому півріччі зафіксовано в чотирьох автономіях: на Канарських і Балеарських островах (–7,7% і –6,8% відповідно), у Наваррі (–3,7%) та Валенсійській спільноті (–3,6%).
Дивіться також:
