Résidents et non-résidents
Les statistiques notariales montrent que les étrangers résidents ont réalisé 60,9 % des transactions (43 306), en hausse de 6,4 % sur un an. En revanche, celles impliquant des non-résidents ont reculé de 4,1 % (27 849) sur un an.
Leaders par nationalité
- Royaume-Uni – 5 731 (8,1 % du total) ;
- Maroc – 5 654 (7,9 %) ;
- Allemagne – 4 756 (6,7 %) ;
- Italie – 4 513 ;
- Roumanie – 4 480 ;
- Pays-Bas – 4 166 ;
- France – 3 980 ;
- Belgique – 2 908.
Où achètent non-résidents et résidents
Parmi les étrangers non résidents, les parts les plus élevées reviennent aux citoyens du Royaume-Uni, d’Allemagne, des Pays-Bas et de Belgique, qui concentrent la majorité des transactions. Les Britanniques ont été les principaux acheteurs en Murcie (28,7 %) et en Andalousie (15,5 %), tandis que les Allemands occupaient la première place aux Îles Baléares (50 %), en Estrémadure (29,6 %) et aux Îles Canaries (22 %). Les Néerlandais se distinguaient en Murcie (15,2 %) et dans la Communauté valencienne (14,9 %), tandis que les Belges – en Aragon (12,8 %) et dans les Asturies (11,7 %).
Chez les étrangers résidents, les Marocains privilégiaient la Murcie (38,7 %), la Navarre (37 %), La Rioja (26,8 %), l’Estrémadure (23,5 %) et la Castille-La Manche (21,3 %), tandis que les Roumains – l’Aragon (29,5 %), la Castille-La Manche (26,2 %) et La Rioja (20,9 %). Les Italiens étaient particulièrement présents aux Canaries (22,5 %) et aux Baléares (15,4 %), dans la Communauté de Madrid (12,2 %) et en Catalogne (12,1 %), alors que les Britanniques dominaient en Andalousie (12 %) et en Murcie (11,1 %).
Prix et records
Les logements acquis par des étrangers en Espagne au premier semestre ont coûté en moyenne 2 417 €/m², soit 7,6 % de plus que l’an dernier, un record historique. Ce niveau est tiré par le prix moyen payé par les étrangers non résidents, qui a dépassé pour la première fois 3 100 €/m², en hausse de 8 % sur un an. Les résidents ont payé en moyenne 1 912 €/m² (+10,3 %), un niveau toujours inférieur au record de 2008.
Les biens les plus chers ont été achetés par des citoyens des États-Unis (3 465 €/m²), de Suisse (3 457 €/m²), de Suède (3 421 €/m²), de Norvège (3 292 €/m²) et d’Allemagne (3 270 €/m²). Des prix supérieurs à la moyenne nationale ont également été payés par des citoyens de Pologne, de France, des Pays-Bas, de Belgique, d’Italie, de Russie, d’Irlande et du Royaume-Uni, tandis que les prix les plus bas concernaient les Marocains (747 €/m²), les Roumains (1 325 €/m²) et les Équatoriens (1 328 €/m²).
Régions les plus actives
La région qui a enregistré le plus grand nombre de transactions impliquant des étrangers (résidents et non-résidents) est la Communauté valencienne – plus de 20 000. Les étrangers résidents y ont conclu 9 515 transactions (22 % du total), devant la Catalogne (8 909 ; 20,6 %), l’Andalousie (6 677 ; 15,4 %) et la Communauté de Madrid (4 620 ; 10,7 %). Pour les non-résidents : Communauté valencienne – 11 025 (39,6 %), Andalousie – 6 733 (24,2 %), Îles Canaries – 2 666 (9,6 %), Catalogne – 2 351 (8,4 %), Murcie – 2 121 (7,6 %).
Dynamique annuelle
S’agissant de l’évolution annuelle, le nombre de transactions a augmenté dans presque toutes les communautés autonomes. En tête : Asturies (30,8 %), suivies de Castille-et-León (25,9 %), Galice (14,3 %), Castille-La Manche (11,7 %), Estrémadure (10,6 %), Aragon (10,4 %) et La Rioja (9,9 %). À l’inverse, la Catalogne (7,1 %), l’Andalousie (6 %), la Cantabrie (5,5 %), la Murcie (3,1 %), le Pays basque (2,4 %) et Madrid (0,1 %) ont affiché une croissance plus modérée. Un recul des ventes aux étrangers a été observé dans quatre communautés : Îles Canaries et Baléares (–7,7 % et –6,8 %), Navarre (–3,7 %) et Communauté valencienne (–3,6 %).
Voir aussi :
