Основною перешкодою для купівлі житла із залученням іпотечного кредитування зазвичай є не щомісячний платіж, а початковий внесок. Зазвичай банки фінансують до 80 % вартості нерухомості, що зобов’язує покупця мати заощадження в розмірі решти 20 % плюс кошти на супутні витрати. У 2026 році уряд Валенсійської спільноти вирішив втрутитися в цей ключовий момент.
Автономна влада розширила програму гарантій Валенсійського інституту фінансів (IVF), щоб молоді люди та дорослі віком до 45 років могли отримати іпотечні кредити на 100 % вартості житла. Про це оголосив очільник уряду Хуанфран Перес Льорка, який підтвердив збільшення регіональної гарантії з 15 % до 20 % вартості житла, що дозволяє банкам фінансувати всю суму.
Як працює програма
Тобто:
- банк надає 100 % вартості нерухомості;
- уряд автономної спільноти гарантує до 20 %;
- покупцеві не потрібно вносити початковий внесок;
- програма є безкоштовною як для бенефіціара, так і для банку-партнера.
Програма дозволяє придбавати як нове, так і вживане житло, а також будинки, виставлені у вільний продаж, або збудовані в межах державної програми соціального житла та приватного будівництва. Однак нерухомість має бути призначена для постійного проживання. Крім того, максимальну допустиму ціну збільшено до 311 000 євро, що розширює діапазон об’єктів, які можуть бути залучені до програми.
Хто може отримати гарантію IVF
Для отримання гарантії IVF на купівлю житла в провінціях Аліканте, Валенсія або Кастельйон заявники повинні виконати такі умови:
- На момент подання заяви вік має становити від 18 до 45 років включно. Вікове обмеження не застосовується, якщо один із покупців проживав у муніципалітеті, що постраждав від стихійного лиха DANA 29 жовтня 2024 року.
- Необхідно підтвердити безперервне та безперебійне проживання у Валенсійській спільноті протягом двох років, що передували поданню заяви.
- Не можна бути власником іншого житла в Іспанії, за винятком випадків, коли власникові належить частка менш як 50 %; або після розлучення йому не було надано право користування сімейним житлом; або існує право користування для третьої особи.
- Потрібна наявність громадянства Іспанії, громадянства іншої країни ЄС або дозволу на законне проживання, якщо йдеться про громадян третіх країн.
- Заявник повинен мати пропозицію про фінансування, видану фінансовою установою, яка співпрацює з програмою.
- Необхідно не мати заборгованості перед урядом Валенсійської спільноти, за винятком відстрочених або призупинених платежів.
Як подати заявку
Процес отримання цієї допомоги починається не в банку, а в IVF. Спочатку зацікавлена особа отримує пропозицію щодо іпотеки від установи-партнера. Потім подається заявка разом із документами на електронному сайті IVF, де проводиться перевірка на відповідність усім вимогам. Якщо заявку схвалено, видається рішення про надання гарантії, про що повідомляють як заявнику, так і обраному банку.
Заявки можуть бути подані після офіційної публікації в Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
Що важливо врахувати
Хоча гарантія дозволяє отримати доступ до 100 % вартості нерухомості, необхідно враховувати, що вона не покриває супутні витрати (податки, нотаріус, реєстрація), не гарантує автоматичного надання кредиту (банк має схвалити угоду) і не замінює фінансову спроможність покупця.
В умовах подорожчання житла та складності накопичення навіть 20 % початкового внеску програма усуває головну перешкоду для доступу до купівлі. Для тих, хто відповідає вимогам, це може означати різницю між продовженням оренди та придбанням житла.
