Hlavní překážkou při koupi bydlení s využitím hypotečního financování obvykle není měsíční splátka, ale počáteční vklad. Banky zpravidla financují až 80 % hodnoty nemovitosti, což znamená, že kupující musí mít úspory na zbývajících 20 % a také prostředky na související výdaje. V roce 2026 se vláda Valencijského společenství rozhodla do tohoto klíčového bodu zasáhnout.
Autonomní orgány rozšířily program záruk Valencijského institutu financí (IVF), aby mladí lidé a dospělí do 45 let mohli získat hypoteční úvěry ve výši 100 % hodnoty bydlení. Oznámil to předseda vlády Juanfran Pérez Llorca, který potvrdil zvýšení regionální záruky z 15 % na 20 % hodnoty bydlení, což bankám umožňuje financovat celou částku.
Jak program funguje
To znamená, že:
- banka poskytne 100 % hodnoty nemovitosti;
- vláda autonomního společenství garantuje až 20 %;
- kupující nemusí skládat počáteční vklad;
- program je bezplatný jak pro příjemce, tak pro spolupracující banku.
Program umožňuje kupovat jak nové, tak i starší domy, stejně jako domy nabízené ve volném prodeji nebo postavené v rámci státního programu sociálního bydlení a soukromé výstavby. Nemovitost však musí být určena k trvalému bydlení. Kromě toho byla maximální přípustná cena zvýšena na 311 000 eur, což rozšiřuje okruh nemovitostí, které mohou být do programu zařazeny.
Kdo může získat záruku IVF
Pro získání záruky IVF na koupi domu v provinciích Alicante, Valencie nebo Castellón musí žadatelé splnit následující podmínky:
- V okamžiku podání žádosti musí být žadatel ve věku od 18 do 45 let včetně. Věkové omezení se neuplatňuje, pokud jeden z kupujících žil v obci postižené přírodní katastrofou DANA dne 29. října 2024.
- Je nutné doložit nepřetržité a souvislé bydliště ve Valencijském společenství po dobu dvou let před podáním žádosti.
- Žadatel nesmí být vlastníkem jiné nemovitosti ve Španělsku s výjimkou případů, kdy mu náleží podíl menší než 50 %; nebo mu po rozvodu nebylo přiznáno právo užívání rodinného bydlení; nebo existuje užívací právo třetí osoby.
- Je vyžadováno španělské občanství, občanství jiné země EU nebo povolení k legálnímu pobytu, pokud jde o občany třetích zemí.
- Žadatel musí mít nabídku financování vydanou finanční institucí, která spolupracuje s programem.
- Je nutné nemít dluhy vůči vládě Valencijského společenství s výjimkou odložených nebo pozastavených plateb.
Jak podat žádost
Proces získání této podpory nezačíná v bance, ale v IVF. Nejprve zainteresovaná osoba získá hypoteční nabídku od spolupracující instituce. Poté se spolu s dokumenty podává žádost na elektronických stránkách IVF, kde se provádí kontrola splnění všech požadavků. Pokud je žádost schválena, vydá se rozhodnutí o poskytnutí záruky, o čemž je informován jak žadatel, tak vybraná banka.
Žádosti lze podávat po oficiálním zveřejnění v Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
Co je důležité vzít v úvahu
Ačkoli záruka umožňuje získat přístup ke 100 % hodnoty nemovitosti, je třeba vzít v úvahu, že nepokrývá související náklady (daně, notář, registrace), nezaručuje automatické poskytnutí úvěru (banka musí obchod schválit) a nenahrazuje finanční způsobilost kupujícího.
V podmínkách zdražování bydlení a obtížnosti našetřit i 20% počáteční vklad program odstraňuje hlavní překážku přístupu ke koupi. Pro ty, kdo splňují podmínky, to může znamenat rozdíl mezi pokračováním v placení nájmu a pořízením vlastního bydlení.
