Suurin este asunnon ostamiselle asuntolainan avulla ei yleensä ole kuukausierä vaan omarahoitusosuus. Tavallisesti pankit rahoittavat enintään 80 % kiinteistön arvosta, mikä velvoittaa ostajan säästämään jäljelle jäävät 20 % sekä varat oheiskuluihin. Vuonna 2026 Valencian itsehallintoalueen hallitus päätti puuttua tähän keskeiseen ongelmaan.
Aluehallinto laajensi Valencian rahoitusinstituutin (IVF) takausohjelmaa, jotta nuoret ja alle 45-vuotiaat aikuiset voivat saada asuntolainan 100 %:lle asunnon arvosta. Tästä ilmoitti hallituksen johtaja Juanfran Pérez Llorca, joka vahvisti alueellisen takauksen korottamisen 15 %:sta 20 %:iin asunnon arvosta, mikä mahdollistaa sen, että pankit voivat rahoittaa koko summan.
Miten ohjelma toimii
Toisin sanoen:
- pankki myöntää 100 % kiinteistön arvosta;
- aluehallinto takaa enintään 20 %;
- ostajan ei tarvitse maksaa omarahoitusosuutta;
- ohjelma on maksuton sekä edunsaajalle että yhteistyöpankille.
Ohjelman puitteissa voi ostaa sekä uusia että käytettyjä asuntoja sekä vapaasti markkinoilla myytäviä asuntoja tai valtion sosiaalisen asuntotuotannon ja yksityisen rakentamisen puitteissa rakennettuja koteja. Kiinteistön on kuitenkin oltava tarkoitettu vakituiseen asumiseen. Lisäksi sallittu enimmäishinta on nostettu 311 000 euroon, mikä laajentaa ohjelmaan soveltuvien kohteiden valikoimaa.
Kuka voi saada IVF-takauksen
Saadakseen IVF-takauksen asunnon ostoon Alicanten, Valencian tai Castellónin maakunnissa hakijan on täytettävä seuraavat ehdot:
- Hakijan on oltava hakemuksen jättöhetkellä 18–45-vuotias, mukaan lukien rajaiät. Ikärajaa ei sovelleta, jos yksi ostajista asui kunnassa, joka kärsi 29. lokakuuta 2024 tapahtuneesta DANA-luonnonkatastrofista.
- Hakijan on osoitettava yhtäjaksoinen ja keskeytymätön asuminen Valencian itsehallintoalueella kahden hakemusta edeltävän vuoden ajan.
- Hakija ei saa omistaa muuta asuntoa Espanjassa, paitsi jos hänen omistusosuutensa on alle 50 %; tai jos avioeron jälkeen hänelle ei ole myönnetty oikeutta käyttää perheasuntoa; tai jos käyttöoikeus kuuluu kolmannelle osapuolelle.
- Hakijalla on oltava Espanjan kansalaisuus, jonkin muun EU-maan kansalaisuus tai laillinen oleskelulupa, jos kyseessä on kolmannen maan kansalainen.
- Hakijalla on oltava ohjelmaan osallistuvan rahoituslaitoksen antama rahoitustarjous.
- Hakijalla ei saa olla velkoja Valencian itsehallintoalueen hallinnolle, lukuun ottamatta lykättyjä tai keskeytettyjä maksuja.
Miten hakemus tehdään
Tämän tuen hakeminen ei ala pankista vaan IVF:stä. Ensin kiinnostunut henkilö saa asuntolainatarjouksen yhteistyössä olevalta laitokselta. Sen jälkeen hakemus toimitetaan yhdessä asiakirjojen kanssa IVF:n sähköisellä sivustolla, jossa tarkistetaan kaikkien ehtojen täyttyminen. Jos hakemus hyväksytään, annetaan päätös takauksen myöntämisestä, josta ilmoitetaan sekä hakijalle että valitulle pankille.
Hakemuksia voidaan jättää Diari Oficial de la Generalitat Valencianan virallisen julkaisun jälkeen.
Mitä on tärkeää ottaa huomioon
Vaikka takaus mahdollistaa pääsyn 100 %:iin kiinteistön arvosta, on otettava huomioon, että se ei kata oheiskuluja (verot, notaari, rekisteröinti), ei takaa lainan automaattista myöntämistä (pankin on hyväksyttävä kauppa) eikä korvaa ostajan taloudellista maksukykyä.
Asuntojen hinnannousun ja sen vaikeuden keskellä, että edes 20 %:n omarahoitusosuutta olisi mahdollista säästää, ohjelma poistaa tärkeimmän esteen asunnon hankinnalta. Niille, jotka täyttävät ehdot, tämä voi merkitä eroa vuokranmaksun jatkamisen ja asunnon ostamisen välillä.
