Det största hindret för att köpa en bostad med hjälp av bolån är vanligtvis inte månadsbetalningen, utan kontantinsatsen. Vanligtvis finansierar bankerna upp till 80 % av bostadens värde, vilket innebär att köparen måste ha sparade medel för de återstående 20 % samt pengar till tillhörande kostnader. År 2026 beslutade regeringen i Valenciaregionen att ingripa i denna avgörande fråga.
De regionala myndigheterna har utökat garantiprogrammet från Valencias finansinstitut (IVF), så att unga och vuxna under 45 år kan få bolån på 100 % av bostadens värde. Detta tillkännagavs av regeringschefen Juanfran Pérez Llorca, som bekräftade att den regionala garantin höjs från 15 % till 20 % av bostadens värde, vilket gör det möjligt för bankerna att finansiera hela beloppet.
Så fungerar programmet
Det innebär att:
- banken beviljar 100 % av bostadens värde;
- den autonoma regionens regering garanterar upp till 20 %;
- köparen behöver inte betala någon kontantinsats;
- programmet är kostnadsfritt både för mottagaren och för den samarbetande banken.
Programmet gör det möjligt att köpa både nya och begagnade bostäder, liksom bostäder som säljs på den öppna marknaden eller som har byggts inom ramen för statliga program för socialt boende och privat byggnation. Bostaden måste dock vara avsedd för permanent boende. Dessutom har det högsta tillåtna priset höjts till 311 000 euro, vilket breddar utbudet av bostäder som kan omfattas av programmet.
Vem kan få IVF-garantin
För att få en IVF-garanti för köp av bostad i provinserna Alicante, Valencia eller Castellón måste de sökande uppfylla följande villkor:
- Vid ansökningstillfället måste den sökande vara mellan 18 och 45 år, inklusive båda gränserna. Åldersgränsen gäller inte om en av köparna var bosatt i en kommun som drabbades av naturkatastrofen DANA den 29 oktober 2024.
- Det krävs att man kan styrka kontinuerligt och oavbrutet boende i Valenciaregionen under de två år som föregick ansökan.
- Man får inte vara ägare till en annan bostad i Spanien, utom i de fall då ägarandelen är mindre än 50 %; eller om man efter en skilsmässa inte har tilldelats rätten att använda familjebostaden; eller om nyttjanderätten tillhör en tredje part.
- Det krävs spanskt medborgarskap, medborgarskap i ett annat EU-land eller lagligt uppehållstillstånd när det gäller medborgare från tredjeland.
- Den sökande måste ha ett finansieringserbjudande utfärdat av ett finansinstitut som samarbetar med programmet.
- Det är nödvändigt att inte ha några skulder till regeringen i Valenciaregionen, med undantag för uppskjutna eller tillfälligt stoppade betalningar.
Hur man ansöker
Processen för att få detta stöd börjar inte i banken, utan hos IVF. Först får den intresserade personen ett bolåneerbjudande från en samarbetande institution. Därefter lämnas en ansökan in tillsammans med handlingarna via IVF:s elektroniska webbplats, där det kontrolleras att alla krav är uppfyllda. Om ansökan godkänns utfärdas ett beslut om att bevilja garantin, och detta meddelas både den sökande och den valda banken.
Ansökningar kan lämnas in efter den officiella publiceringen i Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
Vad som är viktigt att tänka på
Även om garantin gör det möjligt att få tillgång till 100 % av bostadens värde, måste man ta hänsyn till att den inte täcker tillhörande kostnader (skatter, notarie, registrering), inte garanterar att lånet beviljas automatiskt (banken måste godkänna affären) och inte ersätter köparens ekonomiska betalningsförmåga.
I en situation där bostäder blir dyrare och det är svårt att spara ihop ens en kontantinsats på 20 % undanröjer programmet det största hindret för att kunna köpa bostad. För dem som uppfyller villkoren kan detta innebära skillnaden mellan att fortsätta betala hyra och att köpa ett hem.
