Investice do španělských nemovitostí dosáhly v roce 2019 pozoruhodných výsledků a vše nasvědčuje tomu, že trend bude v roce 2020 nadále nabírat na síle. Promluvme si o úspěších španělského realitního trhu z hlediska investic v roce 2019 a zjistěte, co jej podle expertních prognóz čeká v roce 2020.

Investice do španělských nemovitostí: výsledky za rok 2019

Podle nejnovější zprávy BNP Paribas Real Estate dosáhl v roce 2019 objem investic do španělských nemovitostí 12,725 miliardy eur, což je o 5 % více než v roce 2018. Jen v posledním čtvrtletí roku 2019 dosáhl objem investic do sektoru nemovitostí v zemi 3 880 milionů EUR, mimo jiné díky velkým transakcím, jako je prodej nákupního centra Puerto de Venecia v Zaragoze za 475 milionů EUR, prodej nákupního centra San Vicente Outlet Park v Alicante švýcarské společnosti UBS v Serranda. Největší podíl investic byl v kancelářském sektoru – 4,6 miliardy eur, zatímco podíl komerčních prostor činil 1,965 miliardy eur. V roce 2019 bylo 70 % nákupních a prodejních transakcí ve Španělsku provedeno zahraničními investory, včetně velkých mezinárodních investičních fondů (socimis), jako jsou Merlin a Colonial. Mezi národními investory vynikají pojišťovny jako Catalana Occidente a tzv. family office (family capital trust management companies). Tyto společnosti, jak Barracina poznamenává, sázejí na realitní trh.

Kanceláře

Zpráva společnosti Cushman & Wakefield uvádí, že zhruba 50 % investic do nemovitostí v loňském roce směřovalo na kancelářský trh. Je to dáno aktivním růstem tohoto sektoru, který přitahuje investory. Na trhu s pronájmem kanceláří je navíc nedostatek nabídky, což vede k růstu cen.

Obchodní prostory

Objemy investic do komerčních prostor, zejména obchodních center, poklesly. Odborníci to připisují rozmachu e-commerce a postupné změně spotřebitelských zvyklostí, které dnes nabízejí obrovský výběr způsobů trávení volného času. Odborníci se však shodují, že růst e-commerce nepředstavuje pro fyzický maloobchodní sektor skutečnou hrozbu. Příliv kapitálu do sektoru nákupních center loni klesl o 1,4 %, i když tržby vzrostly. V oblasti prodeje komerčních nemovitostí došlo také k nárůstu objemů prodejů, což je spojeno s aktivním nárůstem toku turistů.

Barracina poznamenává, že velké módní společnosti, které zabírají většinu prostoru v nákupních centrech, začaly restrukturalizovat sítě svých obchodů, zavíraly ty v chudých lokalitách a sázely na větší maloobchodní prostory. Kromě toho aktivně rozvíjejí poradenský sektor pro klienty, kteří následně nakupují online.

Obytné nemovitosti

Před krizí bylo Španělsko považováno za zemi kupců domů: asi 77 % Španělů investovalo do tohoto sektoru, aby vlastnili dům. Většina španělských obyvatel věřila, že koupě vlastního domu je výnosnější variantou než pronájem. Po prasknutí realitní bubliny v zemi mnoho Španělů změnilo názor , protože se báli koupit dům kvůli vysokým rizikům a jako spolehlivější možnost preferovali pronájem. Dnes se situace opět mění: koupě domu ve Španělsku je opět považována za spolehlivý a ziskový podnik, který přispívá k růstu tržeb a cen. Hlavním investičním objektem v sektoru zůstávají sekundární nemovitosti: ceny jsou nižší a výběr nemovitostí je širší. Vedlejší nemovitosti mají navíc výhody z daňového hlediska. Pozornost investorů však přitahují i novostavby – investice v tomto sektoru jsou považovány za nejzajímavější. Nový trh s byty ve Španělsku však v současnosti pociťuje nedostatek nabídky kvůli omezením půdy, byrokratickým průtahům při získávání stavebních povolení a nedostatku kvalifikovaného personálu. Mnoho lidí investuje do španělských nemovitostí s cílem jejich následného pronájmu, a to jak dlouhodobého , tak krátkodobého (turistického). V roce 2019 dosáhly kapitálové investice v tomto sektoru 950 milionů EUR, což odpovídá přibližně 4 600 novým nájemním nemovitostem. Příznivé ceny bydlení, vysoké náklady na pronájem a relativní snadnost získání hypotéky – díky těmto a dalším faktorům bude rok 2020 ziskový pro nákup nemovitostí za účelem jejich pronájmu. V tomto ohledu stojí za zmínku zejména nemovitosti na pobřeží Středozemního moře v regionech jako Alicante a Valencie . Ceny bydlení jsou zde výrazně nižší než v jiných oblíbených španělských letoviscích, jako je Costa Brava, Costa Maresme, Costa del Sol atd. Zároveň je zde bydlení vynikající k pronájmu díky rekordnímu nárůstu počtu turistů nejen v letní sezóně, ale i v chladných měsících: klima této oblasti umožňuje užívat si teplo a slunce téměř po celý rok.

Španělské investice do nemovitostí: Prognózy pro rok 2020

Podle odborníků objem investic do španělských nemovitostí v roce 2020 dosáhne 10,2 miliardy eur. Významný podíl z toho bude pocházet ze zahraničního kapitálu. Tyto informace byly prezentovány ve zprávě Outlook 2020, kterou v polovině ledna zveřejnila poradenská agentura Cushman & Wakefield. Tato čísla potvrzují, že španělský trh s nemovitostmi bude nadále posilovat. Generální ředitel Cushman & Wakefield Oriol Barrachina říká, že španělský trh s nemovitostmi v současné době zažívá nedostatek nabídky a snaží se uspokojit poptávku investorů, což omezuje počet prodejních transakcí. Dnes mnoho odborníků tvrdí, že rok 2020 bude jedním z nejúspěšnějších let pro investování do nemovitostí díky kombinaci několika důležitých faktorů:

• Mírné ceny. Přestože Španělsko v posledních letech zaznamenalo rychlý růst cen nemovitostí, zůstává jednou ze zemí s nejnižšími cenami nemovitostí. Podle Eurostatu tak náklady na nemovitosti ve Španělsku dosahují 8,8 % evropského průměru. V současné době se španělský trh s nemovitostmi stabilizoval: ceny nadále rostou , ale mírným, nebo, jak říkají odborníci, „zdravým“ tempem, což eliminuje riziko nové bubliny na trhu, ale zároveň činí investice do španělských nemovitostí ziskovými.
• Více hypoték. Během španělské bubliny na trhu s nemovitostmi byly tamní banky velmi snadné vydávat hypotéky , což později sehrálo roli během recese. Kvůli krizi se výrazně zpřísnily podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a počet úvěrů se výrazně snížil. Dnes se však španělský realitní trh stabilizoval a finanční instituce opět poměrně snadno vydávají hypotéky, a to i zahraničním občanům.
• Index Euribor je na minimu. Index Euribor je k lednu 2020 na -0,249 %, což je minimum. Připomeňme, že v roce 2008, v době vrcholu realitního trhu, to bylo 5 %. Nízký Euribor znamená nízké sazby u hypoték s diferencovanými splátkami.

Jaime Pascual-Sanchís, generální ředitel Savills Aguirre Newman ve Španělsku, říká, že investice do španělských nemovitostí budou nadále růst díky výhodám, které země investorům nabízí. Podle odborníků v roce 2020 důvěra investorů ve španělský trh opět poroste, a to i přes určitou politickou nestabilitu a zpomalení ekonomického růstu. Španělský trh s nemovitostmi se tak stane jednou z nejatraktivnějších investičních oblastí díky mírným cenám a vysoké ziskovosti, nízkým úrokovým sazbám a dostupnosti úvěrů. Plánujete investovat své peníze do nemovitostí ve Španělsku? Naši specialisté vám rádi poradí s investicí do španělských nemovitostí a pomohou vybrat tu správnou variantu koupě. Naši nabídku nemovitostí ve Španělsku si můžete prohlédnout v katalogu .

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!