Investitionen in spanische Immobilien erzielten im Jahr 2019 bemerkenswerte Ergebnisse und alles deutet darauf hin, dass dieser Trend im Jahr 2020 weiter an Dynamik gewinnen wird. Lassen Sie uns über die Investitionserfolge des spanischen Immobilienmarkts im Jahr 2019 sprechen und herausfinden, was ihn laut Expertenprognosen im Jahr 2020 erwartet.

Investitionen in spanische Immobilien: Ergebnisse für 2019

Laut dem neuesten Bericht von BNP Paribas Real Estate belief sich das Investitionsvolumen in spanische Immobilien im Jahr 2019 auf 12,725 Milliarden Euro, das sind 5 % mehr als im Jahr 2018. Allein im letzten Quartal 2019 belief sich das Investitionsvolumen im Immobiliensektor des Landes auf 3.880 Euro, unter anderem dank Großtransaktionen wie dem Verkauf des Einkaufszentrums Puerto de Venecia in Saragossa für 475 Millionen Euro, Verkauf des Einkaufszentrums San Vicente Outlet Park in Alicante, Schweizer Unternehmen UBS, Verkauf der Einzelhandelsfläche Serrano 7 in Madrid Mutualidad de la Abogacía. Der größte Anteil der Investitionen entfiel auf den Bürosektor – 4,6 Milliarden Euro, während der Anteil der Gewerbeimmobilien 1,965 Milliarden Euro betrug. Im Jahr 2019 kamen 70 % der Kauf- und Verkaufstransaktionen in Spanien von ausländischen Investoren, darunter große internationale Investmentfonds (Socimis) wie Merlin und Colonial. Unter den nationalen Investoren ragen Versicherungsgesellschaften wie Catalana Occidente und die sogenannten Family Offices (Gesellschaften zur Treuhandverwaltung von Familienkapital) heraus. Diese Unternehmen, so Barracina, setzen auf den Immobilienmarkt.

Büros

Einem Bericht von Cushman & Wakefield zufolge stammten etwa 50 % der Immobilieninvestitionen im vergangenen Jahr aus dem Büromarkt. Dies ist auf das aktive Wachstum dieses Sektors zurückzuführen, der Investoren anzieht. Darüber hinaus herrscht auf dem Büromietmarkt ein Angebotsknappheit, was zu steigenden Preisen führt.

Gewerbeflächen

Die Investitionen in Gewerbeflächen, insbesondere in Einkaufszentren, sind zurückgegangen. Experten führen dies auf das Wachstum des E-Commerce und den allmählichen Wandel der Gewohnheiten der Verbraucher zurück, die heute über eine riesige Auswahl an Möglichkeiten verfügen, ihre Freizeit zu verbringen. Experten sind sich jedoch einig, dass der Aufstieg des E-Commerce keine wirkliche Bedrohung für den stationären Einzelhandel darstellt. Die Kapitalzuflüsse in die Shopping-Center-Branche gingen im vergangenen Jahr um 1,4 % zurück, obwohl der Umsatz stieg. Auch im Bereich des Verkaufs von Gewerbeflächen kam es zu einem Anstieg der Verkaufsmengen, was mit einer aktiven Steigerung der Touristenströme einhergeht.

Barrachina stellt fest, dass große Modeunternehmen, die einen Großteil der Einkaufszentren beanspruchen, damit begonnen haben, ihre Ladenketten umzustrukturieren, Geschäfte in schlechten Lagen zu schließen und auf größere Einzelhandelsflächen zu setzen. Darüber hinaus entwickeln sie aktiv einen Beratungsbereich für Kunden, die anschließend online einkaufen.

Wohnimmobilien

Vor der Krise galt Spanien als Land der Hauskäufer: Rund 77 % der Spanier investierten in diesen Sektor, um ein Haus zu besitzen. Die meisten Einwohner Spaniens glaubten, dass der Kauf eines Eigenheims eine profitablere Option sei als die Miete. Nach dem Platzen der Blase auf dem Immobilienmarkt des Landes änderten viele Spanier ihre Meinung zum Gegenteil : Sie fürchteten den Kauf einer Immobilie aufgrund der hohen Risiken und bevorzugten die Miete als zuverlässigere Option. Heute ändert sich die Situation erneut: Der Kauf eines Hauses in Spanien gilt wieder als zuverlässiges und profitables Unternehmen, was zu einer Steigerung von Umsatz und Preisen beiträgt. Wiederverkaufsimmobilien bleiben das Hauptinvestitionsziel der Branche: Die Preise sind niedriger und die Auswahl an Immobilien größer. Darüber hinaus bieten Zweitimmobilien aus steuerlicher Sicht Vorteile. Aber auch Neubauten ziehen die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich – Investitionen in diesem Bereich gelten als die interessantesten. Allerdings herrscht auf dem neuen Wohnungsmarkt in Spanien derzeit ein Angebotsdefizit aufgrund begrenzter Baulandflächen, bürokratischer Verzögerungen bei der Erteilung von Baugenehmigungen und einem Mangel an qualifiziertem Personal. Viele Menschen investieren in spanische Immobilien zum Zwecke der späteren Vermietung, sowohl langfristig als auch kurzfristig (touristisch). Im Jahr 2019 beliefen sich die Investitionen in diesem Bereich auf 950 Millionen Euro, was etwa 4.600 neuen Mietobjekten entspricht. Günstige Immobilienpreise, hohe Mietkosten und die relativ einfache Aufnahme einer Hypothek – diese und andere Faktoren werden das Jahr 2020 für den Kauf von Immobilien zur Vermietung rentabel machen. Besonders erwähnenswert sind in diesem Zusammenhang Immobilien an der Mittelmeerküste in Regionen wie Alicante und Valencia . Die Immobilienpreise sind hier deutlich niedriger als in anderen beliebten spanischen Urlaubsgebieten wie der Costa Brava, der Costa Maresme, der Costa del Sol usw. Gleichzeitig sind die Wohnungen hier dank eines Rekordanstiegs bei der Zahl der Touristen hervorragend zu vermieten Und das nicht nur in der Sommersaison, sondern auch in den kalten Monaten: Das Klima dieser Zone ermöglicht es Ihnen, fast das ganze Jahr über Wärme und Sonne zu genießen.

Investitionen in spanische Immobilien: Prognosen für 2020

Laut Experten wird das Investitionsvolumen in spanische Immobilien im Jahr 2020 10,2 Milliarden Euro erreichen. Ein erheblicher Anteil wird aus ausländischem Kapital stammen. Diese Informationen wurden im Outlook 2020-Bericht präsentiert, der Mitte Januar von der Beratungsagentur Cushman & Wakefield veröffentlicht wurde. Diese Zahlen bestätigen, dass der spanische Immobilienmarkt weiter wachsen wird. Oriol Barracina, CEO von Cushman & Wakefield, sagt, der spanische Immobilienmarkt sei derzeit unterversorgt und habe Schwierigkeiten, die Nachfrage der Investoren zu befriedigen, was die Anzahl der Verkaufstransaktionen begrenzt. Viele Experten sagen heute, dass 2020 aufgrund einer Kombination mehrerer wichtiger Faktoren eines der erfolgreichsten Jahre für Investitionen in Immobilien sein wird:

• Moderate Preise. Obwohl Spanien in den letzten Jahren einen rasanten Anstieg der Immobilienpreise verzeichnete, bleibt es eines der Länder mit den niedrigsten Immobilienkosten. So betragen die Immobilienkosten in Spanien laut Eurostat 8,8 % des europäischen Durchschnitts. Derzeit hat sich der spanische Immobilienmarkt stabilisiert: Die Preise steigen weiter , allerdings in einem moderaten oder, wie Experten sagen, „gesunden“ Tempo, was das Risiko einer neuen Blase auf dem Markt eliminiert, aber gleichzeitig Investitionen erleichtert in spanischen Immobilien profitabel.
• Mehr Hypotheken. Während der spanischen Immobilienblase waren die Banken des Landes sehr einfach bei der Vergabe von Hypotheken , was später während der Rezession eine Rolle spielte. Aufgrund der Krise sind die Bedingungen für die Vergabe von Hypothekendarlehen deutlich strenger geworden und die Zahl ist stark zurückgegangen. Heute hat sich der spanische Immobilienmarkt jedoch stabilisiert und Finanzinstitute vergeben wieder problemlos Hypotheken, auch an ausländische Staatsbürger.
• Der Euribor-Index befindet sich auf seinem Tiefpunkt. Der Euribor-Index liegt im Januar 2020 bei -0,249 %, was dem Minimum entspricht. Erinnern wir uns daran, dass es im Jahr 2008, während des Höhepunkts des Immobilienmarktes, bei 5 % lag. Niedriger Euribor bedeutet niedrige Hypothekenzinsen mit gestaffelten Zahlungen.

Jaime Pascual-Sanchis, CEO von Savills Aguirre Newman Spanien, sagt, dass die Investitionen in spanische Immobilien dank der Vorteile, die das Land den Anlegern bietet, weiter zunehmen werden. Experten gehen davon aus, dass das Vertrauen der Anleger in den spanischen Markt im Jahr 2020 trotz einiger politischer Instabilität und einer Verlangsamung des Wirtschaftswachstums wieder zunehmen wird. Somit wird der spanische Immobilienmarkt aufgrund angemessener Preise und hoher Rentabilität, niedriger Zinssätze und der Verfügbarkeit von Krediten zu einem der attraktivsten Investitionsbereiche. Planen Sie, in Immobilien in Spanien zu investieren? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne bei der Investition in spanische Immobilien und helfen Ihnen bei der Auswahl der richtigen Kaufoption. Unser Immobilienangebot in Spanien können Sie im Katalog einsehen.

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