Investeringen in Spaans vastgoed hebben in 2019 opmerkelijke resultaten opgeleverd en alles wijst erop dat deze trend zich in 2020 zal voortzetten. Laten we het hebben over de prestaties van de Spaanse vastgoedmarkt op het gebied van investeringen in 2019 en ontdekken wat de markt volgens deskundigen in 2020 te wachten staat.
Investeringen in Spaans vastgoed: resultaten voor 2019
Volgens het laatste rapport van BNP Paribas Real Estate bedroeg het investeringsvolume in Spaans vastgoed in 2019 € 12,725 miljard, een stijging van 5% ten opzichte van 2018. Alleen al in het laatste kwartaal van 2019 bedroeg het investeringsvolume in de Spaanse vastgoedsector € 3,880, onder andere dankzij grote transacties zoals de verkoop van winkelcentrum Puerto de Venecia in Zaragoza voor € 475 miljoen, de verkoop van winkelcentrum San Vicente Outlet Park in Alicante aan het Zwitserse bedrijf UBS en de verkoop van winkelruimte Serrano 7 in Madrid aan Mutualidad de la Abogacía. Het grootste deel van de investeringen werd gedaan in de kantorensector – € 4,6 miljard, terwijl het aandeel in commerciële panden € 1,965 miljard bedroeg. 
In 2019 werd 70% van de aan- en verkopen in Spanje gedaan door buitenlandse investeerders, waaronder grote internationale investeringsfondsen (socimi's) zoals Merlin en Colonial. Onder de binnenlandse investeerders vallen verzekeringsmaatschappijen zoals Catalana Occidente en zogenaamde family offices (familietrustbedrijven) op. Deze bedrijven, zoals Barrachina opmerkt, zetten in op de vastgoedmarkt.
Kantoren
Volgens het rapport van Cushman & Wakefield vond vorig jaar ongeveer 50% van de vastgoedinvesteringen plaats in de kantorenmarkt. Dit komt door de actieve groei van deze sector, die investeerders aantrekt. Daarnaast is er een tekort aan aanbod op de kantorenmarkt, wat leidt tot prijsstijgingen.
Commerciële ruimten
Investeringen in commerciële ruimte, met name in winkelcentra, zijn afgenomen. Experts schrijven dit toe aan de opkomst van e-commerce en de geleidelijke verandering in consumentengewoonten, die nu een enorme keuze aan manieren hebben om hun vrije tijd door te brengen. Deskundigen zijn het er echter over eens dat de opkomst van e-commerce geen echte bedreiging vormt voor de fysieke detailhandel. De kapitaalinstroom in winkelcentra daalde vorig jaar met 1,4%, hoewel de omzet steeg. De omzet in commerciële ruimte nam ook toe, dankzij de actieve toename van de toeristenstroom.
Оказываем услуги в Испании по оформлению «Золотой визы»Подбираем объекты для инвестиций, подготавливаем пакет документов и подаем в консульство. Помогаем с продлением «Золотой визы» и получением гражданства.
Residentieel vastgoed
Vóór de crisis werd Spanje beschouwd als een land van huizenkopers: ongeveer 77% van de Spanjaarden investeerde in deze sector om een huis te bezitten. De meeste Spanjaarden geloofden dat het kopen van een eigen huis een winstgevender optie was dan huren. Na het uiteenspatten van de vastgoedbubbel in het land veranderden veel Spanjaarden van gedachten , omdat ze bang waren om een huis te kopen vanwege de hoge risico's en de voorkeur gaven aan huren als een meer betrouwbare optie. Vandaag de dag verandert de situatie weer: het kopen van een huis in Spanje wordt weer beschouwd als een betrouwbare en winstgevende onderneming, wat bijdraagt aan de groei van de verkoop en prijzen. Bestaande woningen blijven het belangrijkste investeringsobject in de sector: de prijzen zijn lager en de keuze aan woningen is breder. Bovendien heeft bestaande woningen fiscale voordelen. Nieuwbouw trekt echter ook de aandacht van investeerders – investeringen in deze sector worden als het meest interessant beschouwd. De Spaanse nieuwbouwmarkt kampt momenteel echter met een tekort aan aanbod door de beperkte beschikbare bouwgrond, bureaucratische rompslomp rond het verstrekken van bouwvergunningen en een tekort aan gekwalificeerd personeel. Veel mensen investeren in Spaans vastgoed met het oog op verhuur, zowel op lange als korte termijn (toeristisch). In 2019 bedroeg de kapitaalinvestering in deze sector € 950 miljoen, wat overeenkomt met ongeveer 4.600 nieuwe huurwoningen. Gunstige woningprijzen, hoge huurkosten en het relatief gemakkelijke verkrijgen van een hypotheek – deze en andere factoren maken 2020 een winstgevend jaar voor de aankoop van vastgoed voor verhuur. In dit verband is vastgoed aan de Middellandse Zeekust, in regio's zoals Alicante en Valencia , met name het vermelden waard. De huizenprijzen liggen hier aanzienlijk lager dan in andere populaire Spaanse vakantieoorden zoals de Costa Brava, Costa Maresme, Costa del Sol, enz. Tegelijkertijd zijn de huizen hier uitstekend geschikt om te huren vanwege een recordtoename van het aantal toeristen, niet alleen in het zomerseizoen, maar ook in de koudere maanden: het klimaat van dit gebied zorgt ervoor dat u bijna het hele jaar door van warmte en zon kunt genieten.
Spaanse vastgoedinvesteringen: voorspellingen voor 2020
Volgens experts zal het investeringsvolume in Spaans vastgoed in 2020 € 10,2 miljard bedragen. Een aanzienlijk deel hiervan zal afkomstig zijn van buitenlands kapitaal. Deze informatie werd gepresenteerd in het rapport Outlook 2020, dat medio januari werd gepubliceerd door adviesbureau Cushman & Wakefield. Deze cijfers bevestigen dat de Spaanse vastgoedmarkt zal blijven groeien. Oriol Barrachina, CEO van Cushman & Wakefield, stelt dat de Spaanse vastgoedmarkt momenteel kampt met een tekort aan aanbod: de markt heeft moeite om aan de vraag van investeerders te voldoen, wat het aantal koop- en verkooptransacties beperkt. Veel experts zeggen dat 2020 een van de meest succesvolle jaren zal worden voor investeringen in vastgoed dankzij een combinatie van verschillende belangrijke factoren:
- Matige prijzen. Ondanks dat Spanje de afgelopen jaren een snelle stijging van de vastgoedprijzen heeft gekend, blijft het een van de landen met de laagste vastgoedprijzen. Volgens Eurostat liggen de vastgoedprijzen in Spanje op 8,8% van het Europese gemiddelde. Momenteel is de Spaanse vastgoedmarkt gestabiliseerd: de prijzen blijven stijgen , maar in een gematigd of, zoals experts zeggen, "gezond" tempo. Dit elimineert het risico van een nieuwe zeepbel op de markt, maar maakt investeringen in Spaans vastgoed tegelijkertijd rendabel.
- Meer hypotheken. Tijdens de Spaanse vastgoedzeepbel was het voor de banken in het land heel gemakkelijk om hypotheken te verstrekken, wat later een rol speelde tijdens de recessie. Door de crisis werden de voorwaarden voor hypothecaire leningen veel strenger en daalde het aantal hypotheken sterk. Vandaag de dag is de Spaanse vastgoedmarkt echter gestabiliseerd en kunnen financiële instellingen weer vrij gemakkelijk hypotheken verstrekken, ook aan buitenlanders.
- De Euribor-index staat op een minimum. De Euribor-index staat per januari 2020 op -0,249%, wat een minimum is. Laten we ons herinneren dat deze in 2008, tijdens de piek van de vastgoedmarkt, 5% bedroeg. Een lage Euribor betekent lage rentes op hypotheken met gedifferentieerde betalingen.
Jaime Pascual-Sanchís, CEO van Savills Aguirre Newman in Spanje, zegt dat investeringen in Spaans vastgoed zullen blijven groeien dankzij de voordelen die dit land beleggers biedt. Volgens experts zal het vertrouwen van investeerders in de Spaanse markt in 2020 weer toenemen, ondanks enige politieke instabiliteit en een vertraging van de economische groei. De Spaanse vastgoedmarkt zal daardoor een van de meest aantrekkelijke investeringsbestemmingen worden dankzij gematigde prijzen en een hoge winstgevendheid, lage rentetarieven en de beschikbaarheid van leningen. Bent u van plan uw geld te investeren in onroerend goed in Spanje? Onze specialisten staan klaar om u te adviseren over investeren in Spaans vastgoed en u te helpen bij het kiezen van de juiste aankoopoptie. Bekijk ons aanbod van onroerend goed in Spanje in de catalogus .
