Ve světle prudkého poklesu ceny ropy a následně směnného kurzu rublu se otázka, jakou formou nejlépe uložit úspory a kam je investovat, stává aktuálnější než kdy dříve. Nejhorší je, že současná situace není výjimečná – podobné krize, které vedly ke znehodnocení úspor, zažili Rusové nejednou. To je důvod, proč mnoho z nich obrátilo svou pozornost k zámořským nemovitostem , investicím, které jim umožňují zabít několik much jednou ranou, zejména pokud jde o rekreační nemovitosti v zemích, jako je Španělsko. V tomto článku probereme výhody takového podnikání, jako je pronájem nemovitostí ve Španělsku, a jaký zisk můžete očekávat.

Pronájem nemovitostí ve Španělsku – váš stabilní příjem v eurech

Španělsko je jednou z předních zemí v Evropě z hlediska počtu turistů a pronájem rekreačních objektů v této zemi se stal velmi výnosným byznysem. Španělsko je zároveň členem EU a jeho národní měnou je euro – jedna z nejsilnějších měn na světě. Právě v eurech budete dostávat své příjmy z pronájmu nemovitosti ve Španělsku a v eurech budete moci zakoupenou nemovitost prodat, což slibuje další příjem, protože ceny bydlení ve Španělsku každým rokem rostou.

Nízké ceny bydlení

Pronájem nemovitostí ve Španělsku – váš stabilní příjem v eurech Španělsko, navzdory stálému růstu cen nemovitostí, zůstává zemí EU s nejdostupnějšími cenami bydlení, a to i v blízkosti moře. Podle Eurostatu je průměrná cena španělské nemovitosti o 8,8 % nižší než průměr EU. Po krizi Španělsko vstoupilo do období rychlého růstu cen bydlení, toto období však skončilo a španělský trh s nemovitostmi se stabilizoval: ceny nadále rostou, ale nyní je jejich tempo růstu zdravé, což vylučuje možnost nové bubliny na trhu s nemovitostmi, zvyšuje úroveň důvěry investorů a investice do španělských nemovitostí jsou ziskové a spolehlivé. Mezi španělskými regiony jsou však velmi velké rozdíly v cenách nemovitostí a nejdražší oblasti nejsou v žádném případě nejlepší nebo nejziskovější oblasti pro pronájem nemovitostí ve Španělsku. Vezměme si jako příklad takové regiony španělské Levanty jako Costa Blanca (Alicante), Costa Calida (Murcia) a Valencie, o investicích, o kterých jsme podrobně psali v tomto článku , ve srovnání s Madridem, Katalánskem a Baleárskými ostrovy. Podle portálu idealista je průměrná cena za metr čtvereční nemovitosti ve Valencijském společenství 1 381 EUR, v Murcii – 1 051 EUR, zatímco v autonomních oblastech Madrid, Katalánsko a Baleárské ostrovy je cena nemovitosti 2 796 EUR, 2 268 EUR, 3 060 EUR za metr čtvereční. Když už mluvíme o provinciích, v provincii Alicante (pobřeží Costa Blanca ) stojí nemovitosti v průměru 1 575 EUR za m2, v provincii Valencie − 1 226 EUR a v La Manga del Mar Menor (Murcia, Costa Calida) − 1 513 EUR. Přitom například v provincii Barcelona jsou náklady na bydlení 2678 EUR. Obzvláště oblíbená mezi investory s malým rozpočtem jsou taková města Costa Blanca, jako je Alicante a Torrevieja, kde si můžete pořídit bydlení, včetně blízkosti moře, k pronájmu od 40 000 eur. Mohly by vás zajímat následující články:

Vysoká ziskovost půjčovny ve Španělsku

Pronájem nemovitostí ve Španělsku – váš stabilní příjem v eurech Tato výhoda velmi úzce souvisí s předchozím bodem: regiony španělské Levanty, které zvažujeme – Costa Blanca, Costa Calida a Valencie – nabízejí velký výběr levných nemovitostí s vysokou mírou ziskovosti. Podle statistiky z roku 2019 sestavené společností Fotocasa je ziskovost pronájmů nemovitostí ve Španělsku na nejvyšší úrovni za posledních 14 let. Valencijské společenství má druhou nejvyšší míru návratnosti v zemi, s průměrem 6,8 % ročně. Autonomie přitom za lídrem Katalánskem zaostávala jen o 0,2 %. Region Murcia je na 4. místě s průměrnou sazbou 6,4 % ročně. [toto místo] Mezi 48 španělskými provinciemi se Valencie umístila na špici, dosáhla 7,5 % ročně, zatímco valencijská čtvrť El Cabanyal – El Canyamelar se stala nejziskovější v celém Španělsku – v průměru 8,2 % ročně. Opět stojí za zmínku přímá souvislost mezi cenou nemovitosti a ziskovostí: například madridská čtvrť Recoletos a Centro v San Sebastianu – čtvrti s nejdražšími nemovitostmi ve Španělsku z hlediska nákupu i pronájmu – jsou na prvním místě v žebříčku čtvrtí s nejnižší ziskovostí – v obou případech 2,8 %. Nejvýnosnější oblastí ve Španělsku byla oblast Pla – Carolinas v Alicante s průměrným výnosem 8,3 % ročně. Mohly by vás zajímat následující články:

Pronájem nemovitosti ve Španělsku – příležitost žít u moře

Pronájem nemovitostí ve Španělsku – váš stabilní příjem v eurech Pokud plánujete pronajmout svou nemovitost ve Španělsku a to je hlavní účel vaší koupě , brzy bezpochyby objevíte další výhodu svého nákupu. Zakoupenou nemovitost můžete použít pro vlastní dovolenou téměř v kteroukoli roční dobu, zvláště pokud mluvíme o nemovitostech u moře v letoviscích. Vzhledem k tomu, že ceny za pronájem rekreačních objektů ve Španělsku jsou vysoké, můžete na dovolené hodně ušetřit. Navíc si ušetříte starosti s hledáním prázdninového ubytování a budete moci přijet na dovolenou do Španělska, kdy budete chtít. Kdo ví, možná se jednou budete chtít na slunné pobřeží přestěhovat natrvalo.

Výhodná hypotéka na nákup nemovitosti ve Španělsku a její pronájem

Při výběru nemovitosti ve Španělsku k pronájmu nezapomeňte na možnost získání výhodné hypotéky. Španělské banky jsou docela ochotné poskytovat hypotéky nerezidentům, za splnění řady požadavků a podmínek. Hypoteční sazby přitom zůstávají nízké: podle údajů za prosinec 2019 je průměrná sazba hypoték ve Španělsku na historickém minimu 2,53 %. Pronájem nemovitosti ve Španělsku vám přitom umožní nejen splácet hypotéku, ale také vydělávat. Přečtěte si více o hypotečních trendech pro rok 2020 v tomto článku .

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!