Podle studie společnosti Solvia, která poskytuje služby v oblasti nemovitostí, může v prvním pololetí roku 2026 bydlení ve Španělsku zdražit o 6–9 %.
Zároveň se uvádí:
- růst počtu kupních a prodejních transakcí;
- stabilní nebo rostoucí ceny nájmů;
- omezení nové výstavby;
- celkově – nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, která přetrvá po většinu roku.
Kupní a prodejní transakce a vysoká poptávka
Objem kupních a prodejních transakcí s bydlením, který podle Národního statistického institutu (INE) v roce 2025 vzrostl o 11,5 % na 714 237, bude pod vlivem „chronických faktorů trhu“.
Patří mezi ně:
- nedostatek nabídky;
- nerovnováha mezi nabídkou a stabilně vysokou poptávkou;
- náklady na výstavbu;
- přístup k hypotečním úvěrům;
- ekonomický růst.
Počet kupních a prodejních transakcí se tak meziročně zvýší o 3–5 %, ale napětí na trhu bude i nadále omezovat možnost jejich uzavírání a zpomalovat růst transakcí i při vysokém zájmu ze strany kupujících. V roce 2026 se očekává vyšší konkurence o likvidní produkt: s výhodnou polohou, v dobrém stavu nebo s přiměřenými cenami.
Omezená nová výstavba a nájemní trh
Souběžně společnost předpokládá, že výstavba nového bydlení zůstane i nadále omezená, s možným zvýšením počtu stavebních povolení o 10–12 % do konce roku, ale bez možnosti uspokojit poptávku. A tento trend přetrvá po většinu roku 2026.
Pokud jde o nájem, po sezonní úpravě budou ceny směřovat ke stabilizaci nebo růstu, což bude podpořeno nedostatkem nabídky. Zároveň bude tlak na ceny intenzivnější ve velkých městech a přímořských oblastech.
Tlak na trh v Madridu a Barceloně
Studie fakticky zaznamenává celkové zdražování v Madridu a Barceloně, s maximy v centrálních čtvrtích a stabilním růstem cen v oblastech, které byly tradičně dostupnější, což zvyšuje územní tlak na trh. V obou městech ceny bydlení dále rostou natolik, že ve všech čtvrtích je pozorován nárůst ceny za metr čtvereční oproti předchozímu čtvrtletí.
Konkrétně nejvyšší ceny jsou zaznamenány v těchto čtvrtích:
- Salamanca – 7141 eur/m2;
- Chamberí – 6676 eur/m2;
- Chamartín – 6098 eur/m2;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5409 eur/m2;
- Les Corts – 4862 eur/m2;
- L’Eixample – 4700 eur/m2.
Rekonstrukce bydlení a celková dynamika trhu
Na závěr se uvádí, že rekonstrukce bydlení nabývá na významu jako dodatečný nástroj, protože od roku 2019 na ni připadá přibližně 55 % licencí, ale zatím nevyrovnává stávající nerovnováhu.
Španělský trh s nemovitostmi je dynamický, přitahuje investice a udržuje stabilní nabídku, čemuž napomáhají spolehlivé makroekonomické ukazatele. Problémy, které charakterizovaly rok 2025, však přetrvají i v roce 2026, a proto bude i nadále nutné, aby všichni účastníci trhu přispívali k udržení dynamiky a schopnosti trhu reagovat ve všech segmentech.
