Selon une étude de l’entreprise Solvia, spécialisée dans les services immobiliers, au premier semestre 2026, le logement en Espagne augmentera de 6–9 %.
Il est également noté :
- une hausse du nombre de transactions de vente ;
- des prix de location stables ou en hausse ;
- une limitation de la construction neuve ;
- dans l’ensemble – un déséquilibre entre l’offre et la demande, qui persistera pendant la majeure partie de l’année.
Transactions de vente et forte demande
Le volume des transactions de vente de logements, qui, selon l’Institut national de la statistique (INE), a augmenté de 11,5 % en 2025 pour atteindre 714 237, sera affecté par les « facteurs chroniques du marché ».
Ceux-ci comprennent :
- le déficit d’offre ;
- le déséquilibre entre l’offre et une demande durablement élevée ;
- le coût de la construction ;
- l’accès aux crédits hypothécaires ;
- la croissance économique.
Ainsi, le nombre de transactions de vente augmentera de 3–5 % en glissement annuel, mais la tension sur le marché continuera de freiner les possibilités de conclusion des ventes et de ralentir la croissance des transactions, même avec un fort intérêt de la part des acheteurs. En 2026, une concurrence plus forte est attendue pour les biens liquides : bien situés, en bon état ou proposés à des prix adéquats.
Construction neuve limitée et location
Parallèlement, l’entreprise estime que la construction de logements neufs restera limitée, avec une possible augmentation du nombre de permis de construire de 10–12 % d’ici la fin de l’année, mais sans possibilité de satisfaire la demande. Et cette tendance se maintiendra pendant la majeure partie de 2026.
En ce qui concerne la location, après correction saisonnière, les prix auront tendance à se stabiliser ou à augmenter, ce qui sera soutenu par le manque d’offre. En même temps, la pression sur les prix sera plus forte dans les grandes villes et les zones côtières.
Pression sur le marché à Madrid et Barcelone
En fait, l’étude souligne une hausse générale des prix à Madrid et à Barcelone, avec des niveaux maximaux dans les quartiers centraux et une croissance stable des prix dans les quartiers traditionnellement plus abordables, ce qui accentue la pression territoriale sur le marché. Dans les deux villes, les prix des logements continuent d’augmenter à tel point que l’on observe dans tous les quartiers une hausse du prix au mètre carré par rapport au trimestre précédent.
En particulier, les prix les plus élevés sont observés dans les quartiers suivants :
- Salamanca – 7141 euros/m2 ;
- Chamberí – 6676 euros/m2 ;
- Chamartín – 6098 euros/m2 ;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5409 euros/m2 ;
- Les Corts – 4862 euros/m2 ;
- L’Eixample – 4700 euros/m2.
Rénovation du logement et dynamique générale du marché
Enfin, il est noté que la rénovation du logement gagne en importance comme levier supplémentaire, puisque depuis 2019 elle représente environ 55 % des licences, mais elle ne compense pas encore le déséquilibre existant.
Le marché immobilier espagnol est dynamique, attire les investissements et maintient une offre stable, grâce à de solides indicateurs macroéconomiques. Cependant, les problèmes qui ont marqué 2025 persisteront également en 2026, il restera donc nécessaire que tous les acteurs du marché contribuent au maintien de la dynamique et de la capacité du marché à réagir dans tous les segments.
