Según un estudio de la empresa Solvia, que presta servicios en el sector inmobiliario, en el primer semestre de 2026 la vivienda en España subirá un 6–9%.
También se observa:
- un aumento del número de compraventas;
- precios de alquiler estables o al alza;
- limitaciones en la nueva construcción;
- en general, un desequilibrio entre oferta y demanda que se mantendrá durante la mayor parte del año.
Compraventas y alta demanda
El volumen de compraventas de vivienda, que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), creció en 2025 un 11,5% hasta 714.237, se verá afectado por los «factores crónicos del mercado».
Entre ellos figuran:
- la escasez de oferta;
- el desequilibrio entre la oferta y una demanda establemente alta;
- el coste de la construcción;
- el acceso a hipotecas;
- el crecimiento económico.
Así, el número de compraventas aumentará un 3–5% interanual, pero la tensión del mercado seguirá limitando la posibilidad de cerrar operaciones y frenando el crecimiento de las transacciones incluso con un elevado interés por parte de los compradores. En 2026 se espera una mayor competencia por el producto con mayor liquidez: bien ubicado, en buen estado o con precios adecuados.
Nueva construcción limitada y alquiler
Paralelamente, la compañía prevé que la construcción de vivienda nueva seguirá siendo limitada, con un posible aumento del número de licencias de obra del 10–12% a finales de año, pero sin capacidad para satisfacer la demanda. Y esta tendencia se mantendrá durante la mayor parte de 2026.
En cuanto al alquiler, tras el ajuste estacional los precios tenderán a estabilizarse o subir, impulsados por la escasez de oferta. Al mismo tiempo, la presión sobre los precios será más intensa en las grandes ciudades y en las zonas costeras.
Presión sobre el mercado en Madrid y Barcelona
De hecho, el estudio señala un encarecimiento generalizado en Madrid y Barcelona, con máximos en los distritos centrales y un crecimiento estable de los precios en las zonas tradicionalmente más asequibles, lo que intensifica la presión territorial sobre el mercado. En ambas ciudades, los precios de la vivienda siguen subiendo hasta el punto de que en todos los distritos se observa un aumento del precio por metro cuadrado en comparación con el trimestre anterior.
En concreto, los precios más altos se registran en los siguientes distritos:
- Salamanca – 7141 euros/m2;
- Chamberí – 6676 euros/m2;
- Chamartín – 6098 euros/m2;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5409 euros/m2;
- Les Corts – 4862 euros/m2;
- L’Eixample – 4700 euros/m2.
Rehabilitación de vivienda y dinámica general del mercado
Por último, se señala que la rehabilitación de vivienda gana peso como palanca adicional, ya que desde 2019 representa alrededor del 55% de las licencias, aunque todavía no compensa el desequilibrio existente.
El mercado inmobiliario español es dinámico, atrae inversión y mantiene una oferta estable, favorecido por unos sólidos indicadores macroeconómicos. Sin embargo, los problemas que marcaron 2025 persistirán también en 2026, por lo que seguirá siendo necesario que todos los actores del mercado contribuyan a mantener el dinamismo y la capacidad de respuesta del mercado en todos los segmentos.
