Згідно з дослідженням компанії Solvia, що надає послуги у сфері нерухомості, у першому півріччі 2026 року житло в Іспанії подорожчає на 6–9%.
Також відзначається:
- зростання кількості угод купівлі-продажу;
- стабільні або зростаючі ціни на оренду;
- обмеження нового будівництва;
- загалом – дисбаланс між попитом і пропозицією, який зберігатиметься протягом більшої частини року.
Угоди купівлі-продажу та високий попит
Обсяг угод купівлі-продажу житла, який, за даними Національного інституту статистики (INE), у 2025 році зріс на 11,5% до 714 237, зазнає впливу «хронічних факторів ринку».
До них належать:
- дефіцит пропозиції;
- дисбаланс між пропозицією та стабільно високим попитом;
- вартість будівництва;
- доступ до іпотечних кредитів;
- економічне зростання.
Таким чином, кількість угод купівлі-продажу збільшиться на 3–5% у річному обчисленні, але напруженість на ринку й надалі стримуватиме можливість їх укладання та уповільнюватиме зростання транзакцій навіть за високого інтересу з боку покупців. У 2026 році очікується вища конкуренція за ліквідний продукт: зі зручним місцем розташування, у хорошому стані або з адекватними цінами.
Обмежене нове будівництво та оренда
Паралельно в компанії припускають, що будівництво нового житла залишатиметься обмеженим, із можливим збільшенням кількості дозволів на будівництво на 10–12% до кінця року, але без можливості задовольнити попит. І така тенденція зберігатиметься протягом більшої частини 2026 року.
Що стосується оренди, то після сезонного коригування ціни матимуть тенденцію до стабілізації або зростання, що буде підкріплено дефіцитом пропозиції. При цьому тиск на ціни буде більш інтенсивним у великих містах і прибережних районах.
Тиск на ринок у Мадриді та Барселоні
Фактично в дослідженні відзначається загальне подорожчання в Мадриді та Барселоні з максимумами в центральних районах і стабільним зростанням цін у районах, які традиційно є доступнішими, що посилює територіальний тиск на ринок. В обох містах ціни на житло продовжують зростати настільки, що в усіх районах спостерігається збільшення вартості квадратного метра порівняно з попереднім кварталом.
Зокрема, найвищі ціни спостерігаються в таких районах:
- Salamanca – 7141 євро/м2;
- Chamberí – 6676 євро/м2;
- Chamartín – 6098 євро/м2;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5409 євро/м2;
- Les Corts – 4862 євро/м2;
- L’Eixample – 4700 євро/м2.
Реконструкція житла та загальна динаміка ринку
Нарешті, зазначається, що реконструкція житла набирає ваги як додатковий важіль, оскільки з 2019 року на неї припадає близько 55% ліцензій, але поки що вона не компенсує наявний дисбаланс.
Іспанський ринок нерухомості динамічний, приваблює інвестиції та підтримує стабільну пропозицію, чому сприяють надійні макроекономічні показники. Однак проблеми, які позначили 2025 рік, збережуться і в 2026 році, тому, як і раніше, буде необхідно, щоб усі учасники ринку робили свій внесок у підтримання динаміки та здатності ринку реагувати в усіх сегментах.
