Solvian, kiinteistöalan palveluja tarjoavan yrityksen, tutkimuksen mukaan asuntojen hinnat Espanjassa voivat nousta vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla 6–9 %.
Lisäksi havaitaan:
- asuntokauppojen määrän kasvu;
- vuokrien vakaus tai nousu;
- uudisrakentamisen rajoitteet;
- yleisesti ottaen kysynnän ja tarjonnan epätasapaino, joka säilyy suurimman osan vuodesta.
Asuntokaupat ja vahva kysyntä
Asuntokauppojen määrään, joka Kansallisen tilastolaitoksen (INE) mukaan kasvoi vuonna 2025 11,5 % ja oli 714 237, vaikuttavat ”markkinoiden krooniset tekijät”.
Niihin kuuluvat:
- tarjonnan puute;
- tarjonnan ja vakaasti korkean kysynnän välinen epätasapaino;
- rakentamisen kustannukset;
- asuntolainojen saatavuus;
- talouskasvu.
Näin ollen asuntokauppojen määrä kasvaa 3–5 % vuodentakaisesta, mutta markkinajännitteet rajoittavat edelleen kauppojen toteutumismahdollisuuksia ja hidastavat transaktioiden kasvua, vaikka ostajien kiinnostus on suurta. Vuonna 2026 odotetaan kovempaa kilpailua likvideistä kohteista: hyvällä sijainnilla, hyvässä kunnossa tai kohtuullisesti hinnoitelluista.
Rajoitettu uudisrakentaminen ja vuokraus
Samaan aikaan yhtiö arvioi, että uusien asuntojen rakentaminen pysyy edelleen rajallisena. Rakennuslupien määrä voi kasvaa vuoden loppuun mennessä 10–12 %, mutta kysyntää se ei silti pysty kattamaan. Tämä kehitys jatkuu suurimman osan vuodesta 2026.
Vuokrauksen osalta hinnat kausikorjauksen jälkeen pyrkivät vakautumaan tai nousemaan, mitä tukee tarjonnan niukkuus. Hintapaine on samalla voimakkaampaa suurissa kaupungeissa ja rannikkoalueilla.
Painetta markkinoilla Madridissa ja Barcelonassa
Tutkimuksessa todetaan käytännössä yleinen hintojen nousu Madridissa ja Barcelonassa: keskusta-alueilla hinnat ovat korkeimmillaan, ja myös perinteisesti edullisemmilla alueilla hinnat nousevat vakaasti, mikä lisää alueellista painetta markkinoilla. Molemmissa kaupungeissa asuntojen hinnat jatkavat nousuaan siinä määrin, että kaikilla alueilla neliöhinta on korkeampi kuin edellisellä neljänneksellä.
Erityisesti korkeimmat hinnat ovat seuraavilla alueilla:
- Salamanca – 7141 euroa/m2;
- Chamberí – 6676 euroa/m2;
- Chamartín – 6098 euroa/m2;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5409 euroa/m2;
- Les Corts – 4862 euroa/m2;
- L’Eixample – 4700 euroa/m2.
Asuntojen peruskorjaus ja markkinoiden yleinen dynamiikka
Lopuksi todetaan, että asuntojen peruskorjaus kasvattaa merkitystään լրացական vipuna, sillä vuodesta 2019 lähtien sen osuus luvista on ollut noin 55 %, mutta se ei vieläkään kompensoi olemassa olevaa epätasapainoa.
Espanjan kiinteistömarkkinat ovat dynaamiset, houkuttelevat investointeja ja ylläpitävät vakaata tarjontaa, mitä tukevat vahvat makrotaloudelliset indikaattorit. Vuotta 2025 leimanneet ongelmat kuitenkin säilyvät myös vuonna 2026, joten kaikkien markkinaosapuolten panosta tarvitaan edelleen markkinoiden dynamiikan ja reagointikyvyn ylläpitämiseksi kaikissa segmenteissä.
