Enligt en studie från Solvia, ett företag som tillhandahåller tjänster inom fastighetssektorn, kan bostäder i Spanien under första halvåret 2026 stiga med 6–9 %.
Det noteras också:
- en ökning av antalet köp- och försäljningstransaktioner;
- stabila eller stigande hyrespriser;
- begränsningar i nybyggnationen;
- överlag – en obalans mellan utbud och efterfrågan som kommer att bestå under större delen av året.
Köp- och försäljningstransaktioner samt hög efterfrågan
Volymen av bostadsköp och -försäljningar, som enligt det nationella statistikorganet (INE) ökade med 11,5 % under 2025 till 714 237, kommer att påverkas av ”kroniska marknadsfaktorer”.
Dessa omfattar:
- brist på utbud;
- obalans mellan utbud och stabilt hög efterfrågan;
- byggkostnader;
- tillgång till bolån;
- ekonomisk tillväxt.
Därmed kommer antalet köp- och försäljningstransaktioner att öka med 3–5 % i årstakt, men spänningarna på marknaden kommer fortsatt att begränsa möjligheten att slutföra affärer och bromsa tillväxten i transaktionerna även vid ett starkt intresse från köpare. Under 2026 väntas högre konkurrens om likvida objekt: med bra läge, i gott skick eller till rimliga priser.
Begränsad nybyggnation och uthyrning
Samtidigt antar företaget att byggandet av nya bostäder fortsatt kommer att vara begränsat, med en möjlig ökning av antalet bygglov med 10–12 % till årets slut, men utan möjlighet att möta efterfrågan. En sådan trend kommer att bestå under större delen av 2026.
När det gäller uthyrning kommer priserna efter säsongsjustering att ha en tendens att stabiliseras eller stiga, vilket kommer att förstärkas av bristen på utbud. Samtidigt kommer pristrycket att vara mer intensivt i storstäder och kustområden.
Tryck på marknaden i Madrid och Barcelona
Faktum är att studien noterar en allmän prisuppgång i Madrid och Barcelona, med toppnivåer i de centrala stadsdelarna och en stabil prisökning i områden som traditionellt varit mer överkomliga, vilket förstärker det territoriella trycket på marknaden. I båda städerna fortsätter bostadspriserna att stiga i sådan grad att alla stadsdelar visar en ökning av priset per kvadratmeter jämfört med föregående kvartal.
I synnerhet återfinns de högsta priserna i följande stadsdelar:
- Salamanca – 7141 euro/m2;
- Chamberí – 6676 euro/m2;
- Chamartín – 6098 euro/m2;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5409 euro/m2;
- Les Corts – 4862 euro/m2;
- L’Eixample – 4700 euro/m2.
Renovering av bostäder och marknadens allmänna dynamik
Slutligen noteras att renovering av bostäder får större betydelse som en ytterligare hävstång, eftersom den sedan 2019 står för omkring 55 % av licenserna, men den kompenserar ännu inte för den befintliga obalansen.
Den spanska fastighetsmarknaden är dynamisk, attraherar investeringar och upprätthåller ett stabilt utbud, vilket stöds av tillförlitliga makroekonomiska indikatorer. De problem som präglade 2025 kommer dock att bestå även under 2026, och därför kommer det fortsatt att vara nödvändigt att alla marknadsaktörer bidrar till att upprätthålla dynamiken och marknadens förmåga att reagera i alla segment.
