Согласно исследованию компании Solvia, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, в первом полугодии 2026 года жилье в Испании вырастет на 6–9%.
Также отмечается:
- рост числа сделок купли-продажи;
- стабильные или растущие цены на аренду;
- ограничение нового строительства;
- в целом – дисбаланс между спросом и предложением, который будет сохраняться в течение большей части года.
Сделки купли-продажи и высокий спрос
Объем сделок купли-продажи жилья, который, по данным Национального института статистики (INE), в 2025 году вырос на 11,5% до 714 237, пострадает под влиянием «хронических факторов рынка».
К ним относятся:
- дефицит предложения;
- дисбаланс между предложением и стабильно высоким спросом;
- стоимость строительства;
- доступ к ипотечным кредитам;
- экономический рост.
Таким образом, число сделок купли-продажи увеличится на 3–5% в годовом исчислении, но напряженность на рынке будет по-прежнему сдерживать возможность их заключения и замедлять рост транзакций даже при высоком интересе со стороны покупателей. В 2026 году ожидается более высокая конкуренция за ликвидный продукт: с удобным местоположением, в хорошем состоянии или с адекватными ценами.
Ограниченное новое строительство и аренда
Параллельно в компании предполагают, что строительство нового жилья будет по-прежнему ограниченным, с возможным увеличением числа разрешений на строительство на 10–12% к концу года, но без возможности удовлетворить спрос. И такая тенденция сохранится в течение большей части 2026 года.
Что касается аренды, то после сезонной корректировки цены будут иметь тенденцию к стабилизации или росту, что будет подкреплено дефицитом предложения. При этом давление на цены будет более интенсивным в крупных городах и прибрежных районах.
Давление на рынок в Мадриде и Барселоне
Фактически в исследовании отмечается общее подорожание в Мадриде и Барселоне с максимумами в центральных районах и стабильным ростом цен в районах, традиционно более доступных, что усиливает территориальное давление на рынок. В обоих городах цены на жилье продолжают расти до такой степени, что во всех районах наблюдается рост стоимости квадратного метра по сравнению с предыдущим кварталом.
В частности, самые высокие цены имеют место в следующих районах:
- Salamanca – 7141 евро/м2;
- Chamberí – 6676 евро/м2;
- Chamartín – 6098 евро/м2;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5409 евро/м2;
- Les Corts – 4862 евро/м2;
- L’Eixample – 4700 евро/м2.
Реконструкция жилья и общая динамика рынка
Наконец, отмечается, что реконструкция жилья набирает вес в качестве дополнительного рычага, поскольку с 2019 года на нее приходится около 55% лицензий, но пока не компенсирует имеющийся дисбаланс.
Испанский рынок недвижимости динамичен, привлекает инвестиции и поддерживает стабильное предложение, чему способствуют надежные макроэкономические показатели. Однако проблемы, которые ознаменовали 2025 год, сохранятся и в 2026 году, поэтому по-прежнему будет необходимо, чтобы все участники рынка вносили свой вклад в поддержание динамики и способность рынка реагировать во всех сегментах.
