Zgodnie z badaniem firmy Solvia, świadczącej usługi na rynku nieruchomości, w pierwszej połowie 2026 roku mieszkania w Hiszpanii zdrożeją o 6–9%.
Odnotowuje się również:
- wzrost liczby transakcji kupna-sprzedaży;
- stabilne lub rosnące ceny najmu;
- ograniczenia w nowym budownictwie;
- ogólnie – nierównowagę między popytem a podażą, która utrzyma się przez większą część roku.
Transakcje kupna-sprzedaży i wysoki popyt
Wolumen transakcji kupna-sprzedaży mieszkań, który według Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) wzrósł w 2025 roku o 11,5% do 714 237, będzie pod wpływem „chronicznych czynników rynkowych”.
Należą do nich:
- niedobór podaży;
- nierównowaga między podażą a stabilnie wysokim popytem;
- koszty budowy;
- dostęp do kredytów hipotecznych;
- wzrost gospodarczy.
W rezultacie liczba transakcji kupna-sprzedaży wzrośnie o 3–5% rok do roku, ale napięcie na rynku nadal będzie ograniczać możliwość zawierania transakcji i spowalniać wzrost ich liczby nawet przy wysokim zainteresowaniu ze strony kupujących. W 2026 roku oczekuje się większej konkurencji o najbardziej płynne nieruchomości: w dobrej lokalizacji, w dobrym stanie lub z adekwatną ceną.
Ograniczone nowe budownictwo i najem
Równolegle firma zakłada, że budowa nowych mieszkań nadal będzie ograniczona, z możliwym wzrostem liczby pozwoleń na budowę o 10–12% do końca roku, ale bez możliwości zaspokojenia popytu. Taka tendencja utrzyma się przez większą część 2026 roku.
Jeśli chodzi o najem, po korekcie sezonowej ceny będą miały tendencję do stabilizacji lub wzrostu, co będzie wspierane przez niedobór podaży. Jednocześnie presja cenowa będzie silniejsza w dużych miastach i na obszarach nadmorskich.
Presja na rynku w Madrycie i Barcelonie
W badaniu odnotowano ogólny wzrost cen w Madrycie i Barcelonie, z maksimami w dzielnicach centralnych oraz stabilnym wzrostem cen w rejonach tradycyjnie bardziej dostępnych, co zwiększa presję terytorialną na rynek. W obu miastach ceny mieszkań nadal rosną do tego stopnia, że we wszystkich dzielnicach obserwuje się wzrost ceny za metr kwadratowy w porównaniu z poprzednim kwartałem.
W szczególności najwyższe ceny występują w następujących dzielnicach:
- Salamanca – 7141 euro/m2;
- Chamberí – 6676 euro/m2;
- Chamartín – 6098 euro/m2;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5409 euro/m2;
- Les Corts – 4862 euro/m2;
- L’Eixample – 4700 euro/m2.
Modernizacja mieszkań i ogólna dynamika rynku
Na koniec wskazuje się, że modernizacja mieszkań zyskuje na znaczeniu jako dodatkowa dźwignia, ponieważ od 2019 roku odpowiada za około 55% licencji, ale nadal nie kompensuje istniejącej nierównowagi.
Hiszpański rynek nieruchomości jest dynamiczny, przyciąga inwestycje i utrzymuje stabilną podaż, czemu sprzyjają solidne wskaźniki makroekonomiczne. Jednak problemy, które naznaczyły 2025 rok, utrzymają się również w 2026 roku, dlatego nadal konieczne będzie, aby wszyscy uczestnicy rynku wnosili swój wkład w utrzymanie dynamiki i zdolności rynku do reagowania we wszystkich segmentach.
