Yleensä venäläisten asiakkaidemme on käytävä Espanjassa kaksi kertaa, jotta he voivat valita ja ostaa kiinteistön Espanjasta.
Alustava tutustuminen kaupunkiin ja alueeseen. Jos mahdollinen ostaja on jo päättänyt tulevan asunnon sijainnin, siirtyy hän talojen tai asuntojen valintaan.
Allekirjoittamalla sopimuksen yhtiömme kanssa valitun kiinteistön varaamisesta ja maksamalla 3-5 tuhatta euroa ennakkomaksuna.
Tilin avaaminen espanjalaisessa pankissa ostajan nimiin (tarvittaessa myös vaimon jne. nimiin, jolloin kaikilla on samat oikeudet).
Espanjassa sijaitsevilla kiinteistöillä on monia etuja. Jos sinulla on esimerkiksi kiinteistö Espanjassa ja täytät tietyt vaatimukset, on mahdollista saada oleskelulupa. Espanjaan muuttaminen pysyvää oleskelulupaa varten on siis paljon helpompaa, jos sinulla on oma koti.
Lisäksi kiinteistöt Espanjassa ovat olleet ja ovat edelleen hyviä sijoituskohteita. Kun otat edullisen korjauskohteen ja korjautat sen, voit todennäköisesti myydä sen voitolla. Kiinteistö rannikkoalueella, lähellä merta ja rantaa on erinomainen matkailijoille lähes ympäri vuoden. Joten jos et pelkää edellisessä kappaleessa lueteltuja haittoja, voit vapaasti vuokrata.
Yksi Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen haittapuolista on jatkuvat kustannukset.
Vaikka olisit ostanut kiinteistön käteisellä ilman asuntolainaa, et voi välttyä ympärivuotisilta kuluilta. Näihin kuuluvat: osakehuoneistomaksut (gastosdecomunidad), yleishyödylliset palvelut (sähkö, vesi, kaasu jne.), koska Espanjassa yleishyödylliset palvelut veloittavat liittymismaksuja, vaikka todellisia kuluja ei olisi, vuotuinen kiinteistövero, tulovero ulkomailla asuville, kiinteistöyhtiön palkkiot (jos teet sopimuksen niiden kanssa myynnin jälkeisestä palvelusta), pienet kunnossapitotoimenpiteet, vuotuinen kotivakuutus, hälytysmaksut jne.
Lue lisää Espanjassa sijaitsevan kiinteistön ostamisen eduista ja haitoista sekä mahdollisista sudenkuopista täältä.
"Kiinteistön ostavan ulkomailla asuvan henkilön on maksettava Espanjassa kuusi erilaista veroa:
- Niin sanottu tulovero EU:n ulkopuolella asuville. Se on maksettava riippumatta siitä, saatko vuokratuloja vai et.
- IBI-vero
- Jätehuoltoa varten.
- Ylellisyydestä. Valikoivasti sovellettu.
- Erityisvero (vaikuttaa vain offshore-omistuksiin).
Kyllä, Espanjassa on mahdollista ostaa asunto asuntolainalla.
Asiantuntijoiden mukaan vuosi 2025 on ollut yksi parhaista lainarahoituksen kannalta.
Uusi asuntolainalaki, joka astui voimaan kesäkuussa viime vuonna, lisäsi kuluttajansuojaa.
Lisäksi pankkien välinen “hintasota” ja korkojen lasku loivat erinomaiset olosuhteet kiinteistön ostamiseen lainalla – olosuhteet, joita tuskin nähdään lähiaikoina uudelleen.
Kyllä, kiinteistösijoittaminen vuokrausta varten Espanjassa on erittäin kannattavaa – erityisesti Costa Blancalla ja Costa de Valencialla.
Alueen talouskasvu, turismin lisääntyminen ja ulkomaiset investoinnit ovat lisänneet kysyntää sekä lyhyt- että pitkäaikaisille vuokrasopimuksille ja samalla nostaneet asuntojen hintoja.
Keskimääräiset hinnat neliömetriltä (2025):
Madrid: 4 343 €
Katalonia: 2 647 €
Baleaarit: 5 090 €
Valencian alue: 2 321 €
Murcia: 1 555 €
Maakunnittain:
Costa Blanca (Alicante): 2 620 €/m²
Valencian maakunta: 1 848 €/m²
La Manga del Mar Menor (Murcia): 2 153 €/m²
Yksi suosituimmista kaupungeista sijoittajille on Torrevieja, jossa voi ostaa edullisen asunnon ja vuokrata sen lähes samaan hintaan kuin kalliimmat asunnot.
Tämä mahdollistaa erittäin nopean sijoituksen takaisinmaksun, ja useamman asunnon ostamalla voi saada vakaan vuokratuoton.
Ostaaksesi kiinteistön Espanjasta tarvitset:
- NIE (tämä on ulkomaalaisen tunnistenumero ja veronumero Espanjassa).
- alkuperäinen passi;
Passivaatimukset: Schengen-viisumi ja passintarkastusleima Espanjan rajalla.
- Kaksi värivalokuvaa 3*4 (kuten passissa);
Muut asiakirjat kiinteistöjen ostamiseksi Espanjassa täytät jo paikassa, jossa vastaanotetaan NIE.
Lisätietoja tarvittavista asiakirjoista - tässä artikkelissa."
