KIINTEISTÖN OSTO ESPANJASSA

Joissakin maissa on mahdollista ostaa kansalaisuus kirjaimellisesti sijoituksia varten, myös kiinteistöihin. Valitettavasti Espanja ei kuulu tällaisiin, eikä Espanjan kansalaisuutta voi saada ostamalla kiinteistöjä, jopa hyvin kalliita, mutta Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen omistajat voivat laatia oleskeluluvan ja saada Espanjan kansalaisuuden maassa laillisesti asumisen perusteella 10 vuoden kuluttua. Lue lisää tästä artikkelistamme.

Yleensä venäläisten asiakkaidemme on käytävä Espanjassa kaksi kertaa, jotta he voivat valita ja ostaa kiinteistön Espanjasta.

Alustava tutustuminen kaupunkiin ja alueeseen. Jos mahdollinen ostaja on jo päättänyt tulevan asunnon sijainnin, siirtyy hän talojen tai asuntojen valintaan.
Allekirjoittamalla sopimuksen yhtiömme kanssa valitun kiinteistön varaamisesta ja maksamalla 3-5 tuhatta euroa ennakkomaksuna.
Tilin avaaminen espanjalaisessa pankissa ostajan nimiin (tarvittaessa myös vaimon jne. nimiin, jolloin kaikilla on samat oikeudet).

Espanjassa sijaitsevilla kiinteistöillä on monia etuja. Jos sinulla on esimerkiksi kiinteistö Espanjassa ja täytät tietyt vaatimukset, on mahdollista saada oleskelulupa. Espanjaan muuttaminen pysyvää oleskelulupaa varten on siis paljon helpompaa, jos sinulla on oma koti.

Lisäksi kiinteistöt Espanjassa ovat olleet ja ovat edelleen hyviä sijoituskohteita. Kun otat edullisen korjauskohteen ja korjautat sen, voit todennäköisesti myydä sen voitolla. Kiinteistö rannikkoalueella, lähellä merta ja rantaa on erinomainen matkailijoille lähes ympäri vuoden. Joten jos et pelkää edellisessä kappaleessa lueteltuja haittoja, voit vapaasti vuokrata.

Yksi Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen haittapuolista on jatkuvat kustannukset.

Vaikka olisit ostanut kiinteistön käteisellä ilman asuntolainaa, et voi välttyä ympärivuotisilta kuluilta. Näihin kuuluvat: osakehuoneistomaksut (gastosdecomunidad), yleishyödylliset palvelut (sähkö, vesi, kaasu jne.), koska Espanjassa yleishyödylliset palvelut veloittavat liittymismaksuja, vaikka todellisia kuluja ei olisi, vuotuinen kiinteistövero, tulovero ulkomailla asuville, kiinteistöyhtiön palkkiot (jos teet sopimuksen niiden kanssa myynnin jälkeisestä palvelusta), pienet kunnossapitotoimenpiteet, vuotuinen kotivakuutus, hälytysmaksut jne.

Lue lisää Espanjassa sijaitsevan kiinteistön ostamisen eduista ja haitoista sekä mahdollisista sudenkuopista täältä.

"Kiinteistön ostavan ulkomailla asuvan henkilön on maksettava Espanjassa kuusi erilaista veroa:

1. Niin sanottu tulovero EU:n ulkopuolella asuville. Se on maksettava riippumatta siitä, saatko vuokratuloja vai et.
2. IBI-vero
3. Jätehuoltoa varten.
4. Ylellisyydestä. Valikoivasti sovellettu.
5. Erityisvero (vaikuttaa vain offshore-omistuksiin).

Kyllä, Espanjassa on mahdollista ostaa talo asuntolainalla. Monien kiinteistömarkkinoiden asiantuntijoiden mukaan kulunut vuosi 2019 jää historiaan yhtenä Espanjan asuntolainojen menestyksekkäimmistä vuosista. Viime kesäkuussa voimaan tulleen uuden asuntolainalain ansiosta parantunut kuluttajansuoja sekä pankkien lainojen kustannusten jatkuva aleneminen niin sanotun hintasodan alkamisen vuoksi ovat luoneet ihanteelliset olosuhteet kiinteistön ostamiselle asuntolainalla - olosuhteet, jotka tuskin toistuvat lähitulevaisuudessa.

Valencian yhteisön rannikko - Costa Blanca ja Costa de Valencia - on yksi parhaista paikoista sijoittaa kiinteistöihin ulkomailla. Talouden, matkailun ja ulkomaisten investointien kasvu edistää alueen nopeaa kehitystä, työllisyyden ja liiketoiminnan kasvua, lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten vuokrien kysynnän kasvua sekä asuntojen hintojen nousua.

Kiinteistöjen ostohinnat Madridissa, Kataloniassa ja Baleaareilla ovat erittäin korkeat (2794 euroa, 2251 euroa ja 3064 euroa neliömetriltä). Valencian yhteisössä asumisen keskihinta on puolestaan 1389 euroa ja Murciassa 1042 euroa neliömetriltä. Jos puhumme maakunnista, esimerkiksi Costa Blancan suositulla lomakohteella - Alicanten rannikolla - asuntojen keskihinta on 1570 euroa neliömetriltä ja Valencian maakunnassa 1225 euroa. Mitä Murcia, keskimääräinen neliöhinta La Manga del Mar Menor - suosituin lomakohde Costa Calida - € 1527 per neliömetri.

Suuri suosio niiden keskuudessa, jotka ostavat kiinteistöjä Espanjassa vuokrattavaksi, nauttii Torreviejan kaupungista, joka tarjoaa erittäin tuottavan vaihtoehdon investoinneille. Ydin temppu on, että ostat asunnon hyvin edulliseen hintaan (kuten ehdotuksia Torrevieja paljon), ja sitten vuokrata niitä hintaan lähes yhtä suuri kuin se, joka kalliimpia asuntoja. Tämä johtaa erittäin nopeaan takaisinmaksuun. Jos sinulla on mahdollisuus ostaa muutama tällainen asunto, voit tehdä erittäin hyvää voittoa.

Ostaaksesi kiinteistön Espanjasta tarvitset:

1. NIE (tämä on ulkomaalaisen tunnistenumero ja veronumero Espanjassa).
2. alkuperäinen passi;

Passivaatimukset: Schengen-viisumi ja passintarkastusleima Espanjan rajalla.

3. Kaksi värivalokuvaa 3*4 (kuten passissa);
   Muut asiakirjat kiinteistöjen ostamiseksi Espanjassa täytät jo paikassa, jossa vastaanotetaan NIE.

Lisätietoja tarvittavista asiakirjoista - tässä artikkelissa."