Покупка дома – важное решение. Астурия, с ее природной красотой и спокойствием, является привлекательным вариантом. Этот гид поможет вам разобраться в ключевых шагах и затратах, связанных с покупкой жилья в этом регионе.
1. Предварительный анализ
Перед тем как начать поиск недвижимости, изучите местный рынок. В Астурии есть множество вариантов: от домов на побережье до бюджетной недвижимости в сельской местности. Определите свой бюджет и выберите тип жилья, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
2. Выбор типа недвижимости и местоположения
В Астурии представлен широкий выбор объектов: квартиры в Овьедо или Хихоне, загородные дома в долинах или коттеджи на побережье. Ваш выбор будет зависеть от того, что вы ищете: спокойствие, природу или городские удобства.
3. Финансирование и сопутствующие расходы
Стоимость недвижимости в Астурии включает налоги и дополнительные расходы, которые зависят от типа жилья: вторичное или новостройки.
Для вторичного жилья:
- Налог на передачу имущества (ITP): стандартная ставка в Астурии составляет 8%, но может быть снижена до 3%, если это ваша первая покупка жилья и стоимость не превышает 130 000 €. Для объектов класса люкс (более 400 000 €) ставка увеличивается до 10%.
- Нотариальные расходы: от 600 до 1200 €, в зависимости от стоимости недвижимости.
- Регистрация права собственности: от 400 до 700 €.
- Услуги агентства недвижимости: около 3% от общей стоимости недвижимости.
Для нового жилья:
- Налог на добавленную стоимость (IVA): для нового жилья применяется ставка НДС 10% вместо ITP.
- Налог на юридически значимые акты (IAJD): от 0,5% до 1,5%, в зависимости от региона.
- Другие расходы включают оценку недвижимости (примерно 300–500 €) и расходы на оформление ипотечного кредита, которые составляют от 0,5% до 1% от общей суммы кредита.
4. Необходимые документы
Для покупки дома в Астурии вам понадобятся:
- NIE (Идентификационный номер иностранца), если вы не гражданин Испании.
- Сертификат энергоэффективности недвижимости.
- Купчая (Escritura pública) и выписка из реестра собственности для подтверждения отсутствия обременений на жилье.
5. Процесс покупки и подписание договора
После выбора объекта обычно заключается предварительный договор с продавцом (договор задатка – contrato de arras), который подтверждает бронирование недвижимости. На этом этапе вносится залог (обычно 10% от стоимости). Завершается процесс подписанием договора купли-продажи у нотариуса, где оформляется передача права собственности.
6. Юридические и профессиональные консультации
Рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, чтобы обеспечить безопасность процесса. Также полезно воспользоваться услугами агентов по недвижимости, которые помогут вести переговоры и найти лучшие варианты.
7. Возможности для инвестиций
Рынок недвижимости в Астурии активно развивается, особенно в прибрежных и сельских районах. Покупка дома здесь может быть выгодным вложением, особенно если вы планируете использовать жилье как вторую резиденцию или сдавать его в аренду туристам.
Вывод
Покупка недвижимости в Астурии – отличное вложение как для основной резиденции, так и для отдыха. С помощью этого подробного гида и грамотной консультации вы сможете сделать безопасную и обдуманную покупку.
