За время пандемии Covid-19 на рынке испанской жилой недвижимости наметилось несколько новых тенденций. Одной из них стал спрос на объекты, которые можно было бы использовать сразу в трех целях: в качестве основного места жительства, как отпускное жилье для отдыха и как офис для удаленной работы.
Предпосылки к появлению феномена «три в одном» возникли еще во второй половине 2020 года, когда после снятия карантинных ограничений многие жители Испании стали раздумывать над сменой прописки. К их основным требованиям относились расположение на удалении от центра городов и массовых скоплений людей, просторные помещения с такими же террасами или балконами, хорошее транспортное сообщение, наличие развитой инфраструктуры и зеленых насаждений.
Одни покупатели решались на переезд «с концами», потому что это позволяли им условия на работе и семейные обстоятельства, а другие, располагавшие достаточными накоплениями, обзаводились «запасным вариантом» на случай повторного введения ограничений. Те же самые процессы имели место и в ряде других стран – в частности, в США, где миграция была выражена сильнее всего (в том числе и из-за смены власти), и в Великобритании.
В итоге у испанцев сформировался спрос на «мультифункциональные» объекты, причем многие интересовались не апартаментами, а отдельно стоящими домами. В последнем квартале 2021 года их продажи увеличились более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, и чаще всего покупатели останавливали свой выбор на Кантабрии, Канарских и Балеарских островах. Кроме того, вырос спрос на новое жилье, планировку которого нередко можно выбрать еще на этапе строительства. Сильнее всего в 2021 году оно подорожало на Балеарских островах (4,1%), в Мурсии (2,9%) и Астурии (2,9%).
Наибольшее распространение феномен «три в одном» получил в Андалусии, где на побережье Коста-дель-Соль находится достаточно объектов, отвечающих таким запросам. В роли основных покупателей выступали представители верхушки испанского среднего класса и граждане стран Северной Европы, многие из которых рассматривают провинцию Малага как идеальное место для постоянного проживания.
