В первом квартале 2022 года почти во всей Испании наблюдались как увеличение объемов продаж жилой недвижимости, так и рост цен на нее. При этом покупатели по-прежнему отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на то, что цены на него росли быстрее, чем на объекты в новостройках ˗ в среднем на 6,8% против 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В пользу новостроек говорит более высокое качество зданий, возведенных в соответствии с последними технологиями, и внутренней отделки, а также современный дизайн, благодаря чему проведение ремонтных работ не потребуется в течение длительного периода времени. Однако подорожание стройматериалов и очевидный дефицит нового жилья ˗ особенно в центре крупных городов или районах, пользующихся повышенным спросом, влечет за собой и рост цен в целом.
В свою очередь, у объектов вторичного рынка есть такие неоспоримые преимущества как выгодное местоположение (локации на удалении от массовых скоплений людей уже не пользуются таким спросом как раньше), более низкий налог при покупке и невысокая плата за обслуживание мест и помещений общего пользования. На долю «вторички» приходится более 80% от общего числа сделок купли-продажи, и в обозримом будущем эта пропорция как минимум сохранится на прежнем уровне, поскольку цены на новое жилье продолжат расти, и оно не станет более доступным.
