ITP i Spanien 2026 – kortfattat

• Vad är ITP? En överlåtelseskatt som normalt betalas vid köp av en begagnad bostad.
• Vem betalar? Köparen.
• Skattesats: beror på den autonoma regionen, fastighetens värde och eventuella skattelättnader.
• Valenciaregionen: den allmänna skattesatsen är 9 % sedan den 1 juni 2026, och 11 % gäller för fastigheter med värde över 1 miljon euro.
• Beskattningsunderlag: bestäms med hänsyn till köpesumman, det deklarerade värdet och fastighetsregistrets referensvärde.
• Tidsfrister: varierar mellan regionerna, exempelvis 30 arbetsdagar eller en månad.
• Lägre skattesatser: kan gälla för köpare som uppfyller särskilda villkor.
• Största risken: att underskatta köpkostnaderna eller missa en möjlig skattelättnad.

Kontrollera skattesatsen, beskattningsunderlaget och eventuella lättnader innan du betalar en handpenning.

Se bostäder till salu i Spanien.

Uppdaterad: 9 oktober 2026.

Tänk dig att du äntligen har hittat drömlägenheten med havsutsikt. Förhandlingen gick bra, säljaren sänkte priset med 5 000 euro och du har redan börjat planera inredningen. Sedan kommer kostnadskalkylen inför köpet – med ytterligare 15 000–20 000 euro som du inte räknat med.

Det kan handla om ITP, Spaniens skatt på vissa överlåtelser av egendom. Vid köp av en begagnad bostad är det ofta en av de största extrakostnaderna. Men den bör inte komma som en överraskning, eftersom skatten går att beräkna i förväg.

Här förklarar vi hur skatten fungerar, vem som betalar den, vilka skattesatser som gäller i Spanien 2026 och när en lägre skattesats kan vara möjlig.

Vad är ITP och hur skiljer den sig från moms?

ITP står för Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Vid fastighetsköp avses vanligen den del som gäller överlåtelser mot ersättning, Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Skatten tas oftast ut när en begagnad bostad köps av en privatperson.

Den första försäljningen av en nybyggd bostad från en byggherre omfattas normalt av spansk moms, IVA. En senare försäljning som är undantagen från IVA omfattas vanligtvis av ITP. Det räcker dock inte att se om säljaren är en privatperson eller ett företag. Även ett företag kan sälja en begagnad fastighet som omfattas av ITP, och vissa affärer mellan företag kan omfattas av IVA när lagens villkor är uppfyllda.

Skillnaden spelar stor roll för budgeten. Vid köp av en nybyggd bostad från byggherren betalas normalt 10 % IVA plus stämpelskatt, AJD. AJD-satsen bestäms regionalt och ligger ofta mellan 0,5 % och 1,5 %. Vid en senare försäljning gäller i regel ITP i stället. Den kan vara lägre eller högre än IVA och AJD tillsammans.

En begagnad bostad behöver därför inte bli billigare än en nyproducerad när alla skatter räknas med. Läs mer i vår guide om skatter vid köp av nyproduktion i Spanien.

Sedan 2022 spelar även fastighetsregistrets referensvärde, valor de referencia del Catastro, en viktig roll vid beräkningen av ITP. Som huvudregel jämförs tre värden: referensvärdet, det deklarerade värdet och köpesumman. Det högsta tillämpliga värdet används normalt som beskattningsunderlag.

Om referensvärdet överstiger priset du betalat beräknas skatten vanligen på det högre värdet. Om köpesumman är högre används den. Saknas ett referensvärde som kan styrkas gäller särskilda värderingsregler.

En lyckad prisförhandling minskar alltså inte alltid ITP i samma utsträckning. Referensvärdet kan dock ifrågasättas enligt det lagstadgade förfarandet om det finns giltiga skäl.

Vem betalar ITP och när?

Köparen är skattskyldig. Ett privat avtal om hur kostnaderna ska fördelas mellan köpare och säljare ändrar inte vem som ansvarar gentemot skattemyndigheten.

Deklarations- och betalningsfristen beror på de regionala bestämmelserna. De allmänna reglerna anger 30 arbetsdagar, men vissa autonoma regioner har egna tidsfrister. I Katalonien gäller exempelvis normalt en månad vid fastighetsköp.

ITP deklareras vanligen genom blanketten Modelo 600 hos skattemyndigheten i den region där fastigheten ligger. Köparens bosättningsort avgör inte vilken skattesats som gäller. Vid köp av en bostad i Alicante tillämpas reglerna för Valenciaregionen även om köparen bor i Madrid.

Beroende på region kan ärendet hanteras personligen, digitalt med ett godkänt elektroniskt certifikat eller genom en gestoría eller jurist. Professionell hjälp kan minska risken för fel vid värdering, ansökan om skattelättnader och deklaration.

ITP-satser i Spaniens olika regioner

Spaniens autonoma regioner kan fastställa ITP-satser och vissa skattelättnader. Baskien och Navarra har dessutom särskilda skattesystem. Därför kan skatten skilja sig avsevärt för två bostäder med samma pris.

Den 9 oktober 2026 ser de viktigaste allmänna skattesatserna för vanliga köp ut enligt följande. Undantag, värdegränser och individuella lättnader måste kontrolleras separat.

Lägre allmänna skattesatser:

• Baskien: 4 % i flera situationer, med egna regler för de historiska territorierna och möjliga reducerade satser.
• Madrid och Navarra: 6 %.
• Kanarieöarna: 6,5 %.

Mellannivåer:

• Andalusien och La Rioja: 7 %.
• Murcia: 7,75 % efter ändringarna 2025.
• Aragonien: progressiv skala från 8 %, med högre nivåer för dyrare fastigheter.
• Galicien: 8 % som allmän skattesats.
• Kastilien och León: vanligen 8 %, med högre satser på den berörda delen av värdet vid vissa större köp.
• Kantabrien och Kastilien-La Mancha: allmän skattesats på 9 %, med regionala undantag.
• Valenciaregionen: 9 % sedan den 1 juni 2026, jämfört med tidigare 10 %. Fastigheter värda mer än en miljon euro omfattas av en särskild skattesats på 11 %.
• Asturien: progressiv skala från 8 % till 10 %.

Högre satser för särskilt värdefulla fastigheter:

• Katalonien: 10 % på de första 600 000 euro, 11 % på delen mellan 600 000 och 900 000 euro, 12 % på delen mellan 900 000 euro och 1,5 miljoner euro samt 13 % på överskjutande belopp. En särskild skattesats på 20 % gäller vid vissa köp av stora bostadsägare och av hela bostadsbyggnader.
• Balearerna: progressiv skala från 8 % till 13 %.

Vid ett pris på 200 000 euro motsvarar 4 % en skatt på 8 000 euro, medan 10 % innebär 20 000 euro. Skillnaden på 12 000 euro kan påverka valet av bostad.

På Costa Blanca är skattesänkningen i Valenciaregionen särskilt intressant. Att den allmänna skattesatsen gick från 10 % till 9 % i juni 2026 har minskat kostnaden för många bostadsköp. För objekt över en miljon euro, exempelvis vissa exklusiva villor i Jávea och Moraira, gäller dock 11 %.

Du kan läsa mer om andra kostnader i vår artikel om kostnader och skatter vid bostadsköp i Spanien.

Reducerad ITP: Vem kan få en lägre skattesats?

Flera autonoma regioner erbjuder skatteförmåner för vissa köpargrupper. Vilka villkor som gäller beror på lokala bestämmelser.

• Yngre köpare. Vid köp av den första permanentbostaden finns i vissa regioner skattelättnader med krav på ålder, inkomst och bostadsvärde. I Valenciaregionen kan köpare under 35 år som uppfyller villkoren betala 6 % när bostadens värde är högst 180 000 euro, eller 8 % när värdet överstiger gränsen. Lättnaden gäller den andel som förvärvas av en berättigad köpare. I Andalusien finns en skattesats på 3,5 % för vissa köpare under 35 år som köper permanentbostad för högst 150 000 euro. I Katalonien omfattar åldersgränsen sedan juni 2025 även 35-åringar, och den reducerade skattesatsen är 5 % när villkoren är uppfyllda.
• Stora familjer och vissa ensamstående föräldrar. Valenciaregionen kan i särskilda fall erbjuda 3 % eller 4 %, beroende på bostadens värde och familjens situation. I Andalusien kan 3,5 % gälla vid vissa familjeförhållanden.
• Personer med officiellt fastställd funktionsnedsättning. I Spanien anges graden av funktionsnedsättning, grado de discapacidad, i procent. Gränserna 33 % och 65 % förekommer ofta i regelverket, men möjligheten till reducerad skatt beror på regionen, den enskilda situationen och bostadens användning.

En berättigad köpare med fastställd funktionsnedsättning kan i Valenciaregionen exempelvis få en skattesats på 3 % vid köp av en permanentbostad värd högst 180 000 euro, förutsatt att samtliga villkor är uppfyllda. Andra lättnader kan gälla för dyrare bostäder. Även Kantabrien och Balearerna har särskilda regler.

Vissa landsbygdsområden med minskande befolkning erbjuder ytterligare skatteincitament. Under särskilda förutsättningar kan ITP bli 3 %–4 %. Katalonien har bland annat regler för köp av permanentbostad i utvalda landsbygdskommuner.

Skattelättnaderna ges inte nödvändigtvis automatiskt. Köparen behöver normalt ange rätt förmån i deklarationen och kunna styrka villkoren med dokumentation.

Om en lättnad har missats kan det ibland gå att rätta deklarationen och ansöka om återbetalning. Det beror på tidsfrister och lokala regler. Därför är det bäst att kontrollera villkoren innan Modelo 600 lämnas in.

Beräkna ITP: Praktiska exempel

Anta att en begagnad villa i Alicanteprovinsen köps för 350 000 euro efter den 1 juni 2026. Om beskattningsunderlaget motsvarar köpesumman ger en allmän ITP-sats på 9 % en skatt på 31 500 euro.

Om en köpare under 35 år uppfyller samtliga villkor och köper fastigheten som sin första permanentbostad kan en skattesats på 8 % bli aktuell. Skatten på hela bostadens värde skulle då bli 28 000 euro, en besparing på 3 500 euro. Vid gemensamt köp måste varje delägares andel och rätt till lättnaden bedömas separat.

För en bostad som kostar 170 000 euro skulle en berättigad yngre köpare betala 10 200 euro vid 6 % i stället för 15 300 euro vid 9 %. Besparingen är 5 100 euro, förutsatt att även beskattningsunderlaget är 170 000 euro.

I Madrid skulle en bostad för 350 000 euro ge en ITP på 21 000 euro med den allmänna skattesatsen 6 %. Det är 10 500 euro mindre än i det vanliga exemplet från Valenciaregionen, före andra kostnader.

Exemplen förutsätter att beskattningsunderlaget motsvarar köpesumman och att alla villkor för reducerad skatt är uppfyllda.

Vanliga misstag vid bostadsköp

Ett vanligt misstag är att lägga på ungefär 10 % på bostadspriset och anta att det täcker alla extra kostnader. Utöver ITP kan notarieavgifter, registrering, juridiskt stöd och eventuell bankvärdering tillkomma.

Lagstiftningen fördelar vissa kostnader för bolån mellan långivare och låntagare. Det är därför inte korrekt att automatiskt räkna alla bank- och notarieavgifter för lånet som köparens kostnader.

I regioner med hög ITP kan de totala extrakostnaderna för ett köp på andrahandsmarknaden bli 12 %–14 % av bostadspriset, ibland mer.

En annan felbedömning är att en konstlat låg köpesumma i avtalet alltid minskar skatten. Reglerna om referensvärde kan förhindra detta och felaktiga uppgifter kan leda till kontroller och ytterligare skattekrav.

Ett alltför lågt dokumenterat anskaffningsvärde kan dessutom leda till en högre beräknad kapitalvinst när bostaden säljs senare. Värderingsreglerna för ITP och kapitalvinstbeskattning är dock inte desamma.

ITP vid fastighetsköp ska inte heller förväxlas med skatter vid överlåtelse av fordon eller annan egendom, där andra regler kan gälla.

Vad bör du kontrollera före köpet?

Innan du betalar handpenning bör du klarlägga tre saker: aktuell ITP-sats i regionen, eventuella individuella skattelättnader och det beskattningsvärde som gäller för bostaden, inklusive ett eventuellt Catastro-referensvärde.

En jurist eller mäklare med god kännedom om den lokala lagstiftningen kan hjälpa till att kontrollera uppgifterna. Generella procentsatser för hela Spanien räcker inte alltid.

Eftersom regler kan ändras och bostadsaffärer kan pågå under flera månader bör uppgifterna kontrolleras igen inför den slutliga signeringen.

På Alegria hjälper vi regelbundet köpare att räkna fram den totala kostnaden för en bostad. Ett attraktivt pris i en annons behöver inte spegla hela beloppet som krävs när skatt och övriga kostnader räknas in.

Vi vill reda ut dessa frågor i god tid, inte först vid notariebesöket. Om du funderar på att köpa bostad vid den spanska kusten kan vi hjälpa dig att granska budgeten, undersöka möjliga skattelättnader och förbereda affären.

Informationen utgör inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning och är inte ett bindande erbjudande. Skattesatser, lättnader och tidsfrister ska kontrolleras enligt reglerna som gäller vid köptillfället.

Gillar du den här artikeln? Dela den med dina vänner!