„Grüne Hypotheken“ sind ein neuer Trend auf dem spanischen Hypothekenmarkt , der immer beliebter wird. Der Zweck dieses Bankprodukts besteht darin, den Kauf von Wohnraum mit hoher Energieeffizienz zu fördern und zu fördern. Mit diesem Service können Sie auch die Sanierung eines alten Hauses finanzieren, um dessen Energieeffizienz zu verbessern. Jetzt unternehmen „grüne Hypotheken“ in Spanien und in ganz Europa ihre ersten Schritte, und eine europäische Gesetzgebung, die diesen Bereich regeln wird, ist in Vorbereitung. Experten gehen davon aus, dass „grüne Hypotheken“ in einigen Jahren einen erheblichen Marktanteil ausmachen werden. In diesem Artikel erfahren Sie, für wen sich grüne Hypotheken eignen, welche Banken sie bereits anbieten und was der Unterschied zwischen einer klassischen und einer grünen Hypothek ist.
In welchen Fällen können Sie eine „grüne Hypothek“ beantragen?
„Grüne Hypothek“ ist ein Bankprodukt zur Finanzierung des Kaufs von Immobilien mit der Energieeffizienzklasse A oder B (höchste) sowie zur Finanzierung der Renovierung alter Häuser, um deren Energieeffizienz um mindestens 30 % zu steigern. . Solche Wohnungen werden von der Europäischen Kommission als „grün“, also energieeffizient, eingestuft.
Bankvorschläge für „grüne Hypotheken“
In Spanien bieten derzeit die folgenden Banken grüne Hypotheken an: Triodos Bank, Banco Santander, Bankia, BBVA, Caja Rural de Navarra, Cajamar und Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Alle diese Finanzinstitute bieten niedrigere Zinssätze als herkömmliche Hypotheken und in einigen Fällen eine geringere Anzahlung. Triodos Bank. Diese niederländische Bank hat in Spanien bereits fast 1.700 „grüne Hypotheken“ vergeben. Die Bank bietet Hypotheken mit differenzierten und gemischten Zahlungen an, wobei der Zinssatz von der Energieeffizienzklasse der gekauften Immobilie abhängt. In Geld ausgedrückt beträgt die Ersparnis im Vergleich zu einer herkömmlichen Hypothek 16 Euro pro Monat bzw. 4.000 Euro über die gesamte Kreditlaufzeit bei einer Staffelhypothek und 20 Euro bzw. 5.000 Euro bei einer Mischhypothek. Santander. Diese Bank bietet einen Zinssatz für eine „grüne Hypothek“ an, der 0,1 % niedriger ist als für eine herkömmliche Hypothek. Das Standardangebot von Santander beträgt 0,99 % + EURíbor für Hypotheken mit differenzierten Zahlungen und 1,9 % für Festhypotheken. Darüber hinaus startete die Bank in Zusammenarbeit mit der Europäischen Investitionsbank (BEI) ein Darlehensprogramm für Hausrenovierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die Rede ist von Bankia -Krediten in Höhe von 3.000 bis 100.000 Euro. Diese Bank bietet für „grüne Hypotheken“ einen Rabatt von 0,25 % auf den Standardzinssatz an. Cajamar. Das Angebot dieses Finanzinstituts für „grüne Hypotheken“ sieht einen Rabatt von 0,05 % auf den anfänglichen Hypothekenzins und auf die Differenz seiner Hypothek mit variabler Zahlung „Wefferent“ vor, die für junge Menschen gedacht ist und für Hauskäufe, Renovierungen und Bauarbeiten zur Verfügung steht. BBVA. Diese Bank bietet ein Kreditprogramm für den Bau hochenergieeffizienter Immobilien an. Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Dieses Finanzinstitut gewährt auf grüne Hypotheken einen Rabatt von 0,1 % der Differenz. Darüber hinaus führt die Bank eine gründliche Analyse des Kundenprofils durch, um ihm die günstigsten Konditionen für die Anzahlung anzubieten (Mindestbetrag – 10 % der Wohnkosten).
Wie wird sich der grüne Hypothekenmarkt in Spanien entwickeln?
Viele Experten halten die Angebote der auf dem spanischen Markt für grüne Hypotheken tätigen Banken für zu begrenzt. „In diesem Bereich haben die Banken zu wenig Kreativität an den Tag gelegt: Die meisten von ihnen boten nur geringe Zinssenkungen an. Sie müssen in andere Richtungen denken und beispielsweise spezielle Kreditprodukte auf den Markt bringen, die für die Renovierung von Häusern konzipiert sind, um deren Energieeffizienz zu verbessern und die Aufmerksamkeit der Menschen auf diesen Bereich zu lenken“, sagt Juan Villen, Experte bei idealista/ Das Portal hipotecas fügt hinzu, dass „neue („grüne“) Hypothekenprodukte besser von Banken gefördert werden sollten, da fast alle Neubauten heute über die Energieeffizienzklasse A oder B verfügen und somit die Anforderungen einer „grünen Hypothek“ erfüllen.“ Derzeit befindet sich der grüne Hypothekenmarkt in Spanien in einem Reifestadium: Es gibt immer noch viele kontroverse Aspekte und ungelöste Probleme im Bereich energieeffizientes Wohnen. Diese Situation ist nicht nur in Spanien, sondern auf der ganzen Welt zu beobachten: Nur etwa die Hälfte der größten Finanzinstitute arbeitet im Bereich der nachhaltigen Entwicklung und bietet grüne Kredite an. Auf europäischer Ebene wird derzeit die Frage der Standardisierung „grüner Hypotheken“ diskutiert. Im Falle Spaniens beginnen, wie Experten anmerken, jedes Jahr immer mehr Menschen über die Umwelt nachzudenken und darüber, wie sie die negativen Auswirkungen menschlicher Aktivitäten auf ihren Zustand minimieren können (Wohnungen sind für mehr als ein Drittel der gesamten CO2-Emissionen verantwortlich). in die Atmosphäre). Bisher gibt es jedoch keine konkreten Pläne für eine nachhaltige Entwicklung im Land, insbesondere keine Subventionen und Finanzierung von Initiativen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Wohnungen, sodass Menschen, die sich wirklich Sorgen um dieses Problem machen, mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind. 
Allerdings wird sich die Situation bald ändern, vor allem aufgrund externer Anreize. Tatsache ist, dass die EU im Rahmen des Strategischen Plans für Energie und Klima bereits sehr konkrete Ziele für alle ihre Mitgliedsländer festgelegt hat. Das Hauptziel besteht darin, die CO2-Emissionen in die Atmosphäre bis 2050 auf Null zu reduzieren. Einer der Punkte dieses Plans ist die Erneuerung des Wohnungsbestandes, um den Energieverbrauch der Häuser näher an Null zu bringen. Apropos Hypotheken: Auf europäischer Ebene wurde die Initiative „Energy Efficient Mortgages“ (EEM) ins Leben gerufen, die den Kauf finanzieren und Investitionen in hochwertige energieeffiziente Häuser sowie in erneuerbare Energiequellen anregen soll. [dieser Ort] Alle Experten sind sich einig, dass die Zukunft im energieeffizienten Wohnen und in „grünen Hypotheken“ liegt, weil es einfach keine andere Wahl gibt. Banken haben bereits das wachsende Interesse der Kunden an energieeffizientem Wohnen und der Entwickler an „grünen“ Bautechnologien bemerkt. Um diese Bereiche zu unterstützen, werden „grüne Hypotheken“ eingesetzt. Was den aktuellen Stand des spanischen Wohnungsbestands betrifft, so weist die Mehrheit der zum Verkauf oder zur Miete stehenden Wohnungen die Energieeffizienzklasse E auf. In ganz Europa ist die Situation kaum besser: In der EU gibt es mehr als 220 Wohnblöcke, die vor 2001 gebaut wurden, und etwa eine Million Wohneinheiten mit einer Energieeffizienzklasse unter C. Solche Häuser verbrauchen übermäßig viel Energie, was negativ ist Auswirkungen nicht nur auf die Umwelt, sondern auch auf den Geldbeutel der Bürger. Laut einer Studie von Energy Efficient Mortgages Denmark verbrauchen Häuser der Klasse A sechsmal weniger Energie als Häuser der Klasse G. In Geld ausgedrückt belaufen sich die Einsparungen auf mehr als 3.500 € pro Jahr.
