"Groene hypotheken" zijn een nieuwe trend op de Spaanse hypotheekmarkt die aan populariteit wint. Het doel van dit bankproduct is om de aankoop van energiezuinige woningen te stimuleren. Deze dienst kan ook worden gebruikt om de renovatie van bestaande woningen te financieren en zo de energie-efficiëntie te verhogen. Nu zetten "groene hypotheken" in Spanje, net als in de rest van Europa, hun eerste stappen en is de Europese wetgeving die dit gebied zal reguleren in voorbereiding. Deskundigen verwachten dat "groene hypotheken" over een paar jaar een aanzienlijk marktaandeel zullen hebben. In dit artikel vindt u informatie over voor wie "groene hypotheken" bedoeld zijn, welke banken ze al aanbieden en wat het verschil is tussen een traditionele hypotheek en een "groene" hypotheek.
In welke gevallen kunt u een 'groene hypotheek' aanvragen?
Een "groene hypotheek" is een bankproduct dat is ontworpen om de aankoop van onroerend goed met energie-efficiëntieklasse A of B (de hoogste) te financieren, evenals de renovatie van oude woningen om de energie-efficiëntie met minstens 30% te verhogen. Dergelijke woningen worden door de Europese Commissie als "groen" beschouwd, d.w.z. energiezuinig.
Aanbiedingen van banken voor 'groene hypotheken'
In Spanje bieden de volgende banken momenteel groene hypotheken aan: Triodos Bank, Banco Santander, Bankia, BBVA, Caja Rural de Navarra, Cajamar en Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Al deze financiële instellingen bieden lagere rentes dan traditionele hypotheken en in sommige gevallen wordt de aanbetaling ook verlaagd. Triodos Bank. Deze Nederlandse bank heeft al bijna 1.700 groene hypotheken in Spanje verstrekt. De bank biedt hypotheken met gedifferentieerde en gemengde betalingen aan, waarbij de rente afhankelijk is van de energie-efficiëntieklasse van de aangekochte woning. In geld uitgedrukt bedraagt de besparing ten opzichte van een reguliere hypotheek € 16 per maand of € 4.000 over de gehele looptijd van de lening in het geval van een hypotheek met gedifferentieerde betalingen, en respectievelijk € 20 en € 5.000 in het geval van een gemengde hypotheek. Santander. Deze bank biedt een rente voor "groene hypotheken" die 0,1% lager is dan voor traditionele hypotheken. Het standaardaanbod van Santander bedraagt 0,99% + euríbor voor hypotheken met gedifferentieerde betalingen en 1,9% voor hypotheken met vaste betalingen. De bank heeft ook een leningprogramma gelanceerd in samenwerking met de Europese Investeringsbank (BEI) voor woningrenovaties om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het gaat om leningen van € 3.000 tot € 100.000. Bankia. Deze bank biedt een korting van 0,25% op de standaardrente voor "groene hypotheken". Cajamar. Het aanbod van deze financiële instelling voor "groene hypotheken" is een korting van 0,05% op de initiële hypotheekrente en op het verschil van haar hypotheek met variabele betaling 'Wefferent', bedoeld voor jongeren en beschikbaar voor woningaankoop, renovatie en bouw . BBVA. Deze bank biedt een leningprogramma aan voor de bouw van onroerend goed met een hoge energie-efficiëntie. Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Deze financiële instelling biedt een korting op "groene hypotheken" van 0,1% van het verschil. Bovendien voert de bank een grondige analyse uit van het profiel van de klant om hem de meest gunstige voorwaarden voor de eerste termijnbetaling aan te bieden (minimumbedrag – 10% van de prijs van de woning).
Hoe zal de markt voor groene hypotheken zich in Spanje ontwikkelen?
Veel experts zijn van mening dat het aanbod van banken die actief zijn op de Spaanse markt voor groene hypotheken te beperkt is. "Banken zijn op dit gebied niet creatief genoeg geweest: de meeste hebben slechts een kleine renteverlaging aangeboden. Ze moeten in andere richtingen denken, zoals het introduceren van specifieke leningproducten voor energiezuinige renovaties, die mensen naar deze sector zouden lokken", aldus Juan Villén, expert bij idealista/hipotecas. Hij voegt eraan toe dat "nieuwe (groene) hypotheekproducten beter door banken gepromoot zouden moeten worden, aangezien bijna alle nieuwbouwwoningen tegenwoordig energie-efficiëntieklasse A of B hebben en dus voldoen aan de eisen voor groene hypotheken." De markt voor groene hypotheken in Spanje staat momenteel nog in de kinderschoenen: er zijn nog veel controversiële aspecten en onopgeloste kwesties op het gebied van energiezuinige woningen. Deze situatie is niet alleen in Spanje, maar ook wereldwijd waarneembaar: slechts ongeveer de helft van de grootste financiële instellingen is actief op het gebied van duurzame ontwikkeling en biedt groene leningen aan. Op Europees niveau wordt momenteel gesproken over de standaardisatie van "groene hypotheken". In het geval van Spanje merken experts op dat steeds meer mensen in Spanje nadenken over het milieu en hoe ze de negatieve impact van menselijke activiteiten op de toestand ervan kunnen minimaliseren (woningen zijn verantwoordelijk voor meer dan een derde van de totale CO2-uitstoot in de atmosfeer). Het land heeft echter nog geen concrete plannen voor duurzame ontwikkeling, met name geen subsidies en financiering voor initiatieven die gericht zijn op het verbeteren van de energie-efficiëntie van woningen. Mensen die zich echt zorgen maken over dit probleem, worden daardoor geconfronteerd met financiële problemen. 
De situatie zal echter snel veranderen, grotendeels dankzij externe prikkels. De EU heeft namelijk al zeer concrete doelen gesteld voor al haar lidstaten in het kader van het Strategisch Plan voor Energie en Klimaat. Het hoofddoel is om de CO2-uitstoot tegen 2050 tot nul te reduceren. Een van de speerpunten van dit plan is de renovatie van de woningvoorraad om het energieverbruik van woningen dichter bij nul te brengen. Over hypotheken gesproken: op Europees niveau is het initiatief Energiezuinige Hypotheken (EEM) in het leven geroepen, bedoeld om de aankoop van hoogwaardige energiezuinige woningen en hernieuwbare energiebronnen te financieren en investeringen daarin te stimuleren.
Оказываем услуги в Испании по получению ипотекиОсуществляем подбор недвижимости и полную подготовку документов для оформления ипотеки. Вы приобретаете жилье на выгодных условиях.
