"Зелені іпотеки" – нова тенденція на іпотечному ринку Іспанії , що завойовує все більшу популярність. Мета даного банківського продукту – заохочення та стимулювання купівлі житла з високим рівнем енергоефективності. Скористатися цією послугою можна також для фінансування ремонту старого житла з метою підвищення його енергетичної ефективності. Зараз «зелені іпотеки» в Іспанії, як і у всій Європі, роблять перші кроки, а європейське законодавство, яке регулюватиме цю сферу, перебуває у процесі підготовки. Експерти вважають, що за кілька років «зелені іпотеки» представлятимуть значну частку ринку. У цій статті ви знайдете інформацію про те, для кого призначені «зелені іпотеки», які банки їх уже пропонують і яка різниця між традиційною іпотечною позикою та «зеленим».
У яких випадках можна запросити "зелену іпотеку"
«Зелена іпотека» – це банківський продукт, призначений для фінансування купівлі нерухомості, що має клас енергоефективності А або В (найвищий), а також для фінансування ремонту старого житла з метою збільшення його енергоефективності щонайменше на 30%. Таке житло розглядається Єврокомісією як «зелене», тобто енергоефективне.
Пропозиції банків щодо «зеленої іпотеки»
В Іспанії на сьогоднішній день «зелені іпотеки» надають такі банки: Triodos Bank, Banco Santander, Bankia, BBVA, Caja Rural de Navarra, Cajamar та Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Всі ці фінансові установи пропонують нижчі відсоткові ставки, ніж у випадку з традиційними іпотеками, а в деяких випадках зменшується розмір початкового внеску. Triodos Bank. Цей голландський банк уже видав майже 1700 зелених іпотек в Іспанії. Банк пропонує іпотеки з диференційованими платежами та змішані, а розмір процентної ставки залежить від класу енергетичної ефективності житла, що купується. У грошовому обчисленні економія в порівнянні зі звичайною іпотекою становитиме €16 на місяць або €4000 – за весь термін кредиту – у випадку з іпотекою з диференційованим платежем і €20 та €5000 відповідно – у випадку зі змішаною іпотекою. Сантандер. Цей банк пропонує ставку для «зеленої іпотеки» на 0,1% меншу, ніж для традиційної. Стандартна пропозиція Santander – 0,99% + euríbor для іпотек з диференційованим платежем та 1,9% – для фіксованих. Також банк у співпраці з Європейським інвестиційним банком (BEI) запустив програму кредитування для ремонту житла з метою підвищення його енергетичної ефективності. Йдеться про позики у розмірі від €3000 до € 100000. Bankia. Цей банк пропонує для «зелених іпотек» знижку 0,25% стандартної ставки. Cajamar. Пропозиція цієї фінансової установи для «зелених іпотек» – знижка 0,05% від початкової іпотечної ставки та від диференціала своєї іпотеки з варіативним платежем 'Wefferent', призначеної для молодих людей та доступної для покупки житла, ремонту та будівництва . BBVA. Цей банк пропонує програму кредитів для будівництва нерухомості з високим рівнем енергоефективності. Unión de Creditos Inmobiliarios (UCI). Ця фінансова установа пропонує знижку на «зелені іпотеки» у розмірі 0,1% диференціала. Крім того, банк проводить ретельний аналіз профілю клієнта, щоб запропонувати йому максимально вигідні умови щодо першого внеску (мінімальна сума – 10% вартості житла).
Як розвиватиметься ринок «зелених іпотек» в Іспанії?
Багато експертів вважають пропозиції банків, які працюють на іспанському ринку «зелених іпотек», є надто обмеженими. «У цій галузі банки не змогли показати достатній ступінь креативності: більшість із них запропонувала лише невелике зниження відсоткової ставки. Їм необхідно думати в інших напрямках, наприклад, виводити на ринок спеціальні кредитні продукти, призначені для ремонту житла з метою підвищення його енергоефективності, що приверне увагу людей до цієї сфери», – каже Хуан Вільєн, експерт порталу idealista/hipotecas, додаючи, що « нові («зелені») іпотечні продукти мають краще просуватися банками, оскільки практично всі новобудови сьогодні мають клас енергетичної ефективності A або B, а отже, підходять під вимоги «зелених іпотек». В даний час ринок «зелених іпотек» в Іспанії знаходиться на стадії дозрівання: все ще існує багато спірних аспектів та невирішених питань у галузі енергоефективного житла. Така ситуація спостерігається не лише в Іспанії, а й у всьому світі: лише близько половини з найбільших фінансових установ працюють у галузі сталого розвитку та пропонують «зелені» кредити. На європейському рівні зараз обговорюється питання стандартизації «зелених іпотек». У випадку з Іспанією, як зазначають експерти, з кожним роком в Іспанії все більше людей починають замислюватися про навколишнє середовище та про те, як мінімізувати негативний вплив людської діяльності на її стан (на частку житла припадає понад третина загального обсягу викидів CO2 в атмосферу). . Тим не менш, поки в країні немає конкретних планів щодо сталого розвитку, зокрема субсидування та фінансування ініціатив, спрямованих на покращення енергоефективності житла, тому люди, по-справжньому стурбовані цією проблемою, стикаються з фінансовими труднощами. 
Проте ситуація незабаром зміниться, багато в чому завдяки зовнішнім стимулам. Справа в тому, що ЄС уже поставив цілком конкретні завдання для всіх країн, що входять до його складу, у рамках Стратегічного плану з енергії та клімату. Головна мета – знизити до нуля викиди вуглецю в атмосферу до 2050 року. Один із пунктів цього плану – оновлення житлового фонду з метою наближення енергоспоживання будинків до нульової позначки. Якщо говорити про іпотеки, на європейському рівні створено ініціативу Energy Efficient Mortgages (EEM) – «Енергоефективні іпотеки», призначену для фінансування купівлі та стимулювання інвестицій у будинки високого класу енергетичної ефективності, а також у відновлювані джерела енергії.
Оказываем услуги в Испании по получению ипотекиОсуществляем подбор недвижимости и полную подготовку документов для оформления ипотеки. Вы приобретаете жилье на выгодных условиях.
