Окончание режима чрезвычайного положение с 21 июня открыло границы между автономными сообществами в Испании, что позволило многим семьям отправиться в свои вторые резиденции.
По последним данным Министерство транспорта, мобильности и городской инфраструктуры (Mitma), из 25,7 млн объектов, составляющих жилой фонд Испании, около 6,5 млн (25%) являются вторыми, или неосновными, резиденциями. Большинство этих домов находится в Валенсийском сообществе и Андалусии (1 млн 142 тыс. и 1 млн 108 тыс. соответственно). В Каталонии расположено около 730 000 вторых резиденций, в Кастилии и Леоне – около 700 000, в Галисии – чуть более полумиллиона, а в Кастилии-Ла-Манче – чуть менее.
Аликанте – провинция №1 для покупки второй резиденции
Министерство транспорта, мобильности и городской инфраструктуры также ежегодно фиксирует в каждом регионе число операций купли-продажи, совершенных покупателями, которые прописаны в других провинциях.
В 2019 году было совершено около 60 000 таких сделок: 5869 − в провинции Аликанте, 5051 – в Малаге, 3718 – в Валенсии, 3640 – в Барселоне. Далее идут Кадис, Толедо, Барселона и Жирона (3318, 3247, 3186, 3138 сделок соответственно). Хотя эти числа каждый год меняются, лидирующие провинции не сдают своих позиций вот уже несколько лет подряд.
Если говорить о покупателях, на верхней строчке рейтинга находятся мадридцы – на них в 2019 году пришлось 30 194 сделки по покупке резиденций вне своего региона – то есть половина от общего числа (60 000). Далее следуют жители Барселоны (10 573), Севильи (2848) и Страны Басков (2288).
Кто чаще всего покупает вторые резиденции в других провинциях?
Мадридцы лидируют также и по другому показателю: отношение числа покупателей, ставших владельцами жилья в регионах, отличных от своего, к общему числу тех, кто купил жилье. Так, в 2019 году 29% покупателей недвижимости из Мадрида приобрели жилье в других провинциях. В Стране Басков и Барселоне этот показатель составляет 16% и 15% соответственно. В свою очередь, жители Малага и Аликанте реже других покупают недвижимость в других провинциях (4% и 3,5% соответственно).
В Аликанте второе жилье купили 2400 жителей Мадрида, 800 – Мурсии и 300 – Барселоны. В Малаге приобрели летние резиденции 2300 мадридцев и 300 барселонцев, а в Валенсии – 2000 и 400 соответственно. В свою очередь, в Таррагоне владельцами 2500 вторых домов стали выходцы из Барселоны. Жители Мадрид в 2019 году также выбирали в качестве места покупки второго жилья такие провинции, как Толедо, Кадис, Кастельон, Альмерия, Мурсия, Гуадалахара и Барселона (от 1000 до 3000 сделок с мадридцами в каждой из них).
Ситуация на островах
Что касается архипелагов, на Балеарских островах на вторые резиденции приходится менее 23% жилого фонда (140 000 объектов), а на Канарах – около 30% (188 000). На Балеарских островах основными покупателями вторых резиденций являются мадридцы и каталонцы (450 операций за 2019 год в обоих случаях). На Канарских островах в 2019 году второе жилье купили 900 мадридцев, 200 каталонцев и 100 жителей Страны Басков.
